РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой Д.Е.
при секретаре Казьминой Е.И.
с участием представителя административных истцов Америкова Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 29 января 2026 года административное дело по административному исковому заявлению Сафаровой Людмилы Анатольевны, Сафарова Игоря Камилевича к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании незаконным отказа, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Сафарова Л.А., Сафаров И.К. обратились в суд с административным исковым заявлением (л.д. 3-7) к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании незаконным отказа № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возложении обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов, а именно: в месячный срок с момента вступления судебного акта в законную силу повторно рассмотрение заявление о предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка.
В обоснование административного искового заявления указано, что на основании справок от ДД.ММ.ГГГГ № и №, выданных ГСК «Геодезист-2», Сафарова Л.А., Сафаров И.К. являются членом ГСК и собственниками гаража №, расположенного в <адрес> Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное нежилое помещение расположено в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Геодезист-2» на основании постановления Главы Администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем был выдан государственный акт № на право постоянного пользования землей. В связи с необходимостью образования земельного участка под существующим капитальным гаражом №, <адрес>, административные истцы обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ административным истцам было отказано в предоставлении муниципальной услуги. Административные истцы посчитали данный отказ незаконным, нарушающим их право на предоставление в собственность вышеуказанного земельного участка, на котором расположен гараж №, в связи с чем они обратились в Советский районный суд г. Челябинска с административным исковым заявлением. Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сафаровой Л.А., Сафарова И.К. удовлетворены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 22 кв.м., под гаражом административных истцов на основании распоряжения Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. В связи с необходимостью оформления своих прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № административные истцы обратились в Администрацию г. Челябинска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. ДД.ММ.ГГГГ административным истцам Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска было отказано в предоставлении данной муниципальной услуги. Административные истцы считают данный отказ незаконным, нарушающим их право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено нежилое здание – гараж №.
Административные истцы Сафарова Л.А., Сафаров И.К. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 107, 108).
Представитель административных истцов по доверенности Америков Ю.О. в судебном заседании просил административное исковое заявление удовлетворить.
Представитель административного ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен. Представил в материалы дела письменный отзыв на административный иск (л.д. 68-69).
Представитель заинтересованного лица Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.
Представители заинтересованного лица ГСК «Геодезист-2» при УТМП «Уралмаркшейдерия» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.
Заслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Исходя из содержания п. 1 ч. 2 ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации решение, действия (бездействие) могут быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствия решения, действий (бездействия) закону и нарушения таким решением, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.
Согласно ч. 2 ст. 64 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.
Как следует из материалов дела, согласно справкам ФИО6 при ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № и № Сафарова Л.А., Сафаров И.К. являются членами ГСК и им на праве собственности принадлежит объект недвижимости - гараж №. Строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражного или гаражно-строительного кооператива в 1991 году. Паевые взносы выплачены в полном объеме. Задолженности по членским взносам не имеют (л.д. 18, 19).
Право собственности на гараж по адресу: №, зарегистрировано за Сафаровой Л.А., Сафаров И.К. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23, 24, 26-28).
Согласно постановлению Главы Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 при ФИО9 предоставлен земельный участок для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей по <адрес>, общей площадью 0,2537 га, в том числе 0,1543 га в собственность и 0,0994 га – бессрочное постоянное пользование, в связи с чем был выдан государственный акт № на право постоянного пользования землей (л.д. 56-59).
ДД.ММ.ГГГГ Сафаровой Л.А., Сафаровым И.К. было подано заявление в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 22 кв.м., находящегося под гаражом №.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказал в предоставлении муниципальной услуги со ссылкой на подп. 2 п. 16 административного регламента оказания муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена», утвержденного постановлением Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-П, а именно: предоставление земельного участка не допускается на заявленном виде права, согласно п. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации. Указано, что при нанесении координат границ испрашиваемого земельного участка, содержащихся в представленной схеме, на дежурную карту г.Челябинска выявлено, что испрашиваемый земельный участок находится в границах действующих красных линий, на территории общего пользования (пп. 11, 12 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации), в связи с чем испрашиваемый земельный участок не подлежит передаче в частную собственность в силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 46-47).
Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № признано незаконным решение Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе Сафаровой Л.А., Сафарову И.К. в предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 22 кв.м., для эксплуатации гаража №, расположенного по адресу: № На Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска возложена обязанность повторно рассмотреть заявление Сафаровой Л.А., Сафарова И.К. о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 22 кв.м., для эксплуатации гаража №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 89-91).
ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок под гаражом № 7 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № на основании распоряжения Администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-л (л.д. 52, 53).
В связи с необходимостью оформления прав собственности на земельный участок под существующим гаражом № 7, расположенным в ГСК «Геодезист-2», административные истцы обратились к Главе г. Челябинска с заявлениями о предоставлении его в собственность бесплатно (л.д. 74, 75).
ДД.ММ.ГГГГ Сафарова Л.А., Сафаров И.К. Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в письме № отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что при нанесении координат границ испрашиваемого земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, на карту комплексной геоинформационной системы г. Челябинска выявлено, что земельный участок расположен в границах действующих красных линий, на территории общего пользования (п. п. 11, 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в связи с чем испрашиваемый земельный участок не подлежит передаче в частную собственность в силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 73).
Данное решение оспаривается в рамках настоящего административного дела.
В Земельном кодексе Российской Федерации (подп. 5 п. 1 ст. 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В целях реализации названного принципа п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 30 ноября 2021 года № 2518-О, определение границ и площади земельного участка, предоставляемого без торгов собственникам зданий или сооружений, должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование этих объектов. Тем самым соблюдается необходимый баланс частных и публичных интересов, ограничивается произвольное применение и злоупотребление данной процедурой в ущерб предоставлению земельных участков на торгах.
Изложенное позволяет сделать вывод, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает не только то, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением, но и то, что собственник объекта недвижимости вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ), введенной в действие с 01 сентября 2021 года, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).
В силу п. 20 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
До 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение (п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).
В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 4 Закона № 137-ФЗ).
В силу п. 6 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются: документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя); выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи.
В абз. 3 и 4 п. 5 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Исходя из приведенных положений законодательства, усматривается, что право на предоставление земельного участка имеют собственники гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до 30 декабря 2004 года.
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень оснований для принятия уполномоченным органом решения об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
В силу п. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.
Пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены в ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.
Однако материалами дела не подтверждается, что испрашиваемый административными истцами земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте.
Вместе с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельных участков Сафарова Л.А., Сафаров И.К. представили в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска справки, подтверждающие членство административных истцов в ГСК «Геодезист-2» и строительство принадлежащего им на праве собственности гаража № в 1991 году, о чем также указано в техническом плане на гараж (л.д. 35-45), то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о несоответствии закону оспариваемого решения, которое нарушает право административных истцов на приобретение земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании и необходимых для эксплуатации гаража.
Доводы административного ответчика о нахождении земельного участка в границах действующих красных линий были предметом судебной оценки при рассмотрении административного дела №, в которых судом установлено, что данные обстоятельства не свидетельствуют о том, что испрашиваемый земельный участок не может находиться в частной собственности.
Учитывая изложенное, решение Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска об отказе в предоставлении Сафаровой Л.А., Сафарову И.К. земельного участка в собственность бесплатно является незаконным.
При этом суд, учитывая положения Конституции Российской Федерации, закрепленные в ст. ст. 10 и 118, и требования п. 1 ч. 3 ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в соответствии с которыми суд при вынесении решения не вправе подменять органы государственной власти или местного самоуправления и принимать конкретные решения по вопросу, не относящемуся к компетенции суда, полагает, что для устранения допущенного нарушения прав и свобод административного истца необходимо возложить на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обязанность повторно рассмотреть заявление Сафаровой Л.А., Сафарова И.К. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0716006:634, площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 7.
Руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Сафаровой Людмилы Анатольевны, Сафарова Игоря Камилевича удовлетворить.
Признать незаконным решение Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 74:36:0716006:634, площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для совместной эксплуатации индивидуального гаража.
Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска повторно рассмотреть заявление Сафаровой Людмилы Анатольевны, Сафарова Игоря Камилевича о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 74:36:0716006:634, площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для совместной эксплуатации индивидуального гаража, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Е. Соколова
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года.