РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
_______ <...>.
Белоярский городской суд <...> – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И.В., при секретаре судебного заседания Сыч Е.Н., с участием помощника прокурора <...> ФИО4, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казённого учреждения Администрация городского поселения Белоярский к ФИО1 об изъятии объектов незавершённого строительства путем продажи с публичных торгов, установил:
Администрация городского поселения Белоярский обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии объектов незавершённого строительства путем продажи с публичных торгов.
Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией городского поселения Белоярский и ФИО1 по итогам аукциона были заключены: договор №__ от _______ аренды земельного участка с кадастровым номером 86:06:0020109:4393 из земель населенного пункта <...>, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, <...>, гаражи «Чайка», земельный участок 1217; договор №__ от _______ аренды земельного участка с кадастровым номером 86:06:0020109:4394, из земель населенного пункта <...>, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, <...>, гаражи «Чайка», земельный участок 1218.
Земельные участки предоставлены ответчику с целью строительства гаражей. Договоры заключены сроком на 30 месяцев с даты подписания. Договор №__ прекратил свое действие _______. Договор №__ прекратил свое действие _______. До истечения срока действия договоров истец вручил ответчику уведомления о прекращении договоров аренды земельных участков.
Истцом проводились осмотры земельных участков в период действия договоров _______ и по истечении действия Договоров - _______. В ходе осмотров установлено, что на земельных участках возведены строения (гаражи) высотой около 4 метров со стенами из металлических панелей, имеющее крышу, металлические ворота. Строительство объектов не завершено, в стенах имеются недостроенные участки. В результате осмотров составлены акты осмотра земельных участков с фото-таблицами.
Истец просит суд изъять у ФИО1 объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 86:06:0020109:4393 и 86:06:0020109:4394 путём продажи с публичных торгов; установить, что настоящее решение является основанием для постановки администрацией городского поселения Белоярский на государственный кадастровый учет объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 86:06:0020109:4393 и 86:06:0020109:4394, и регистрации права собственности на данные объекты за ФИО1 с целью их дальнейшей продажи с публичных торгов.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Помощник прокурора <...> ФИО4 против исковых требований возражала, поддержала позицию ответчика.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды такого земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Между администрацией городского поселения Белоярский и ФИО1 по итогам аукциона были заключены: договор №__ от _______ аренды земельного участка с кадастровым номером 86:06:0020109:4393 из земель населенного пункта <...>, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, <...>, гаражи «Чайка», земельный участок 1217, сроком на 30 месяцев, с целью строительства гаража (л.д. 7-16); договор №__ от _______ аренды земельного участка с кадастровым номером 86:06:0020109:4394, из земель населенного пункта <...>, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, <...>, гаражи «Чайка», земельный участок 1218, сроком на 30 месяцев, с целью строительства гаража (л.д. 17-27).
В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
В адрес ответчика ФИО1 _______ направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды земельного участка №__ от _______, полученное им лично _______ (л.д.28-29), а _______ направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды земельного участка №__ от _______, полученные им _______ (л.д.30-31).
На земельном участке из земель населенных пунктов, кадастровый №__, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <...>, гаражи «Чайка», земельный участок 1217, и на земельном участке из земель населенных пунктов, кадастровый №__, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, <...>, гаражи «Чайка», земельный участок 1218, до настоящего времени не завершено строительство гаражей (л.д. 32-42), арендатор был надлежащим образом уведомлен арендодателем о прекращении действия договоров аренды земельных участков и договоры аренды прекратили свое действие.
Согласно сведениям в ЕГРН в пределах вышеуказанных участках зарегистрированные объекты отсутствуют (л.д.47-68).
_______ и _______ Комитетом муниципальной собственности администрации <...> проведены обследования земельных участков и составлены акты.
Согласно актам на земельном участке с кадастровым №__ возведено строение (гараж) высотой около 4 метров со стенами из металлических панелей, имеющее крышу, металлические ворота. Строительство объекта не завершено, в стенах имеются не достроенные участки (л.д. 34-35, 40-42).
Согласно актам на земельном участке с кадастровым №__ возведено строение (гараж) высотой около 4 метров со стенами из металлических панелей, имеющее крышу, металлические ворота. Строительство объекта не завершено, в стенах имеются не достроенные участки (л.д. 32-33,36-39).
Срок аренды земельных участков истек, расположенные на нем объекты недвижимого имущества являются объектами незавершенного строительства.
Доказательств того, что строительство объектов завершено, либо сроки строительства спорных объектов нарушены по причине, связанной с действием (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления либо иных лиц ответчиком не представлено.
Федеральный законодатель, предусматривая в Гражданском кодексе Российской Федерации возможность принятия решения публичным собственником земельных участков о продаже объекта незавершенного строительства, независимо от основания прекращения договора аренды земельного участка, предполагал стимулирование арендатора к своевременному осуществлению строительства объекта недвижимости, учитывал необходимость защиты общественных интересов, в частности, потребность в эффективном использовании указанных земельных участков, а также возможность реализации арендатором не только прав, но исполнения соответствующих обязанностей, предусмотренных нормами гражданского, земельного, градостроительного законодательства.
Учитывая приведенные положения закона, к правоотношениям сторон подлежит применению статья 239.1 ГК РФ об изъятии у собственника объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: ХМАО - Югра, <...>, гаражи «Чайка», земельный участок 1217, кадастровый №__, а также по адресу: ХМАО - Югра, <...>, гаражи «Чайка», земельный участок 1218, кадастровый №__,путем продажи с публичных торгов.
Ссылка ответчика на положения ч.1 ст. 25 ФЗ от _______ № 137-ФЗ (ред. от _______) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому если в период проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <...> и <...> истек срок действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, заключенных с участником специальной военной операции, соответствующий договор считается возобновленным на неопределенный срок при условии, что такой земельный участок после истечения срока действия соответствующего договора не предоставлен иному лицу, судом отклоняется, поскольку срок действия договоров аренды земельных участков истек еще до участия ФИО1 в боевых действиях в зоне СВО.
Так, согласно выписке из приказа командующего войсками Южного военного округа по личному составу №__ дсп от _______, ФИО1 _______ заключил контракт о прохождении военной службы сроком на 4 месяца в период с _______ по _______ (л.д. 95).
Вместе с тем, договоры аренды земельных участков были заключены на срок 30 месяцев, и соответственно договор №__ от _______ истек _______, договор №__ от _______ истек _______. Следовательно, на момент участия ФИО1 в боевых действиях в зоне СВО (с _______ по _______) правоотношения по аренде земельных участков были с ним уже прекращены по истечении срока. Кроме того, уведомления о прекращении договоров аренды земельных участков ФИО1 получил лично заблаговременно до окончания срока их действия – _______ и _______ (л.д.28-31).
Положения п. 2 ст. 25 Закона № 137-ФЗ от _______ также устанавливают, что соответствующие документы должны быть предоставлены в период участия в СВО, однако такая информация и подтверждающие документы в Администрацию городского поселения Белоярский представлены не были.
С учетом удовлетворения заявленных истцом требований к ответчику, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета <...> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования муниципального казённого учреждения Администрация городского поселения Белоярский удовлетворить.
Изъять у ФИО1 (паспорт №__ выдан УМВД России по ХМАО-Югре _______) объекты незавершенного строительства - гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 86:06:0020109:4393, категория - земли населенного пункта <...>, по адресу: ХМАО-Югра, <...>, гаражи «Чайка», земельный участок 1217; на земельном участке с кадастровым номером 86:06:0020109:4394, категория - земли населенного пункта <...>, по адресу: ХМАО - Югра, <...>, гаражи «Чайка», земельный участок 1218, путём продажи с публичных торгов.
Установить, что настоящее решение является основанием для постановки администрацией городского поселения Белоярский на государственный кадастровый учет объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 86:06:0020109:4393 и 86:06:0020109:4394, и регистрации права собственности на данные объекты за ФИО1 с целью их дальнейшей продажи с публичных торгов.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №__ выдан УМВД России по ХМАО-Югре _______) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд <...> – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено _______.
Председательствующий И.В. Лавров