Заочное решение
Именем Российской Федерации
<...> 05 марта 2026 года
Белоярский городской суд <...>-Югры в составе председательствующего судьи ФИО11., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №__ по иску ФИО1 к ФИО12, ИП ФИО2, ООО «<...>», АО «<...>», ООО «<...>» об освобождении имущества от ареста, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО14., ИП ФИО2 об освобождении имущества от ареста. В обоснование иска указал, что решением Коркинского городского суда <...> от _______ обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, кадастровый №__, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость согласно представленному отчету об оценке в размере 736000 рублей. _______ в рамках исполнительного производства №__-ИП истцом получено предложение судебного пристава-исполнителя ФИО6 оставить за собой не реализованное имущество, а именно, вышеуказанную квартиру, которое было принято истцом, о чем было направлено соответствующее заявление и получено постановление о передаче имущества взыскателю. Обратившись с заявлением в МФЦ истцу стало известно о наличии арестов по исполнительным производствам на указанный объект недвижимости в отношении должника. На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст.119 Закона об исполнительном производстве, просит суд снять аресты, запреты и все иные виды обременений, наложенные на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, общей площадью 72,2 кв.м., этаж 1, кадастровый №__.
Определением суда от _______ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «<...>», АО «<...>», ООО «<...>», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление ФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, судебных приставов-исполнителей ОСП по <...> УФССП России по ХМАО-Югре ФИО9 и ФИО10 (т.1, л.д.85-86).
В назначенное на _______ судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом уведомленные, не явились, о наличии уважительных причин неявки суд не уведомили, ответчики не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
В силу положений ч.3 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав и проанализировав представленные материалы дела каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу статьи 4 Федерального закона от _______ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ) исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения чести и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
В соответствии со статьей 68 Закона № 229-ФЗ, мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу, в том числе обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.
Согласно части 3 статьи 92 Закона № 229-ФЗ, в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьей 87 Закона № 229-ФЗ, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (часть 11). Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (часть 12). В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (часть 13).
Согласно положениям статьи 58 Федерального закона от _______ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4). Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (пункт 5).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения Коркинского городского суда от _______ выдан исполнительный лист ФС №__ о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО1 задолженности по договору купли-продажи от _______ в размере 660000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с _______ по _______ в размере 61654 рубля 97 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины – 10718 рублей 06 копеек, по оплате услуг оценщика – 5000 рублей, по оплате услуг представителя – 25000 рублей, обращено взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, кадастровый №__ (далее – спорная квартира), путем ее продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной ее цены в размере 736000 рублей, Взыскателем по исполнительно документу указан ФИО1, а должником – ФИО5 (т.1, л.д.54-55).
Во исполнение указанного выше исполнительного листа было возбуждено _______ исполнительное производство №__-ИП в отношении должника ФИО5 (т.1, л.д.51-53).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <...> УФССП по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре _______ наложен арест на спорную квартиру в размере и объеме, необходимом для исполнения требований исполнительного документа, с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий (т.1, л.д.60-61, 62).
Порядок наложения ареста оформлен актом от _______ с участием двух понятых (т.1, л.д.57-59), копия которого направлена должнику ФИО5 почтой по адресу: <...> (т.1, л.д.59). От последней замечаний и дополнений не поступало, а принятое решение не обжаловалось.
Согласно протоколу №№__-и от _______ повторные торги признаны несостоявшимися (т.1, л.д.69-70).
Предложением судебный пристав-исполнитель ОСП по <...> УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре ФИО6 предложил взыскателю ФИО1 оставить за собой спорное имущество должника ФИО5 по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как оно не было реализовано в принудительном порядке, то есть на сумму 552000 рублей без учета НДС (т.1, л.д.63).
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <...> УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре от _______ на основании заявления взыскателя спорная квартира была передана взыскателю ФИО1 по цене на 25% ниже его стоимости указанной в постановлении об оценке (т.1, л.д.71, 74-75), о чем составлен акт (т.1, л.д.72-73) и вынесено постановление о снятии ареста со спорной квартиры (т.1, л.д.64-65).
Сторонами не оспариваются обстоятельства, связанные с порядком передачи истцу в рамках возбужденного исполнительного производства спорной квартиры.
Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от _______ №__ «О применении судами правил о залоге вещей» следует, что к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой предмета залога применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (статья 454 ГК РФ, абзац третий пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке), которые не противоречат существу законодательного регулирования залоговых отношений. Это означает, в частности, что залогодержатель, по общему правилу, приобретает право собственности на движимую вещь с момента ее передачи либо, если вещь была передана ранее, с момента уведомления об оставлении предмета залога залогодержателем за собой, а на недвижимое имущество - с момента внесения в ЕГРН записи о переходе права собственности (статья 223 ГК РФ).
При этом действующее законодательство не предусматривает необходимости оформления залогодержателем, приобретающим заложенную вещь, и залогодателем отдельного договора купли-продажи (пункт 90).
Если право на оставление предмета залога за собой реализуется после признания несостоявшимися публичных торгов, достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя в ЕГРН по смыслу абзаца второго пункта 5 статьи 350.2 ГК РФ, абзаца второго пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, по общему правилу, являются протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю (пункт 91).
Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №__, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №__ от _______ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно п.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не участвовавшими в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.
Оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что при совершении действий по передаче нереализованного имущества взыскателю и составлении оспариваемого акта судебным приставом-исполнителем полностью соблюдена процедура передачи нереализованного имущества должника взыскателю, предусмотренная положениями статей 87, 92 Федерального закона от _______ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Нереализованное на торгах имущество должника правомерно передано взыскателю, который направил судебному приставу-исполнителю соответствующее заявление об оставлении имущества за собой.
В соответствии с частью 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Следовательно, с учетом установленных обстоятельств и при указанном правовом регулировании, у истца возникли основания для регистрации своего права собственности на спорную квартиру, так как сделка по передаче арестованного имущества должника взыскателю от _______ заключена между сторонами на законных основаниях.
Однако, после возникновения указанных выше оснований, но до государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, были возбуждены после _______ следующие исполнительные производства (т.1, л.д.107-200):
- №__-ИП от _______ в пользу взыскателя ООО «<...>» с предметом исполнения – взыскание задолженности в размере 48721,97 руб.;
- №__-ИП от _______ в пользу взыскателя ООО «<...>» с предметом исполнения – взыскание задолженности в размере 11944,23 руб.;
- №__-ИП от _______ в пользу взыскателя АО «<...>» с предметом исполнения – взыскание задолженности в размере 5090,04 руб.;
- №__-ИП от _______ в пользу взыскателя ООО «<...>» с предметом исполнения – взыскание задолженности в размере 86625,45 руб.;
- №__-ИП от _______ в пользу взыскателя ООО «<...>» с предметом исполнения – взыскание задолженности в размере 5902,69 руб.;
- №__-ИП от _______ в пользу взыскателя АО «<...>» с предметом исполнения – взыскание задолженности в размере 5466,06 руб.;
- №__-ИП от _______ в пользу взыскателя ООО «<...>» с предметом исполнения – взыскание задолженности в размере 209956,23 руб.
Общая сумма задолженности ФИО8 по указанным выше исполнительным производствам составляет 373706,67 рублей.
В рамках указанных выше исполнительных производств судебными приставами-исполнителями вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорной квартиры (т.1, л.д.90, 91-96, 112-113, 128-129, 144-145, 190-191; т.2, 12, 25, 32).
Сведения о государственной регистрации запрета на указанный объект недвижимости были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем истец не знал и не мог знать на момент регистрации права собственности. Указанные обстоятельства были установлены им при подаче документов и заявления для регистрации перехода права собственности.
Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №__, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №__ от _______ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Установленный судом на основании исследованных доказательств факт передачи не реализованного имущества взыскателю ФИО1 (истец), свидетельствует о том, что у последнего возникло законное право на владение и пользование недвижимым имуществом, а также право на государственную регистрацию перехода права собственности на данное жилое помещение.
Кроме того, как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от _______ №__ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при наложении ареста на имущество в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.
Арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.
При рассмотрении настоящего дела суд приходит к выводу о несоразмерности ареста на спорную квартиру так как ее стоимость значительно превышает размер задолженности ФИО8 по исполнительным производствам.
Следовательно, освобождение спорного имущества от ареста не повлечет нарушения прав других взыскателей, и не будет являться основанием для не исполнения решений суда.
Иных доказательств невозможности или затруднительности исполнения судебных актов, существования реальной и потенциальной угрозы неисполнения решений судов в случае снятии запрета с жилого помещения квартиру, кадастровый №__, расположенной по адресу ХМАО-Югра, <...>, общей стоимостью 552000 рублей, сторонами суду не представлено.
В просительной части заявленных требований истец просил, кроме указанных выше по тексту решения исполнительных производств от 02.05.2025№__-ИП, от 14.04.2025№__-ИП, от _______ №__-ИП, от 26.11.2024№__-ИП, снять аресты, запреты и все иные виды обременений, наложенные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей по исполнительным производствам от _______ №__-ИП, от _______ №__-ИП, от _______ №__-ИП (т.1, л.д.6).
Однако, из представленных доказательств следует, что _______ заместителем начальника отделения- заместителем старшего судебного пристава РОСП Восточного АО <...> было вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации с отношении спорной квартиры, наложенные постановлением от _______ (т.1, л.д.80).
В рамках исполнительных производств № №__-ИП и №__-ИП, не выносилось судебными приставами-исполнителями ОСП по <...> УФССП России по ХМАО-Югре, постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорной квартиры (т.1, л.д.91-96).
Следовательно, в части исполнительных производств от _______ №__-ИП, от _______ №__-ИП, от _______ №__-ИП исковые требования удовлетворению не подлежат, так как не имеется нарушений прав истца или угрозы их нарушения, нуждающихся в судебной защите.
Решение суда в части снятия запрета на совершение регистрационных действий, является основанием для регистрирующего органа снять со спорного объекта недвижимости ограничения, наложенные судебным приставом-исполнителем.
Руководствуясь ст.ст.194-199, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО16, ИП ФИО2, ООО «<...>», АО «<...>», ООО «<...>» об освобождении имущества от ареста – удовлетворить частично.
Исключить из ареста имущество в виде жилого помещения - квартиры, площадью 72.20 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, кадастровый №__ и снять в отношении нее все аресты, запреты и иные обременения, наложенные на нее _______ судебным приставом-исполнителем ОСП по <...> УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в рамках исполнительного производства №__-ИП, _______ судебным приставом-исполнителем ОСП по <...> УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в рамках исполнительного производства №__-ИП, _______ судебным приставом-исполнителем ОСП по <...> УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в рамках исполнительного производства №__-ИП, _______ начальником отделения – старшим судебным приставом ОСП по <...> УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в рамках исполнительного производства №__-ИП, _______ судебным приставом-исполнителем ОСП по <...> УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в рамках исполнительного производства №__-ИП, _______ начальником отделения – старшим судебным приставом ОСП по <...> УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в рамках исполнительного производства №__-ИП, _______ судебным приставом-исполнителем ОСП по <...> УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в рамках исполнительного производства №__-ИП.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Ответчики вправе подать в Белоярский городской суд <...> – Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в судебную коллегию по гражданским делам суда <...> - Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы в Белоярский городской суд <...>-Югры.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <...> - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Белоярский городской суд <...>-Югры.
Заочное решение суда в окончательной форме принято _______.
Председательствующий судья ФИО17
Копия верна судья ФИО18 оригинал решения подшит в гражданское дело №__ (УИД №__), хранящееся в Белоярском городском суде <...>-Югры