РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года с. Мужи
Шурышкарский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балакиной С.В., при секретаре судебного заседания Тогачевой Я.С., с участием прокурора Борчанинова И.С., представителя истца ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/2025 по иску Администрации Шурышкарского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Шурышкарского района, через представителя по доверенности ФИО, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: ЯНАО, <адрес> мотивировав свои требования тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: ЯНАО, <адрес>, распоряжением администрации МО Шурышкарское № от ДД.ММ.ГГГГ «О демонтаже и ликвидации многоквартирного жилого дома <адрес>» признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с признанием аварийным и подлежащем сносу дом включен в Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО на 2019-2028 года. Собственником <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома являлся ФИО3. Совместно с ФИО3 в квартире зарегистрированы супруга ФИО1, дети ФИО3, ФИО2, ФИО4 и внук ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации Шурышкарского района (далее - Департамент) и ФИО3 заключено Соглашение об изъятии спорной недвижимости для муниципальных нужд. По условиям данного соглашения, ФИО3 обязался передать Департаменту жилое помещение, а Департамент обязался уплатить за жилое помещение выкупную цену. Кроме этого, соглашением было предусмотрено пользование ФИО3 спорным жилым помещением в течение двух месяцев с даты получения выкупа за изымаемое жилое помещение, при наличии обязательства от ФИО3 о сдаче жилого помещения и освобождении его в указанный срок. Обязательство от ДД.ММ.ГГГГ предусматривало освобождение ФИО3 спорное жилое помещение в двухмесячный срок со всеми совместно проживающими с ним членами семьи, оплатить все коммунальные расходы, сняться с регистрационного учета и сдать жилое помещение. Государственная регистрация соглашения и переход права собственности осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, оплата за изымаемое помещение осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ключи от спорного жилого помещения Администрации не переданы, жилое помещение ответчиками не освобождено.
В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом обстоятельств дела, мнения сторон, находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО2 А.В, действующий на основании доверенности от 20.11.2025 г., настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в иске, пояснив, что действительно ФАМИЛИЯ использовали свои средства социальной выплаты на приобретения жилого дома, однако были обмануты и у них сейчас нет ни денежных средств ни дома. По данному поводу ФИО1 обратилась в полицию.
Как следует из пояснений ответчика ФИО1 (л.д. 51, 56-58), ФИО2 (л.д. 52), они признают, что должны выселиться из спорной квартиры, но просят предоставить им отсрочку, в связи с тем, что в настоящее время у них нет возможности покинуть данное жилое помещение, в связи с отсутствием другого жилья, и похищением мошенниками денежных средств, перечисленных ФИО3 в качестве выкупной цены за жилое помещение.
Выслушав стороны, заслушав прокурора, который считал, что требования Администрации подлежат удовлетворению, в связи с тем, что имеются основания для признания утратившими право пользование и снятия с регистрационного учета ответчиков, так как с ФИО3 было заключено соглашение, и им получена выкупная стоимость за недвижимое, не возражал против предоставления отсрочки исполнения решения суда, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Нормы, содержащиеся в этой статье, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.
Как следует из материалов дела, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования Шурышкарское издано распоряжение № «О демонтаже и ликвидации многоквартирного жилого дома <адрес>», согласно которого, в срок до 2023 года собственникам жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> было рекомендовано принять меры по демонтажу и ликвидации жилых помещений (л.д. 5).
ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес> вышеуказанного многоквартирного жилого дома ФИО3 в администрацию МО Шурышкарский район поступило заявление о предоставление ему выкупа за изымаемое жилое помещение (л.д. 6).
Постановлением Администрации Шурышкарского района №-а от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО3, было изъято для муниципальных нужд, путем предоставления возмещения за изымаемой имущество в размере <данные изъяты> р. (л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации Шурышкарского района (Муниципалитет), в лице начальника департамента ФИО6, и ФИО3 (Собственник) заключено соглашение (далее – Соглашение), согласно которому, ФИО3 обязался передать Муниципалитету спорное жилое помещение, а Муниципалитет обязался уплатить Собственнику за жилое помещение выкупную цену (л.д. 12-14).
В соответствии с п. 5 Соглашения, размер выкупной цены составил <данные изъяты> рублей, определенной на основании отчета об оценке стоимости объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЗСК-Центр».
Согласно п. 6 Соглашения, срок перечисления выкупной цены составил 60 банковских дней с момента государственной регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО3
Муниципалитет приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к <адрес> (п. 9 Соглашения).
Стороны договорились о пользовании прежним Собственником данным жилым помещением сроком на два месяца с даты получения возмещения за изымаемой жилое помещение, но только при наличии обязательства от прежнего Собственника о сдаче (отчуждении) жилого помещения и освобождении его в указанный срок (п. 12 Соглашения).
Обязательство об освобождении (сдаче) жилого помещения подписано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за муниципальным округом Шурышкарский район ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).
Выкупная цена за жилое помещение перечислена на счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации Шурышкарского района в адрес ФИО3 направлено уведомление об обязании освободить спорное жилое помещение, снятии с регистрационного учета, оплате коммунальных платежей и передаче ключей от жилого помещения (л.д. 20).
Указанное уведомление получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 21-22).
Как следует из информации миграционного пункта ОМВД России «Шурышкарское», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: ЯНАО, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2 (л.д. 23).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, фактически в спорном жилом помещении проживают ФИО1 и ФИО3 (л.д. 46).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Статья 2 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Исходя из положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьёй 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее Закон) предусмотрена обязанность граждан РФ регистрироваться по месту жительства и пребывания в пределах РФ.
Согласно статье 2 указанного Закона, место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Аналогичное определение содержится и в п.3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
Одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, в соответствии со ст. 7 Закона является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие, о том, что ФИО3 подписал соглашение и обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о передаче своего жилого помещения администрации, и обязался сняться с регистрационного учета вместе с членами своей семьи (ответчиками), иск о признании ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.
Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> ЯНАО, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту регистрации, на основании абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Шурышкарского района о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, так как установлено, что собственник передал принадлежащее ему жилое помещение в собственность муниципалитета на основании подписанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а муниципалитет выплатил собственнику за жилое помещение выкупную цену.
Оценивая доводы ответчиков о предоставлении им отсрочки исполнения решения, суд учитывает, что ФАМИЛИЯ не возражают против их выселения, но в настоящее время у них отсутствует иное жилье, проживание в спорном жилом помещении опасности для ответчиков не представляет, а денежные средства, полученные в качестве выкупной стоимости за спорное жилое помещение, похищены мошенниками обманным путем, что подтверждается заочным решением Шурышкарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежных средств по иску о защите прав потребителей. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исполнение судебного решения сразу после вступления его в законную силу и выселение ответчиков в зимний период, без предоставления иного жилого помещения, может повлечь неблагоприятные последствия для ответчиков.
Суд, с учетом мнения участников процесса о возможности установления срока исполнения судебного решения, считает необходимым предоставить отсрочку исполнения принятого судебного решения о выселении ответчиков до 01 июня 2026 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Шурышкарского района - удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Отсрочить исполнения настоящего решения суда до 01 июня 2026 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Шурышкарский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий (подпись) С.В. Балакина
Мотивированное решение суда составлено 12 января 2026 года.
Копия верна:
Судья С.В. Балакина