РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<...>
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи – Опанасенко О.С., при секретаре судебного заседания – Малахиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Э.Н. к Э.Э. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Э.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Э.Э. об обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что _______ истец и ответчик заключили договор займа денежных средств, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 6 500 000 рублей со сроком возврата до _______.
В качестве обеспечения исполнения обязательства ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество:
- нежилое помещение (магазин), кадастровый №__, расположенный по адресу: г<...>, кадастровая стоимость 1 299 949 рублей;
- нежилое помещение, кадастровый №__, расположенное по адресу: <...> кадастровая стоимость 3 128 447 рублей;
- земли населенных пунктов, кадастровый №__, расположенный по адресу: г<...> кадастровая стоимость 550 769 рублей;
- земли населенных пунктов, кадастровый №__, расположенные по адресу: <...> кадастровая стоимость 1 503 943 рубля.
До настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не возвращены, в том числе после получения ответчиком претензии.
На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание в пользу истца на задолженное по договору займа от _______, принадлежащее на праве собственности ответчику вышеуказанное имущество.
Истец Э.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом <...> направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия <...>
Ответчик Э.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <...> направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия <...>
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Отделения судебных приставов по городу Белоярскому Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и Специализированного отделения судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом <...> причины неявки не известны, ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Э.Н. необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, _______ межу Э.Н. и Э.Э. заключен договор займа денежных средств, по условиям которого Э.Н. передала в собственность Э.Э. денежные средства в размере 6 500 000 рублей, а Э.Э. обязался вернуть денежные средства в срок до _______. Проценты на сумму займа не начисляются (<...>
Факт передачи денежных средств подтвержден распиской от _______ <...>
Согласно п.2.1 договора займа денежных средств, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Э.Э. по возврату суммы займа, заемщик предоставил в залог займодавцу принадлежащее заемщику на праве собственности следующее имущество:
- нежилое помещение (магазин), кадастровый №__, расположенный по адресу: <...> кадастровая стоимость 1 299 949 рублей;
- нежилое помещение, кадастровый №__, расположенное по адресу: <...> кадастровая стоимость 3 128 447 рублей;
- земли населенных пунктов, кадастровый №__, расположенный по адресу: <...>, кадастровая стоимость 550 769 рублей;
- земли населенных пунктов, кадастровый №__, расположенные по адресу: <...> кадастровая стоимость 1 503 943 рубля.
Обеспечение оформлено договором залога от _______, являющимся неотъемлемой часть договора займа (п. 2.1 договора займа).
В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 334. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с п.1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Как установлено пп. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 1 "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Таким образом, исходя из вышеизложенного, право залога на недвижимое имущество возникает у залогодержателя с момента регистрации залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <...> в нарушение вышеизложенных норм, обременение на объекты недвижимости в виде залога залогодателем и залогодержателем не регистрировалось, в связи с чем, у Э.Н. право требования исполнения обязательств по договору займа за счет обращения взыскания на вышеуказанное имущество, принадлежащее Э.Э. отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Э.Н. в удовлетворении исковых требований к Э.Э. об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья О.С. Опанасенко