РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко, при секретаре Н.В. Оразовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоноговой Светланы Валентиновны к Власову Николаю Николаевичу о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, о признании права собственности на квартиру, о включении квартиры в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Кривоногова С.В. обратилась в суд к Власову Н.Н., в котором просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, заключенным и признать право собственности Кривоноговой Светланы Валентиновны (паспорт серии 7521 №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Требования по иску мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Власовым Н.Н. (Продавец) и Кривоноговым О.Г. (Покупатель), от имени которого действовала его супруга – Кривоногова С.В. на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. Между сторонами было достигнуто соглашение по все существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Денежные средства в размере 3650000 рублей были выплачены Продавцу в полном объеме. Однако ДД.ММ.ГГГГ в ЗАГС была сделана запись о смерти Кривоногова О.Г. ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти Кривоногова С.В. не знала о том, что её муж погиб. Об этой ей стало известно в ноябре 2025 года, к тому моменту сделка купли продажи была исполнена, денежные средства были переданы Продавцу, а квартира была передана истцу.
Истец Кривоногова С.В. и ей представитель Щедрина О.П. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем основаниям, сославшись на то, что после смерти Кривоногова О.Г. единственным наследником, принявшим наследство, является Кривоногова С.В. На указанную в иске квартиру никто не претендует.
Ответчик Власов Н.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворении иска, сославшись на то, что сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры сторонами исполнена, денежные средства он за квартиру получил от Кривоноговой С.В. и не возражает против признания за ней права собственности на данную квартиру.
Третьи лица Величкова Ю.А., нотариус Бузыкаева Т.Р., а также представитель Управления Росреестра по <адрес> участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не явившихся в судебное заседание.
Заслушав объяснения истца, представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Кривоноговой С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Кривоногов Олег Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 40 24 №) выдал своей супруге – Кривоноговой Светлане Валентиновне (паспорт серии 7521 №) доверенность, в том числе на право приобретать в собственность на его имя любые объекты движимого и недвижимого имущества на территории Российской Федерации, в том числе на право подписывать и заключать договоры купли-продажи, управлять и распоряжаться всем его имуществом. Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург – Прокопьевой В.В.
ДД.ММ.ГГГГ между Кривоноговой О.Г., действующей по вышеуказанной доверенности за своего супруга – Кривоногова О.Г. (Покупатель), и Власовым Николаем Николаевичем (паспорт серии 75 22 №) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, кадастровым номером 74:36:0512004:1957, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
В соответствии с п. 2.1. договора стоимость объекта составляет 3650000 рублей, объект приобретается за счет личных средств покупателя.
Из объяснений сторон следует и подтверждается представленными в материалы дела истцом платежными поручениями на сумму 250000 рублей и 2400000 рублей Кривоногова С.В. в полном объеме произвела расчет за вышеуказанную квартиру. При этом квартира после заключения указанного договора фактически передана Власовым Н.Н. Кривоноговой С.В. Право собственности Кривоногова О.Г. на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ДД.ММ.ГГГГ Кривоногов Олег Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения погиб при участии в специальной военной операции на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и Украины. Однако извещение о его смерти было направлено Кривоноговой С.В. начальником войсковой части лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на момент заключения вышеуказанного договора Кривоноговой С.В. и Власову Н.Н. не было известно о смерти Кривоногова О.Г.
Также судом установлено, что после смерти Кривоногова О.Г., умершего 01 апреля 2025 года, единственным наследником, принявшим наследство, является супруга наследодателя – Кривоногова С.В.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, в том числе материалами реестрового дела на вышеуказанную квартиру.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Положениями ст. 188 ГК РФ предусмотрено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Поскольку вышеуказанный договор был заключен уже после смерти Кривоногова О.Г. действие доверенности, выданной последним своей супруге Кривоноговой С.В., было прекращено ДД.ММ.ГГГГ (день гибели Кривоногова О.Г.), а потому Кривоногова С.В. не имела полномочий приобретать какое-либо недвижимое имущество на имя Кривоногова О.Г.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически вышеуказанная квартира была передана Власовым Н.Н. во исполнение договора купли-продажи Кривоноговой С.В., а последняя уплатила Власову Н.Н. денежные средства за указанную квартиру. При этом ни ответчик, ни третьи лица не оспаривают законность передачи спорной квартиры в фактическое владение и пользование истца.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, судом установлено, что фактически ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был заключен между Кривоноговой С.В. и Власовым Н.Н. Кроме того, данный договор фактически сторонами настоящего дела исполнен и стороны претензий друг к другу относительно данной сделки не имеют.
При таких обстоятельствах, применяя положения ст. 12 ГК РФ, предусматривающей в качестве одного из способов защиты нарушенного права его признание в судебном порядке, суд считает возможным признать право собственности Кривоноговой Светланы Валентиновны (паспорт серии 7521 №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
В удовлетворении же требований о признании заключённым договора купли-продажи вышеуказанной квартиру между Кривоноговым О.Г. и Власовым Н.Н. следует отказать, поскольку в силу положений п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью. Следовательно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Кривоногова О.Г. не могло возникнуть каких-либо право на вышеуказанную квартиру.
Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности Кривоногова О.Г. на квартиру с кадастровым номером 74:36:0512004:1957, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Кривоноговой Светланы Валентиновны к Власову Николаю Николаевичу о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, о признании права собственности на квартиру, о включении квартиры в наследственную массу удовлетворить частично.
Признать право собственности Кривоноговой Светланы Валентиновны (паспорт серии 7521 №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Величко
Секретарь Н.В. Оразова
Мотивированное решение изготовлено 08.06.2026