РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Александрова А.К., при секретаре судебного заседания Почепня А.А., с участием представителя истца Угриной Е.Г., ответчика Ежовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» к Ежовой Наталье Николаевне о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерному оборудованию,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЭкЖиЗ» обратилось в суд с иском к Ежовой Н.Н. о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерному оборудованию, ссылаясь на то, что *** между <данные изъяты> и обществом с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» заключен договор управления многоквартирными домами, в состав которого входит дом ****, в котором ООО «ЭкЖиЗ», выступая в качестве управляющей организации, приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказания услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений. *** в адрес управляющей организации поступило обращение от собственника квартиры ... МКД ... по **** о замене стояков отопления в двух комнатах. Обществом проведено обследование общего имущества в квартирах ... ****, в ходе которого выявлено, что стояки отопления находятся в аварийном состоянии, необходима замена. *** поступило повторное обращение о замене стояков отопления. *** при проведении аварийной замены стояков отопления в комнате без балкон через перекрытие в квартиру ... многоквартирного дома ****, собственники квартиры ... в допуске откачали, на потолке натяжной потолок отказались отгибать. *** в адрес ответчиков посредством заказной корреспонденции по Почте России направлено уведомление с требованием предоставить допуск работникам подрядной организации для замены трубопровода отопления в комнате без балкона. Ответчиком корреспонденция получена. По состоянию на *** допуск ответчиком не предоставлен.
Ссылаясь на ст.ст. 17, 30 Жилищного кодекса РФ, просит обязать Ежову Наталью Николаевну, *** г.р. - собственника жилого помещения ... МКД ... по **** обеспечить беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию для замены трубопровода отопления в комнате без балкона через перекрытие в вышерасположенную квартиру ... путем демонтажа либо частичного отгиба натяжного потолка. Установить срок для проведения ремонтных работ в течение 10 (десяти) рабочих дней по согласованию с ООО «ЭкЖиЗ», с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда взыскивать с Ежовой Натальи Николаевны неустойку в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. Взыскать с Ежовой Натальи Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
В судебном заседании представитель истца - Угрина Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Ежова Н.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что демонтировать либо отгибать потолок за свой счет она не обязана.
Исследовав материалы дела, выслушав мнения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствие с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Из материалов дела следует, что ООО «ЭкЖиЗ» на основании договора ... от *** осуществляет управление многоквартирным домом ... по **** в ****.
Согласно выписке из ЕГРН от ***, выписке из домовой книги от ***, а также личными пояснениями ответчика, данными ею в ходе судебного заседания, Ежова Наталья Николаевна является единственным собственников квартиры ... в указанном доме.
*** в адрес управляющей организации - ООО «ЭкЖиЗ» поступило обращение от собственника квартиры ... МКД ... по **** о замене стояков отопления в двух комнатах.
*** от указанного собственника поступило повторное обращение о замене стояков отопления, из содержания которого следует, что работы по замене стояков не выполнены.
Согласно акта обследования жилого помещения – квартиры ... в указанном доме от *** для произведения указанных работ необходимо произвести демонтаж натяжного потолка в комнате без балкона, собственник квартиры в доступе к трубе стояка отопления отказали,
*** в адрес ответчика Ежовой Н.Н. направлено уведомление с требованием предоставить допуск работникам подрядной организации для замены стояка отопления через перекрытие в выше и нижерасположенные квартиры путем демонтажа (отгиба) натяжного потолка.
Как следует из пояснений ответчика, приобщенной ею же фотографии, а также акта обследования от ***, до настоящего времени требование управляющей компании не выполнены: труба стояка отопления, относящаяся к общему имуществу, перекрыта натяжным потолком ответчика, что препятствует к доступу персонала управляющей компании к ее обслуживанию.
Доводы ответчика о том, что выполнение указанных работ должно осуществляться за счет истца являются несостоятельными.
В силу пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска (а потребитель обязан допускать) в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Материалами дела подтверждается, что своими действиями ответчик препятствуют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
С учетом положений ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок, равный десяти рабочим дням, в течение которых ответчику следует предоставить доступ для проведения ремонтных работ.
Рассматривая требования истца о взыскании судебной неустойки суд приходит к следующему.
Согласно положениям ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта.
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п.п. 28, 31, 32, 33 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но не должна служить средством обогащения кредитора.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.
С учетом вышеизложенного, в случае не исполнения ответчиком решения суда, основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд признает требования истца о взыскании судебной неустойки обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в сумме 300 руб. за каждый день просрочки фактического исполнения решения суда.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в размере 20000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» к Ежовой Наталье Николаевне о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерному оборудованию – удовлетворить частично.
Обязать Ежову Наталью Николаевну, *** г.р. (<данные изъяты>) - собственника жилого помещения ... МКД ... по **** обеспечить беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию для замены трубопровода отопления в комнате без балкона через перекрытие в вышерасположенную квартиру ... путем демонтажа либо частичного отгиба натяжного потолка.
Установить срок для проведения ремонтных работ в течение 10 (десяти) рабочих дней по согласованию с ООО «ЭкЖиЗ», с момента вступления решения в законную силу.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с Ежовой Натальи Николаевны, *** г.р. (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» (<данные изъяты>) неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать с Ежовой Натальи Николаевны, *** г.р. (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2026.
Судья Александров А.К.
Копия верна: судья: Александров А.К.
Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-1903/2026