РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
_______ <...>.
Белоярский городской суд <...> – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И.В., при секретаре судебного заседания Сыч Е.Н., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Исковые требования мотивирует тем, что ФИО3 с октября 2010 года и по настоящее время владеет нежилым одноэтажным строением – гаражом, площадью 36 кв.м., расположенным по адресу: ХМАО - Югра, <...>, гаражи «Самара», участок №__. Указанный гараж передан в бессрочное и безвозмездное пользование, владение и распоряжение ФИО2, которой в свою очередь передан _______ ФИО1 на основании заявления. По сведениям истца, ФИО1 получила указанный земельный участок №__ в гаражном кооперативе «Самара», на котором возвела гараж, как работник АООТ аэропорт «Белоярский», однако на кадастровый учет не поставила.
_______ администрацией <...> с ФИО3 был заключен договор аренды №__, согласно которому истцу в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 86:06:020112:303 сроком на 11 месяцев, который в дальнейшем был пролонгирован на бессрочную аренду. С момента передачи ФИО3 в безвозмездное и бессрочное пользование владение и распоряжение гаража №__ в гаражном кооперативе «Самара» и до настоящего времени ФИО3 вносит денежные средства на общие нужды, а также оплачивает электроэнергию.
В связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о правах и обременениях на вышеуказанный земельный участок, участку с кадастровым номером 86:06:020112:303 присвоен статус «аннулированный».
Истец просит суд признать право собственности за ФИО3 на недвижимое имущество – гараж, расположенным по адресу: ХМАО - Югра, <...>, район Аэропорта, гаражный кооператив «Самара» гараж №__, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО9 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 51, 53-54), причины неявки не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.
Представитель третьего лица администрация <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 51), просил рассмотреть дело без их участия (л.д. 56).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО - Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 51), причины неявки не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от _______ №__ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что ФИО3 с октября 2010 года и по настоящее время владеет нежилым одноэтажным строением – гаражом, площадью 36 кв.м., расположенным по адресу: ХМАО - Югра, <...>, гаражи «Самара», участок №__.
Указанный гараж ФИО3 передан в бессрочное и безвозмездное пользование, владение и распоряжение ФИО2, которой, в свою очередь, указанный гараж передан _______ ФИО1 на основании заявления (л.д. 25).
Из заявления ФИО1 следует, что она отдала в распоряжение на бессрочное пользование с правом продажи гараж №__ в товариществе автолюбителей «Самара» аэропорт «Белоярский» ФИО2, а ФИО2 получила от ФИО1 гараж №__ на бессрочное пользование с правом продажи. Заявление также подписано председателем товарищества автолюбителей «Самара» - ФИО4
По сведениям истца, ФИО1 получила указанный земельный участок №__ в гаражном кооперативе «Самара», на котором возвела гараж, как работник АООТ аэропорт «Белоярский», однако на кадастровый учет не поставила.
На основании постановления администрации <...> от _______ №__ утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровых планах, расположенных по адресу: ХМАО - Югра, <...>, гаражи «Самара», с целью предоставления гражданам земельных участков для строительства капитальных гаражей (л.д.17 оборот-19).
В соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 на земельный участок по адресу: ХМАО - Югра, <...>, гаражи «Самара», участок №__ (л.д.11, 12-17), в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 86:06:020112:303 (л.д. 20).
На основании постановления администрации <...> от _______ №__, а также договора аренды земельного участка от _______ №__, ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, расположенный на землях населенного пункта <...> по адресу: ХМАО - Югра, <...>, гаражи «Самара», для строительства капитальных гаражей (л.д. 9, 21-23).
Согласно ответу на обращение Управления Росреестра по ХМАО - Югре от _______, в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:06:020112:303 был установлен статус «временный». В связи с отсутствием в Государственном кадастре недвижимости сведений о правах и обременениях _______ земельному участку был присвоен статус «аннулированный» (л.д. 38).
С момента передачи ФИО3 в безвозмездное и бессрочное пользование, владение и распоряжение гаража №__ в гаражном кооперативе «Самара», ФИО3 вносит денежные средства на общие нужды (уборку снега на территории), что подтверждается ведомостями на оплату по расходам гаражного товарищества «Самара», а также оплачивает фактически потребленную электроэнергию, что также подтверждается соответствующими ведомостями (л.д.27-37).
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 с октября 2010 года и по настоящее время (более 15 лет) указанным выше гаражом также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7
Таким образом, суд признает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком истцом ФИО3 в течение пятнадцати лет, соответственно имеются все признаки приобретения истцом данного имущества в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что истец ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом длительное время (с 2010 года), несет бремя его содержания, сведений о наличии споров в отношении строения со стороны иных лиц в деле не имеется.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений Постановления №__, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать права собственности на гараж в силу приобретательской давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (ИНН <...>) право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в суд <...> – Югры в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд <...> – Югры.
Мотивированное решение изготовлено _______.
Председательствующий И.В. Лавров