Дело № 2-1845/2026 УИД 27RS0005-01-2026-001839-10
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Александрова А.К., при секретаре Почепня А.А., с участием помощника прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска Кузнецовой Д.Н., представителя истца Рыкуновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Застройщик.27» к Кожевникову Никите Евгеньевичу об освобождении жилого помещения, взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Застройщик.27» обратилось в суд с иском к Кожевникову Н.Е. об освобождении жилого помещения, взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов, указав на то, что истец на основании распоряжения Правительства Хабаровского края от 24.04.2024 № 193-р определен региональным оператором, которому на условиях договора аренды жилого помещения переданы жилые помещения для последующей их передачи отдельным категориям граждан на условиях договора субаренды жилых помещении. Жилье предоставляется льготным категориям граждан в рамках Федеральной программы «Доступное арендное жилье в ДФО». *** между АО «Застройщик.27» и Кожевниковым Н.Е. заключен договор субаренды жилого помещения (квартиры) ..., согласно которому субарендатору во временное владение и пользование передается жилое помещение, расположенное по адресу: ****. В соответствии с п.п 2.2, 8.1 заключенного договора субаренды его срок составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. Договор прекратил свое действие ***. В связи с наличием задолженности, превышающей двукратный размер базовой арендной платы, и неоднократными просрочками оплаты Истец заявил возражение против продления Договора на неопределенный срок (п. 8.4 Договора) на основании пп. «В», «С», «D» п.4.1.2 Договора. *** Истцом в адрес Ответчика направлено Уведомление ... окончании срока действия договора, об отсутствии оснований для его продления и необходимости освободить помещение в срок до *** (в соответствии 3.2 Договора - 30 календарных дней с даты прекращения Договора) и погасить задолженность. Однако до настоящего времени Ответчик свои обязательства не исполнил, квартиру не освободил, по Акту возврата не передал, продолжает занимать ее без законных оснований, чем чинит препятствия истцу в использовании помещения по целевому назначению - предоставлении его иным льготным категориям граждан в рамках государственной программы; ответчик имеет задолженность по состоянию на дату уведомления: базовая арендная плата (п. 5.1 Договора) - 41 025,85 руб.; переменная арендная плата (коммунальные услуги, п. 5.4 Договора) - 750,38 руб.; пени (п. 9.2 Договора) - 6 423,33 руб.; Общая сумма задолженности с учетом пени - 64 199,56 руб.
Ссылаясь на ст.ст. 610, 622 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, просил обязать Кожевникова Никиту Евгеньевича, *** г.р. освободить жилое помещение – квартиру ... расположенную по адресу: **** передать ее АО «Застройщик.27» по акту возврата; Взыскать с Кожевникова Никиты Евгеньевича, *** г.р. в пользу АО «Застройщик.27» задолженность по договору субаренды ... от *** в размере 64 199, 56 руб., в т.ч.: базовая арендная плата – 41 025,85 руб., переменная арендная плата – 16 750, 38 руб., пени – 6423,33 руб.; Взыскать с Кожевникова Никиты Евгеньевича, *** г.р. (<данные изъяты>) в пользу АО «Застройщик.27» (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Рыкунова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Кожевников Н.Е. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Кроме того, согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика судом приняты, ответчик фактически уклоняется от получения почтового уведомления, в связи с чем, суд считает уведомление ответчика надлежащим.
В силу положений ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как усматривается из представленных материалов *** между АО «Застройщик.27» (субарендодатель) и Кожевниковым Н.Е. (субарендатор) заключен договор субаренды жилого помещения (квартиры) ... согласно которому субарендатору во временное владение и пользование передается жилое помещение расположенное по адресу: ****.
В соответствии с п.п 2.2, 8.1, 8.2 Договора субаренды его срок составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. В любом случае срок действия Договора субаренды должен истечь как минимум за 1 день до окнчания срока аренды по Договору аренды или даты досрочного расторжения (прекращения) договора по любому основанию.
Факт передачи квартиры субарендатору подтверждается актом приема-передачи квартиры от ***.
В соответствии с п.п. 5.1-5.4 заключенного между Ответчиком и АО «Застройщик.27» Договора субаренды жилого помещения арендная плата по договору состоит из Базовой (8205,17 руб.), со сроком оплаты до 5 числа расчетного месяца, и Переменной (коммунальные расходы), со сроком оплаты до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Пунктом 9.2 договора предусмотрена уплата неустойки за просрочку оплаты любого платежа, подлежащего уплате по договору, в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с актом сверки взаиморасчетов по состоянию на *** у Кожевникова Н.Е. имелась задолженность по базовой арендной плате - 41 025,85 руб.; переменной арендной плате - 750,38 руб.; пени - 6 423,33 руб.; Общая сумма задолженности с учетом пени - 64 199,56 руб.
Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.
Представленный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет, в т.ч. доказательства оплаты задолженности, суду не представлены.
В соответствии с пп. В, С и D п. 4.1.2 Договора Субарендодатель вправе расторгнуть договор с Субарендатором в случаях: если оплата базовой арендной платы однократно просрочена более чем на 30 (тридцать) календарных дней с даты, в которую Субарендатор был обязан произвести такую оплату; если оплата Базовой Арендной Платы и/или Переменной платы была просрочена неоднократно; если задолженность Субарендатора по Договору достигла суммы в два раза превышающую размер базовой арендной платы.
*** АО «Застройщик.27» в адрес ответчика (на адрес арендуемого помещения) направлено уведомление о прекращении срока действия договора субаренды и возражении субарендодателя о его продлении, с требованием в срок не позднее *** погасить образовавшуюся задолженность и оплатить пени и освободить жилое помещение.
Вместе с тем, в установленные сроки задолженность ответчиком не погашена, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов и пени по состоянию на ***.
Оценивая предъявленный к взысканию размер пени, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается установленная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку размер неустойки за просрочку оплаты арендных платежей согласован сторонами в письменной форме, просрочка оплаты по договору субаренды подтверждается материалами дела, то требования истца о взыскании неустойки также правомерны.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Размер заявленной истцом неустойки соизмерим с размером задолженности, в связи с чем оснований для ее снижения суд не усматривает.
В связи с чем, требования истца в данной части являются обоснованными.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Ответчиком Кожевниковым Н.Е. доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела, суду не представлены.
При таких обстоятельствах, с учетом прекращения действия договора аренды, доказанности факта нарушения ответчиком условий договора аренды в части внесения арендной платы в установленные договором сроки, суд полагает, что требования истца о возложении обязанности на ответчика освободить жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Застройщик.27» к Кожевникову Никите Евгеньевичу об освобождении жилого помещения, взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов - удовлетворить.
Обязать Кожевникова Никиту Евгеньевича, *** г.р. (<данные изъяты>) освободить жилое помещение – квартиру **** расположенную по адресу: **** передать ее АО «Застройщик.27» по акту возврата.
Взыскать с Кожевникова Никиты Евгеньевича, *** г.р. (<данные изъяты>) в пользу АО «Застройщик.27» (<данные изъяты>) задолженность по договору субаренды ... от *** в размере 64 199, 56 руб., в т.ч.: базовая арендная плата – 41 025,85 руб., переменная арендная плата – 16 750, 38 руб., пени – 6423,33 руб.
Взыскать с Кожевникова Никиты Евгеньевича, *** г.р. (<данные изъяты>) в пользу АО «Застройщик.27» (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 08.10.2026.
Судья А.К. Александров
Копия верна: судья: А.К. Александров
Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-1845/2026