РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Бузмаковой Е.И., при секретаре Лаппа А.В., при участии истца ФИО5, при участии представителя истца ФИО4 – ФИО8, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в отношении квартиры, прекращении права общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на квартиру, признании права собственности на квартиру за ФИО1
В обоснование исковых требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, действующими в своих интересах и в интересах ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> кадастровым номером № Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по ? доли в праве собственности за каждым. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата части стоимости жилого помещения производится за счет материнского капитала в размере 775628 руб. Пенсионным фондом РФ было отказано в перечислении указанных денежных средств на счет продавца ФИО1 ввиду нарушения порядка заключения договора. Материнский капитал в размере 775628 руб. 25 коп. был израсходован ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору, заключенному с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Сарафановское сельское поселение, д. Сарафаново, тер. Закрытый <адрес> (кадастровый №), в последующем каждому из членов семьи было выделено по ? доли в праве собственности на квартиру. Впоследствии квартира с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Сарафановское сельское поселение, д. Сарафаново, тер. Закрытый <адрес> была продана, заключив договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого выделили детям по 1/19 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>. Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате квартиры фактически не были исполнены истцами, продавец денежные средства не получила в счет оплаты имущества, что является основанием для расторжения договора. В даче соглашения на расторжение договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> распоряжением Администрации <адрес> было отказано, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной <адрес> кадастровым номером №, прекращении права общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру, признании права собственности на данную квартиру за ответчиком, а также просили указать в решении суда о том, что судебный акт является основание для внесения сведений в ЕГРН.
Истец ФИО4 в судебном заседании участия не приняла, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку представителя.
Истец ФИО5, представитель истца ФИО4 – ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Ответчик ФИО1 исковые требования признала.
Иные лица, участвующие в деле в качестве третьих лиц – Центральное УСЗН соц.защиты населения Администрации г. Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области о судебном заседании извещены, не явились, от УСЗН поступио ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.
Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения участвующих лиц, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями - вопреки предписанию статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации - их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение статей 55 (части 2 и 3) и 56 (часть 3) Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 38 (часть 2) (абзац первый пункта 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).
Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу положений п. п. 1 - 3 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Согласно п. 2, п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пункта 2 и 3 статьи 37 названного Кодекса, в силу которых опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Согласно ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5, ФИО4 являются родителями несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.30,31).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, действующими в своих интересах и в интересах ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> кадастровым номером № (л.д. 53-54).
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата части стоимости жилого помещения производится за счет материнского капитала в размере 775628 руб., при этом денежные средства перечисляются Пенсионным фондом РФ в течение одного месяца и десяти рабочих дней с даты подачи заявления о распоряжении средствами, до перечисления квартира находится в залоге у продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ (л.д. 10,53-54).
Между ФИО9 и ФИО4, ФИО5, действующими в своих интересах и в интересах ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого покупатели приобрели квартиру, расположенную по адресу <адрес>, Сарафановское сельское поселение, д. Сарафаново, тер. Закрытый <адрес> (кадастровый №) в общую совместную собственность, стоимость квартиры составила 2 060 000 руб. (л.д. 49-51).
ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение между ФИО5, ФИО4 о выделении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, Сарафановское сельское поселение, д. Сарафаново, тер. Закрытый <адрес> (л.д. 11).
Согласно выписке ЕГРН право собственности на квартиру <адрес>, Сарафановское сельское поселение, д. Сарафаново, тер. Закрытый <адрес> изначально было зарегистрировано за ФИО4, впоследствии на основании указанного соглашения определены доли ФИО4 и ФИО5 - общая долевая собственность на ? долю в праве собственности на квартиру, за ФИО2 и ФИО3 – по ? доли (л.д. 46-47).
Материнский капитал в размере 775628 руб. 25 коп. был израсходован ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Сарафановское сельское поселение, д. Сарафаново, тер. Закрытый <адрес> (кадастровый №), в последующем каждому из членов семьи было выделено по ? доли в праве собственности на квартиру. Впоследствии квартира с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Сарафановское сельское поселение, д. Сарафаново, тер. Закрытый <адрес> была продана, заключив договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого выделили детям по 1/19 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> (л.д. 16,17-22).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (даритель) заключила договор дарения с ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (одаряемые) заключили договор дарения квартиры, расположенной вао адресу <адрес> кадастровым номером № в следующих долях – 17/19 в праве общей долевой собственности – ФИО4, по 1/19 доли – ФИО2 и ФИО3 (Л.д.39).
В ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу <адрес>, согласно данного реестра 1/19 доля в праве собственности принадлежит ФИО3, 1/19 доля принадлежит ФИО2, 17/19 принадлежит истцу ФИО4 (л.д.44-45).
Распоряжением Администрации г. Челябинска №-М от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа 2/4 долей квартиры общей площадью 25, 4 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, с указанием на то, что в замещение продаваемого имущества несовершеннолетним подарено по 1/19 доли квартиры общей площадью 138,9 кв.м, расположенной по адресу <адрес> (л.д.14).
Распоряжением Администрации г. Челябинска №-М от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО4 и ФИО5 в выдаче разрешения на заключение соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> указанием о том, что оплата за указанную квартиру в полном объеме не осуществлена и совершение указанной сделки может привести к ущемлению интересов несовершеннолетних (л.д. 23).
Учитывая, что после заключения договора между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произошло существенное изменение обстоятельств, которые касаются осуществления оплаты по договору, и при этом стороны не могли разумно их предвидеть, а в случае если бы могли их предвидеть, как следует из пояснений сторон, договор вообще не был бы ими заключен, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что является также основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО10 и ФИО3 и признания права собственности на квартиру за ФИО1
В связи с расторжением договора купли-продажи (пункт 2 статьи 450 ГК РФ) стороны подлежат приведению в первоначальное положение.
При этом суд принимает во внимание, что несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 выделены доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, в которой они фактически проживают и зарегистрированы.
Настоящее решение суда является основанием для погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО5, ФИО4, ФИО10 и ФИО3 на квартиру по адресу <адрес>, и внесения сведений о праве собственности на указанное помещение за ФИО1
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В то же время, исходя из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 02 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ. Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Суд не усматривает правовых оснований для возложения на ответчика расходов, понесенных истцами в ходе рассмотрения дела в виде расходов по уплате государственной пошлины, поскольку обращение истца в суд вызвано с действиями ответчика, нарушающими права истцов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (паспорт серии № №), ФИО4 (паспорт серии № №), действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 (паспорт серии № №), возвратив стороны в первоначальное положение.
Применить последствия расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО5 (паспорт серии № №), ФИО4 (паспорт серии № №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Возвратить в собственность ФИО1 (паспорт серии № №) жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Признать право собственности за ФИО1 (паспорт серии № №) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Настоящее решение суда является основанием для погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО5 (паспорт серии № №), ФИО4 (паспорт серии № №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № и внесения сведений о праве собственности ФИО1 (паспорт серии 7511 №) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий п/п Е.И.Бузмакова
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2026 года
Копия верна. Решение на 14.04.2026 не вступило в законную силу. Оригинал решения в деле №2-3815/2026 УИД № 74RS0028-01-2026-001846-40 Центрального районного суда г. Челябинска
Судья Е.И. Бузмакова
Секретарь А.В. Лаппа