РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 г. г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Тороховой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-586/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-000545-44) по исковому заявлению Терентьевой Людмилы Васильевны к Управлению Росреестра по Иркутской области о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Терентьева Л.В. обратилась в суд через своего представителя по доверенности Попову О.Д. с иском к ответчику Управлению Росреестра по Иркутской области с требованием о прекращении обременения на объект недвижимости – квартиру по адресу: ****. В обоснование требований иска Терентьевой Л.В. указано, что она является единственным наследником имущества Ф.А.В., умершего ......, приняла наследства, о чем выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение по адресу: ****. Однако, на данную квартиру установлено ограничение в виде обременения «ипотека в силу закона» от 04.12.2019 в пользу Ф.В.Т. ...... умершего 26.10.2024. Указанное жилое помещение Ф.В.Т. продал Ф.А.В. 02.12.2019, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, однако залогодержатель Ф.В.Т. с заявлением о погашении обременения в установленном законом порядке не обращался. В настоящее время Ф.В.Т. и Ф.А.В. умерли. Уведомлением Управления Росреестра по Иркутской области от 03.02.2026 истцу отказано в погашении записи об ипотеке по указанному жилому помещению, а также указано на необходимость получения решения суда. Таким образом, истец указывает, что у нее отсутствует возможность прекратить обременение в отношении принятой по наследству квартиры иным способом, кроме обращения в суд с иском. Взаимные обязательства Ф.В.Т. и Ф.А.В. по договору купли-продажи от 02.12.2019 исполнены надлежащим образом, однако в связи со смертью как продавца, так и покупателя совместное обращение с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки невозможно. Споров о праве на квартиру нет. Просит суд прекратить обременения на объект недвижимости – квартиру по адресу: ****.
В судебное заседание истец Терентьева Л.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, через своего представителя Попову О.Д. просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель истца Терентьевой Л.В. – Попова О.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении требований иска. Ранее в судебном заседании 27.04.2026, участвующая посредством ВКС, настаивала на удовлетворении исковых требований, возражала относительно возможности рассмотрения спорных правоотношений в порядке особого производства. Также пояснила, что истец приходится наследодателю и покупателю квартиры Ф.А.В. сестрой, а продавцу квартиры Ф.В.Т. – дочерью. Просила суд прекратить обременения на объект недвижимости – квартиру по адресу: ****.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 27.04.2026 представитель ответчика Управления Росреестра по Иркутской области Ф.М.В., участвующая посредством ВКС, возражала против удовлетворения требований иска именно к Управлению Росреестра по Иркутской области, поскольку они не имеют материального интереса к спору, никаких прав истца не нарушали, в связи с чем считает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Суд, с учетом требований статей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, изучив исковое заявление, отзыв ответчика, материалы гражданского дела, учитывая пояснения представителей сторон, приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ...... Ф.В.Т. ......р. продал, а Ф.А.В. ...... купил квартиру площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: по адресу: ****.
Стороны в договоре купли-продажи согласовали стоимость квартиры в размере 2024856 рублей, и порядок расчета. Расчет за вышеуказанную квартиру производится следующим образом: финансовые средства в размере 2024856 рублей перечисляются с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству №5119-П от 10.10.2019 Ф.А.В. ......
Договор подписан сторонами, имеется отметка о государственной регистрации права собственности и ипотеки от 04.12.2019.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: ****, зарегистрировано за Ф.А.В. ......., регистрация права собственности от ...... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.12.2019. Имеется установленное ограничение права и обременение недвижимости – ипотека в силу закона от 04.12.2019, срок действия с 04.12.2019 до полного расчета, лицо, в пользу которого установлено обременение, Ф.В.Т.
Согласно свидетельству о смерти Ф.В.Т. ....... умер ...... в ****, о чем составлена 04.02.2025 запись акта о смерти ***, место государственной регистрации отдел по Тулунскому району и г.Тулуну службы ЗАГС Иркутской области.
Согласно свидетельству о смерти Ф.А.В. ....... умер ...... в ****, о чем составлена 03.02.2025 запись акта о смерти ***, место государственной регистрации отдел по Тулунскому району и г.Тулуну службы ЗАГС Иркутской области.
Истцом суду предоставлен ответ нотариусу о принятии Терентьевой Л.В наследства после смерти Ф.А.В. как единственного наследника, обратившегося с заявлением о принятии наследства, а также свидетельство о праве на наследство по закону ****4 от ......, удостоверенного нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области З.О.С.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследницей имущества умершего ...... Ф.А.В. является его сестра Терентьева Л.В. ...... наследство, на которое выдано свидетельство: квартира по адресу: ****. Также в свидетельстве указано на установленное обременение в виде ипотеки в силу закона от 04.12.2019 в пользу Ф.В.Т.
Из представленного уведомления Управления Росреестра по Иркутской области от 03.02.2026 следует, что Терентьева Л.В. обратилась в Управление с заявлением о погашении регистрации записи об ипотеке, по результатом рассмотрения которого в осуществлении погашения регистрации записи об ипотеке отказано. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что залогодержатель Ф.В.Т. умер, следовательно, для погашения регистрации записи об ипотеке необходимо представить копию решения суда, вступившего в законную силу, надлежащим образом заверенную.
Разрешая требования иска, суд учитывает, что стороной истца уведомление Управления Росреестра по Иркутской области от 03.02.2026 об отказе гашения регистрации записи об ипотеке не оспаривается.
В соответствии с ч.1 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают: 1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; 2) дела по указанным в статье 122 данного кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства; 4) дела особого производства, указанные в статье 262 этого кодекса; 5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов; 6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений; 7) дела об оказании содействия третейским судам в случаях, предусмотренных федеральным законом; 8) дела по корпоративным спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся некоммерческой организацией, за исключением некоммерческих организаций, дела по корпоративным спорам которых федеральным законом отнесены к подсудности арбитражных судов.
По смыслу приведенной нормы исковые дела характеризуются наличием между его сторонами спора, вытекающего из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических или иных правоотношений.
Исковые споры характеризуются также наличием истца и ответчика (статья 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), являющихся субъектами спорных материальных правоотношений.
По спорным правоотношениям, предметом которых является недвижимое имущество, в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ или ч.ч.1,2 ст.47 АПК РФ.
Согласно п.56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подведомственности дела.
По смыслу приведенных положений норм материального и процессуального права, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Управление Росреестра по Иркутской области не является стороной спорных материальных правоотношений и не может являться ответчиком по требованию об оспаривании правомерно зарегистрированного обременения в виде залога.
Надлежащим ответчиком в данном случае могут являться залогодержатель или его правопреемники.
Таким образом, суд, принимая во внимание характер заявленных требований, субъектный состав спорных правоотношений, фактически обстоятельства дела, учитывая положения норм материального и процессуального права, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, подробно изложенных в настоящем, оснований для предъявления требований у истца к ответчику Управлению Росреестра по Иркутской области не имеется, в связи с чем в удовлетворении требований иска Терентьевой Людмилы Васильевны к Управлению Росреестра по Иркутской области о прекращении обременения как к ненадлежащему ответчику следует отказать.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, с учетом характера спорных правоотношений, принимая во внимания положения ст.6.1 ГПК РФ, недопустимости нарушения права на судебную защиту, учитывая, что по запросам суда в рамках рассматриваемого дела представлены все необходимые доказательства по делу, о рассмотрении дела по требованиям Терентьевой Л.В. о прекращении обременения на объект недвижимости – квартиру по адресу: ****.
В силу п.1 ч.1 ст.262, ст.ст.264,265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или невозможности восстановления утраченных документов.
В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов (ст.267 ГПК РФ).
Согласно ч.3 ст.263 ГПК РФ если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Факт надлежащего исполнения является основанием прекращения обязательства (п.1 ст.408 ГК РФ).
Таким образом, в отсутствие ответчика, а следовательно, и спора о праве установление факта прекращения залога может быть рассмотрено в порядке особого производства, предусмотренного главой 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с привлечением к участию в деле заинтересованных лиц.
При возникновении же спора о праве суду, в соответствии с частью 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежит оставить заявление залогодателя без рассмотрения, разъяснив ему право на предъявление иска к стороне возникшего спора о праве.
Как установлено судом истец усмотрела спор о праве, обратившись в суд с иском.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 491 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ).
Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.12.2019 Ф.В.Т. ...... продал, а Ф.А.В. ....... купил квартиру площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: по адресу: ****.
Стороны в договоре купли-продажи согласовали стоимость квартиры в размере 2024856 рублей, и порядок расчета. Расчет за вышеуказанную квартиру производится следующим образом: финансовые средства в размере 2024856 рублей перечисляются с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству №5119-П от 10.10.2019 Ф.А.В. .......
Договор подписан сторонами, имеется отметка о государственной регистрации права собственности и ипотеки от .......
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: ****, зарегистрировано за Ф.А.В. ...... регистрация права собственности от ...... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ....... Имеется установленное ограничение права и обременение недвижимости – ипотека в силу закона от ......, срок действия с ...... до полного расчета, лицо, в пользу которого установлено обременение, Ф.В.Т.
Согласно свидетельству о смерти Ф.В.Т. ....... умер ...... в ****, о чем составлена ...... запись акта о смерти ***, место государственной регистрации отдел по Тулунскому району и г.Тулуну службы ЗАГС Иркутской области.
Согласно свидетельству о смерти Ф.А.В. ....... умер ...... в ****, о чем составлена ...... запись акта о смерти ***, место государственной регистрации отдел по Тулунскому району и г.Тулуну службы ЗАГС Иркутской области.
Истцом суду предоставлен ответ нотариусу о принятии Терентьевой Л.В наследства после смерти Ф.А.В. как единственного наследника, обратившегося с заявлением о принятии наследства, а также свидетельство о праве на наследство по закону ****4 от 18.11.2025, удостоверенного нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области З.О.С.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследницей имущества умершего ...... Ф.А.В. является его сестра Терентьева Л.В. ......р., наследство, на которое выдано свидетельство: квартира по адресу: ****. Также в свидетельстве указано на установленное обременение в виде ипотеки в силу закона от 04.12.2019 в пользу Ф.В.Т.
Регистрационная запись об ипотеке погашается, согласно п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно положения ч.1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно поступившим по запросу суда сведениям из Министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области Ф.А.В. получил социальную выплату, предусмотренную Постановлением Правительства Иркутской области от 17.07.2019 ***-пп в размере 2024856 рублей за утраченное жилое помещение по адресу: ****. На средства социальной выплаты приобретено жилое помещение по адресу: ****. Средства социальной выплаты перечислены в полном объеме 20.12.2019. В подтверждение достоверности указанной информации суду предоставлены: свидетельство удостоверяющее право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения от 10.10.2019 №5119-П на сумму 2024856 рублей; договор купли-продажи недвижимости от 02.12.2019 между Ф.В.Т. и Ф.А.В. на приобретение последним за счет социальной выплаты квартиры по адресу: ****, стоимостью 2024856 рублей; Справка ПАО Сбербанк, выданная Ф.В.Т. в подтверждение открытия ему счета и заявление Ф.А.В. о переводе денежных средств по договору купли-продажи от 02.12.2019 в размере 2024856 рублей за счет свидетельства от 10.10.2019 №5119-П, с указанием номера счета, открытого на имя Ф.В.Т.
Таким образом, суд с учетом исследованных в судебном заседании доказательств по делу приходит к выводу, что ипотека в силу закона от 04.12.2019, обеспечивающая исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.12.2019, заключенного между Ф.В.Т. ...... (продавец) и Ф.А.В. ...... (покупателем) в отношении квартиры по адресу: по адресу: ****, подлежит прекращению в связи с фактическим исполнением обязательства по оплате за квартиру по указанному договору.
Вместе с тем, судом в судебном заседании установлено, что и Ф.В.Т. ......р. (продавец) и Ф.А.В. ....... (покупатель) умерли, с заявлением о прекращении обременения в установленном порядке в Управление Росреестра по **** с приложением необходимых документов не обратились.
По запросу суда нотариусом Тулунского нотариального округа представлено наследственного дела, из материалов которого судом с достоверностью установлено, что наследницей имущества умершего ...... Ф.А.В. является его сестра Терентьева Л.В. 07.10.1957г.р., наследство, на которое выдано свидетельство: квартира по адресу: ****.
Кроме того, в материалах наследственного дела представлены свидетельства о рождении Ф.А.В., а также Ф.Л.В. ......р., после заключения брака ...... изменившей фамилию на Терентьева, из которых следует, что Ф.В.Т. является их отцом.
Согласно сведения нотариуса, после смерти Ф.В.Т., заведено наследственное дело, наследником которого признан Ф.А.В.
Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества – Терентьевой Л.В.
Поскольку в связи со смертью продавца Ф.В.Т. и его наследника Ф.А.В., в то же время являющимся покупателем, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, Терентьева Л.В. является единственным наследником как продавца Ф.В.Т., так и его наследника Ф.А.В. как дочь и сестра, соответственно, а значит единственным правопреемником, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Терентьвой Л.В. о прекращения обременения (ипотеки в силу закона) на объект недвижимости – квартиру по адресу: ****.
В силу ч.2 с.13 ГПК РФ, а также ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Терентьевой Людмилы Васильевны к Управлению Росреестра по Иркутской области о прекращении обременения – удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ****.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.
В удовлетворении исковых требований Терентьевой Людмилы Васильевны к Управлению Росреестра по Иркутской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.О. Мицкевич
Мотивированное решение суда составлено 07.05.2026
Судья А.О. Мицкевич