РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
_______ <...>
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И.В., при секретаре судебного заседания Сыч Е.Н., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казённого учреждения администрация городского поселения Белоярский к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, установил:
МКУ администрация городского поселения Белоярский обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что _______ между администрацией городского поселения Белоярский и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 86:06:0020102:1808 из земель населенного пункта <...>. Арендатор свою обязанность по уплате арендной платы не исполнил, что подтверждается актом сверки за период с _______ по _______ от _______. Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора, более двух раз подряд не вносил арендную плату, что подтверждается Актом, в его адрес направлено требование о досрочном расторжении Договора за №__ от _______ с соглашением о расторжении Договора. Требование о досрочном расторжении Договора и соглашение о расторжении Договора ответчик получил _______, однако до настоящего момента соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.
На основании изложенного, просит суд расторгнуть заключенный между администрацией городского поселения Белоярский и ФИО1 договор аренды земельного участка №__ от _______.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д.59-61), о причинах не явки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Судом установлено, что _______ между администрацией городского поселения Белоярский и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, сроком на30 месяцев с даты подписания договора (л.д.8-12).
По условиям названного договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью 919 кв.м., категории земель: земли населенного пункта <...>, с видом разрешенного использования» «магазины», расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Белоярский муниципальный район, городское поселение Белоярский, <...>, 7 микрорайон, земельный участок 6а, а арендатор обязался за владение и пользование данного участка уплачивать арендную плату в размере 155 820 рублей в год.
Арендная плата подлежит уплате в полном объеме в течение 30 рабочих дней со дня подписания договора, за второй и последующие годы арендная плата вносится путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п.3.1 договора).
Из пункта 4.1.1. договора аренды следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд, либо внесении ее не в полном объеме.
Указанный договор был зарегистрирован в управлении Росреестра _______ (л.д.25-41).
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на наличие у ответчика задолженности по арендным платежам. Арендатор свою обязанность по уплате арендной платы не исполнил, что подтверждается актом сверки от _______ за период с _______ по _______ (л.д. 13-15).
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу положений пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу положений части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
_______ истцом направлено в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды, которую ответчик получил _______, однако соглашение им не подписано (л.д. 16-24).
В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с подпунктами 1 и 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Нарушение условий договора о внесении арендной платы является существенным, а, следовательно, может являться основанием для досрочного расторжения договора судом.
Судом установлено, что арендная плата, предусмотренная договором аренды земельного участка, не вносилась арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Кроме того, на основании решения Октябрьского районного суда от _______ по гражданскому делу №__ с ФИО1 в пользу администрации г.<...> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №__ от _______ за период с _______ по _______ в размере 155 820 руб., а также пени за период с _______ по _______ в размере 14 896.39 руб. (л.д. 42-49).
Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора в части сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела, плата арендатором не вносилась более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, доказательств, которые бы указывали на независящие от ответчика причины, послужившие к просрочке арендной платы, не представлено, досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом соблюден, то суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.
Кроме того, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за неимущественные требования в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования муниципального казённого учреждения администрация городского поселения Белоярский удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между администрацией городского поселения Белоярский и ФИО1 договор аренды земельного участка №__ от _______.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 4523 681647 выдан _______ ГУ МВД России по <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.
Председательствующий И.В. Лавров