РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2026 года с. Мужи
Шурышкарский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балакиной С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кректуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2026 по иску ФИО3 к администрации Шурышкарского района о признании права собственности на земельный участок в силу договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Шурышкарского района (далее- истец, администрация) о признании право собственности на земельный участок по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>А в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2. Свои требования истец мотивировала тем, что по заключенному договору купли-продажи она приобрела дом и земельный участок по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Жилой дом, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.. После оформления договора она оформила право собственности на жилой дом, в котором проживает до настоящего времени и несет бремя его содержания. Право собственности на земельный участок, она не оформил отдельно, и по каким причинам, она не помнит. Однако по договору купли-продажи, она приобретала жилой жом на земельном участке, и расчет был произведен одновременно. Указала, что за время собственности на дом и землю, к ней никто не предъявлял претензий по поводу земельного участка. Какие-либо наследники после смерти ФИО2, также не объявлялись. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности, поскольку ФИО2 умерла и ее право на землю также не было оформлено.
В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Из отзыва представителя ответчика следовало, что они просили вынести решение на усмотрение суда, определить надлежащего ответчика, выразив свое мнение о том, что администрация Шурышкарского района не является надлежащим ответчиком, просили привлечь в качестве ответчиков наследников ФИО2.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способа защиты гражданских прав предусмотрено признание права.
Как следует из п.59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
По смыслу статей 555 и 556 ГК РФ существенными условиями указанного выше договора являются условия о предмете договора и об его цене. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ( продавец) продала, а (покупатель) ФИО3, действующая через своего представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, купила одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Отчуждаемый дом принадлежит продавцу на основании Постановления главы муниципального образования Шурышкарский район «Об утверждении акта приемки законченного строительством (реконструкцией) жилого дома в селе Мужи от ДД.ММ.ГГГГ №. Стороны оценили стоимость дома в <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи, с приложением расписки в получении денег за жилой дом. Данный договор был подписан сторонами (л.д.10-11)
Согласно расписке ФИО2 получила от ФИО7, действующего от имени ФИО3 <данные изъяты> рублей за проданный дом и земельный участок (л.д.12).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, зарегистрировала свое право собственности на жилой дом по адресу: ЯНАО, <адрес>А на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6) Администрации Мужевского сельского Совета следует, что ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га в собственность по адресу: <адрес>А. ФИО8 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование с целевым назначением - под жилой дом, огород, и приусадебные постройки ( л.д.6-7).
Согласно выписке из Единого реестра недвижимости право собственности на спорный земельный участок оформлено на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следовало, что адрес жилого <адрес>А по <адрес> <адрес> переименован на <адрес>А <адрес> ( л.д.27). (л.д. 6-7).
Часть 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Таким образом, любая сделка, в том числе и по договору купли-продажи предполагает свободу воли двух сторон. О свободе воли в подписании договора свидетельствует личная подпись ФИО2, которая никем не оспорена.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57). ФИО2 состояла в браке сФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.58). У ФИО2 детей не было, и наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 55,59).
В соответствии с положениями ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Учитывая, отсутствие наследников у умершей ФИО2, ФИО3 определила надлежащим ответчиком - администрацию Шурышкарского района, указанное является верным и оснований для исключения администрации из ответчиков, у суда не имеется.
Как следует из норм Федерального закона от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявление о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Поскольку ФИО3 является собственником жилого дома, что зарегистрировано надлежащим образом в ДД.ММ.ГГГГ году, продавец ФИО2, лично участвовала в заключении договора купли-продажи с истцом, жилой дом и земельный участок по спорному адресу, принадлежали ей на праве собственности, свою волю на отчуждение земельного участка, продавец выразил в подписанном ею договоре, суд приходит к выводу, что требования истца о признании право собственности на земельный участок в силу договора купли-продажи, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 — удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>А в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Шурышкарский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий (подпись) С.В. Балакина
Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2026 года.
Копия верна:
Судья С.В. Балакина