РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
_______ <...>.
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И.В., при секретаре судебного заседания Сыч Е.Н., с участием ответчиков ФИО4, ФИО2, представителя ответчика администрации городского поселения Белоярский ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в лице конкурсного управляющего – ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации городского поселения Белоярский об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивирует тем, что между ФИО2, ФИО3 и Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» заключен договор долевого участия в строительстве №__-БФ от _______, расположенной по адресу Ханты-<...> - Югра, <...>, 7 мкр. <...>.
В связи с несоблюдением должником графиком оплаты цены приобретенной квартиры, ОФРЖС «Жилище» обратился в Белоярский городской суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору долевого участия в №__-БФ от _______.
Решением Белоярского городского суда по делу №__ с ответчиков взыскана сумма 60 964,53 рублей. Решение вступило в законную силу, _______ возбуждено исполнительное производство №__-ИП.
До настоящего времени задолженность по оплате цены по договору участия долевом строительстве №__-БФ от _______ не оплачена.
На основании изложенного, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-<...> - Югра, <...>, 7 мкр., <...>, кадастровый №__, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 947 246,26 рублей.
Представитель Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в лице Конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113-116 ГПК РФ (л.д. 127-128, 130), об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что долг ФИО3 не могли оплатить, поскольку в настоящее время ОФРЖС «Жилище» ликвидировано, судебные приставы провести оплату не могут, куда внести денежные средства они не знают, но оплатить задолженность готовы.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113-116 ГПК РФ (л.д. 127-128), об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Ответчик ФИО3 значится умершей с _______ (л.д. 35).
Представитель ответчика администрации городского поселения Белоярский ФИО6 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускается.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что _______ между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и ответчиками был заключен договор №__-БФ долевого участия в строительстве квартиры (л.д. 12-16). Предметом Договора является квартира, расположенная по адресу: 7 микрорайон, <...>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра.
Собственниками спорной квартиры по адресу: Ханты-<...> - Югра, <...>, 7 мкр., <...>, кадастровый №__, являются ФИО7 (1/100 доли), ФИО5 (1/100 доли), ФИО2 (97/100 доли), ФИО3 (1/100 доли) (л.д. 6-10, 68-73).
Согласно решению Белоярского городского суда ХМАО - Югры от _______ с ФИО2 и ФИО3 в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» взыскана задолженность по договору №__-БФ долевого участия в строительстве и проценты за нарушение сроков внесения платежей в размере 59 327 рублей 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 636 рублей 56 копеек, а всего в сумме 60 964 рубля 53 копейки с каждого; с ФИО7 в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» взыскана задолженность по договору №__-БФ долевого участия в строительстве и проценты за нарушение сроков внесения платежей в размере 39 551 рубль 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 091 рубль 04 копейки, а всего в сумме 40 643 рубля 02 копейки (л.д. 97-98).
Согласно базе данных исполнительных производств с официального сайта ФССП у ФИО2 и ФИО9 (в настоящее время ФИО4) Ю.И. задолженности не имеется.
_______ в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №__-ИП о взыскании задолженности по вышеуказанному решению в сумме 60 964,53 руб. (л.д. 89-95).
Согласно базе данных исполнительных производств с официального сайта ФССП, исполнительное производство №__-ИП от _______ в отношении ФИО3 до настоящего времени не окончено, задолженность не оплачена (л.д.119).
Вместе с тем, ФИО3 значится умершей с _______ (л.д. 35). Наследственное дело ФИО3 ни у кого не открыто (л.д. 120).
Однако судом установлено, что в спорной квартире по адресу: Ханты-<...> - Югра, <...>, 7 мкр., <...> зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО5 (л.д. 36, 101).
Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.
Суд полагает возможным определить фактическое принятие наследства ФИО3 в виде 1/100 доли спорной квартиры ответчиками ФИО2 и ФИО5, проживающими и зарегистрированными в спорной квартире.
Поскольку судом установлено фактическое принятие наследства ФИО3 в виде 1/100 доли спорной квартиры, указанное имущество не является выморочным, соответственно администрации городского поселения Белоярский не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от _______ Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (л.д.25-27).
Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2 ст.348 ГК РФ).
Как видно из материалов дела, залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 947 246,26 руб. (л.д.6-10).
Сумма неисполненного обязательства составляет 60 964,53 руб., что составляет менее 5% от размера стоимости заложенного имущества в сумме 2 947 246,26 руб.
Таким образом, одновременно не соблюдено одно из обязательных условий обращения взыскания на заложенное имущество в силу п. 2 ст. 348 ГК РФ, в связи с чем, по настоящему делу обращение взыскания не может быть применено. Более того следует отметить, что допущенное нарушение кредитных обязательств в сумме 60 964,53 руб. является незначительным и явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.
На основании ст. 348, 349, 350 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам ФИО9 – квартиру по адресу: Ханты-<...> - Югра, <...>, 7 мкр., <...>, кадастровый №__.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в лице конкурсного управляющего – ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации городского поселения Белоярский об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено _______.
Председательствующий И.В. Лавров