РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
_______ <...>.
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И.В., при секретаре судебного заседания Сыч Е.Н., с участием представителей истца ФИО3, ФИО2, ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия <...> «Белоярские коммунальные системы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установил:
МУП <...> «Белоярские коммунальные системы» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Исковые требования мотивированы тем, что между АО «ЮКЭК-Белоярский» и ФИО1 были заключены договор №__.100/228О от _______ о теплоснабжении, договор №__.101/228В от _______ о водоснабжении и водоотведении по объекту: нежилое помещение по адресу: 1 мкр., <...>. ФИО1 не в полном объеме исполняет договорные обязательства и не оплачивает УПД за коммунальные услуги, в связи с чем у него за период с _______ по _______ образовалась задолженность в размере 111 449 руб., на которую начислены пени в размере 21 267,10 руб.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу МУП <...> «Белоярские коммунальные системы» задолженность за предоставленные коммунальные услуги, образовавшуюся по адресу: ХМАО - Югра, <...>, 1 мкр., <...> за период с _______ по _______ в сумме 111 449, 86 руб., пени в размере 21 267, 10 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 491 руб.
Представители истца МУП <...> «Белоярские коммунальные системы» ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также представленном отзыве на возражения ответчика (л.д. 172-173).
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части задолженности до _______, о взыскании задолженности за остальной период возражает по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 161).
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от _______ ФИО1 приобрел у ООО «Русский Вид» в собственность недвижимое имущество: помещение магазина, нежилое помещение, общей площадью 133,65 кв.м, по адресу: ХМАО-Югра, <...>, 1 мкр., <...>А (л.д. 23-26).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1 _______ (л.д. 27-28).
АО «Югорская Коммунальная Эксплуатирующая Компания-Белоярский» являлось единственной ресурсоснабжающей организацией водопроводно-канализационного хозяйства и теплоснабжения на территории городского поселения Белоярский на основании Постановлений администрации городского поселения Белоярский от _______ №__, от _______ №__ (л.д.11, 12).
Между АО «Югорская Коммунальная Эксплуатирующая Компания- Белоярский» и ФИО1 были заключены договор по теплоснабжению №__.100/228 О от _______ (л.д.29-33), договор о водоснабжении и водоотведении №__.101/228 В от _______ по объекту, расположенному по адресу: <...>, 1-й мкр., <...> (л.д.29-37, 38-50).
С _______ деятельность в сфере оказания услуг по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению на территории г.<...> и <...> осуществляет Муниципальное унитарное предприятие Белоярского Района «Белоярские Коммунальные Системы», которому был присвоен статус единой ресурсоснабжающей организации на указанных территориях (л.д. 13-14, 134-136).
В соответствии с п. 1. вышеуказанных договоров гаратирующая организация обязуется предоставить услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, а абонент обязан оплатить предоставленные услуги.
Согласно условиям договоров Поставщик обязан вести расчеты с Потребителем по объему фактического потребления при наличии приборов учёта, а при отсутствии приборов учета расчёт производится расчетным способом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от _______ №__ «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод», а по теплоснабжению - по подключенной тепловой нагрузке, определенной по проекту, предоставленному потребителем, либо по нормативу.
Тарифы на коммунальные услуги, рассчитываются на основании решений органов муниципальных властей и утверждаются в Региональной службе по тарифам ХМАО - Югры (л.д. 86-87).
Согласно пункту 8 и пункта 5.2. договоров Абонент производит оплату за предоставленные коммунальные услуги денежными средствами в кассу гарантирующей организации или перечисляет безналичным путем на расчетный счет гарантирующей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Вместе с тем, должник не в полном объеме исполняет договорные обязательства и не оплачивает универсальный-передаточный документ за коммунальные услуги, согласно действующих тарифов, что подтверждается соответствующими документами (л.д.51-79а), в связи с чем, за период с _______ по _______ у него образовалась задолженность в размере 111 449,86 руб.
Пунктами _______. и 9 договоров предусмотрено, что потребитель обязан самостоятельно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, получить у поставщика (<...>, микрорайон 3, <...>А) УПД на оплату коммунальных услуг и Акт об оказании услуг. Неполучение Потребителем УПД в срок не освобождает его от оплаты коммунальных услуг, а также от оплаты пени за просрочку платежей.
На основании договорных обязательств Потребитель обязан подписать и возвратить Поставщику УПД в течение 5 рабочих дней с момента его получения, либо направить Поставщику мотивированный отказ от подписания УПД. В противном случае, на одностороннем УПД делается отметка о немотивированном отказе, либо отметка о невозвращении, и односторонний УПД считается действительным, а услуги - оказанными в полном объеме на условиях договора.
На основании Постановления Правительства РФ от _______ №__ «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров, МУП «БКС» осуществило начисление пени в соответствии условиями договоров за период с _______ по _______ в общей сумме 21 267 рублей 10 копеек (л.д.82-85).
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от _______ №__ и предложен срок для оплаты задолженности (л.д. 109-111), однако по настоящее время оплата за полученные услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению не произведена.
В материалы дела ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств наличия у него систем индивидуального отопления не представлено, как и не представлено доказательств, опровергающих наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в заявленном истцом размере, в том числе свидетельствующих о внесении платы за коммунальные услуги в спорный период, либо непредставления ему истцом услуг, либо предоставления услуг в ином объеме.
С учетом изложенного, суд находит установленным, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись возложенные на него обязанности по внесению платы за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение в связи, с чем образовалась задолженность.
Представленный истцом расчет задолженности (л.д. 82-85, 151-152) суд находит соответствующим требованиям действующего законодательства, арифметически верным, при этом учитывает, что ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
В части доводов ответчика об одностороннем расторжении договора в связи с уведомлением от _______ о полном прекращении подачи коммунальных ресурсов, то суд находит их несостоятельным, поскольку уведомление об ограничении ресурсов не означает расторжение договора. Это лишь мера воздействия на должника, направленная на понуждение оплатить задолженность. Договор продолжает действовать. Ограничение или временное приостановление подачи ресурсов (отопления, водопотребления) является формой исполнения договора и его условий Потребителем, а не прекращением обязательств.
Кроме того, согласно пояснениям представителя истца – начальника участка эксплуатации тепловых, водопроводных, канализационных сетей ФИО4, данных им в судебном заседании, нежилое помещение, которое принадлежит ответчику, находится в отапливаемом контуре одного здания с несколькими собственниками других помещений и имеет единую внутреннюю инженерную систему, где техническая возможность отключить помещение ответчика, даже если он не использует свое помещение, от системы тепловодоснабжения отсутствует.
Также следует отметить, что на заявление ФИО1 от _______ об отключении всех коммунальных ресурсов по адресу: <...>, 1 мкр., <...>А, был направлен акт обследования от _______, согласно которому возможности отдельного от других собственников отключения тепловодоснабжения не имеется (л.д. 174-177).
Неполучение ответчиком УПД в срок не освобождает его от оплаты коммунальных услуг, а также от оплаты пени за просрочку платежей. По условиям договоров Должник самостоятельно обязан не позднее 5 числа, месяца, следующего за расчетным получать у Гарантирующей организации МУП «БКС» универсальный-передаточный документ (УПД). Вместе с тем истцом самостоятельно в адрес Должника направлялись неоплаченные УПД за спорный период, однако подписанные экземпляры УПД в адрес МУП «БКС» возвращены не были.
Кроме того, ответчиком акты сверок взаимных расчетов за 2 полугодие и 9 месяцев 2024 года были подписаны, что свидетельствует о признании наличия задолженности (л.д.80-81).
Неиспользование жилого помещения не освобождает собственников от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ФИО1 в пользу МУП «БКС» задолженности по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) в сумме 111 449, 86 руб., а также пени в сумме 21 267,10 руб. за период с _______ по _______.
В силу статьи 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В данном случае, размер пени в сумме 21 267,10 руб. не свидетельствует о их явной несоразмерности последствий нарушения обязательства. Оснований для снижения пени не имеется.
В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной полшины в размере 2 491 рубль (л.д. 9).
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 491 рубль, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера, за которые истцом государственная пошлина была не доплачена.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Муниципального унитарного предприятия <...> «Белоярские коммунальные системы» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №__) в пользу МУП <...> «Белоярские коммунальные системы» (ИНН 8611013174, ОГРН 1228600009846) задолженность за предоставленные коммунальные услуги, образовавшуюся по адресу: ХМАО-Югра, <...>, 1 мкр., <...>, за период с _______ по _______ в размере 111 449, 86 руб., пени в размере 21 267, 10 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 491 руб., всего в общей сумме 135 207,96 руб.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №__) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 491 рубля.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено _______.
Председательствующий И.В. Лавров