РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Е.И. Бузмаковой, при секретаре А.В. Лаппа, с участие представителя истца ФИО1 – ФИО3, с участием представителя ответчика ООО «Эффективность» - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эффективность» о признании незаконным отказа от проведения текущего ремонта, возложении обязанности осуществить работы по текущему ремонту многоквартирного дома, возложении обязанности сдать выполненные работы и взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эффективность» (далее по тексту – ООО «Эффективность») о признании незаконным отказа от проведения текущего ремонта, возложении обязанности осуществить работы по текущему ремонту многоквартирного дома, возложении обязанности сдать выполненные работы и взыскании неустойки.
В обосновании заявленных требований ФИО1 указывает, что ему на праве собственности принадлежит комната общей площадью 17.0 кв.м в трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Эффективность». Истец, посредством системы ГИС ЖКХ неоднократно направлял в адрес Ответчика обращения со следующими требованиями:
1) обращение от ДД.ММ.ГГГГ направлено на электронную почту ответчику, которая содержалась на сайте ГИС ЖКХ, с требованием: «незамедлительно, в течение 2-х недель со дня начала управления домом: провести работы по текущему ремонту общего имущества: системы холодного, горячего водоснабжения и отопления, в том числе заменить поврежденные участки трубопроводов, в том числе имеющие хомуты, проверить и при необходимости заменить всю запорную арматуру, во всех квартирах в доме (первые запорные вентили), отремонтировать отмостку всего дома, произвести ремонт фасада дома, восстановить архитектурный облик дома, отремонтировать все подъезды и входные группы, все двери, окна, устранить все протекания кровли, подтопления подвала (технического подполья), устранить причины появления запаха канализации в подъездах дома, провести проверку и устранить причины неисправностей вентиляционных каналов, привести в надлежащее состояние придомовую территорию, в том числе: привести в надлежащее состояние контейнерную площадку, скосить траву, провести санитарную обрезку деревьев, убрать поврежденные, сухие деревья, убрать весь мусор, отремонтировать малые архитектурные формы на детской (спортивной) площадке, отремонтировать или заменить все урны для мусора, скамейки, отремонтировать все тротуары и проезды, находящиеся на придомовой территории. Привести в надлежащее состояние всю техническую документацию на многоквартирный дом, при необходимости провести ее актуализацию и/или восстановить утраченную, отсутствующую документацию. В дальнейшем планирую реализовать свое право на ознакомление с данной документацией. Сделать все положенные по закону надписи, отремонтировать или заменить табличку с адресным указателем дома. Обеспечить подачу горячей и холодной воды в мою квартиру с надлежащим напором и температурой. Обеспечить состояние общего имущества многоквартирного дома, деятельность по управлению многоквартирным домом всем требованиям действующего законодательства».
2) обращение № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием: «Провести работы по текущему ремонту общего имущества: системы холодного, горячего водоснабжения и отопления, в том числе заменить поврежденные участки трубопроводов, в том числе имеющие хомуты, проверить и при необходимости заменить всю запорную арматуру, во всех квартирах в доме (первые запорные вентили), отремонтировать отмостку всего дома, произвести ремонт фасада дома, восстановить архитектурный облик дома, отремонтировать все подъезды и входные группы, все двери, окна, устранить все протекания кровли, подтопления подвала (технического подполья), устранить причины появления запаха канализации в подъездах дома, провести проверку и устранить причины неисправностей вентиляционных каналов, привести в надлежащее состояние придомовую территорию, в том числе: привести в надлежащее состояние контейнерную площадку, скосить траву, провести санитарную обрезку деревьев, убрать поврежденные, сухие деревья, убрать весь мусор, отремонтировать малые архитектурные формы на детской (спортивной) площадке, отремонтировать или заменить все урны для мусора, скамейки, отремонтировать все тротуары и проезды, находящиеся на придомовой территории. Привести в надлежащее состояние всю техническую документацию на многоквартирный дом, при необходимости провести ее актуализацию и/или восстановить утраченную, отсутствующую документацию. В дальнейшем планирую реализовать свое право на ознакомление с данной документацией.
Сделать все положенные по закону надписи, отремонтировать или заменить табличку с адресным указателем дома. Обеспечить подачу горячей и холодной воды в мою квартиру с надлежащим напором и температурой. Обеспечить состояние общего имущества многоквартирного дома, деятельность по управлению многоквартирным домом всем требованиям действующего законодательства»;
3) обращение № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием: «в течение двух недель со дня направления настоящего обращения провести текущий ремонт фасада многоквартирного дома, обеспечить надлежащее состояние и архитектурный облик дома в соответствии с документацией на многоквартирный дом, а также незамедлительно представить техническое заключение, сметы и калькуляции работ по предьявленным требованиям»;
4) обращение № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием: «в течение двух недель со дня направления настоящего обращения провести текущий ремонт подьездов многоквартирного дома, включая ремонт стен, перилл, полов, потолков, обеспечить надлежащее состояние и архитектурный облик дома в соответствии с документацией на многоквартирный дом, а также незамедлительно представить техническое заключение, сметы и калькуляции работ по предъявленным требованиям»;
5) обращение № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием: «в течение двух недель со дня направления настоящего обращения провести текущий ремонт входных групп подъездов многоквартирного дома (снаружи в внутри дома), включая ремонт стен, крылец, козырьков, полов, дверей, обеспечить надлежащее состояние и архитектурный облик дома в соответствии с документацией на многоквартирный дом, а также незамедлительно представить техническое заключение, сметы и калькуляции работ по предъявленным требованиям»;
6) обращение № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием: «в течение двух недель со дня направления настоящего обращения провести текущий ремонт окон, привести их в надлежащее состояние, включая ремонт, установку фурнитуры, обеспечить надлежащее состояние и архитектурный облик дома в соответствии с документаций на многоквартирный дом, а также незамедлительно представить техническое заключение, сметы и калькуляции работ по предъявленным требованиям»;
7) обращение № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием: «в течение двух недель со дня направления настоящего обращения привести в надлежащее состояние (отремонтировать, при необходимости заменить) почтовые ящики, включая запирающие устройства (замки), обеспечить надлежащее состояние и архитектурный облик дома в соответствии с документацией на многоквартирный дом, а также незамедлительно представить техническое заключение, сметы и калькуляции работ по предъявленным требованиям»;
8) обращение от ДД.ММ.ГГГГ, направленное на электронную почту Ответчику, которая содержалась на сайте ГИС ЖКХ, с предложением заключить соглашение с Истцом по вопросу проведения текущего ремонта в доме;
9) обращение № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием: «провести ремонты по моим ранее направленным обращениям, в том числе: сделать ремонт в подъездах дома, ремонт входных групп, отмостки, фасада, отремонтировать освещение на входе в подъезды дома, внутри подъездов, устранить все протечки кровли в доме, привести в надлежащее состояние придомовую территорию, в том числе: привести в надлежащее состояние контейнерную площадку, провести санитарную обрезку деревьев, убрать поврежденные, сухие деревья, убрать весь мусор, отремонтировать малые архитектурные формы на детской (спортивной) площадке, отремонтировать или заменить все урны для мусора, скамейки, заборы (ограждения) газонов, отремонтировать все тротуары и проезды, находящиеся на придомовой территории. Привести в надлежащее состояние всю техническую документацию на многоквартирный дом, при необходимости провести ее актуализацию и/или восстановить утраченную, отсутствующую документацию. В дальнейшем планирую реализовать свое право на ознакомление с данной документацией.
Сделать все положенные по закону надписи, отремонтировать или заменить табличку с адресным указателем дома. Обеспечить подачу горячей и холодной воды в мою квартиру с надлежащим напором и температурой. Разработать и согласовать программу производственного контроля качества питьевой и горячей воды и устранить нарушения санитарного законодательства.
Обеспечить состояние общего имущества многоквартирного дома, деятельность по управлению многоквартирным домом всем требованиям действующего законодательства. Прошу направить мне план работ на 2026 год.
Предоставить копию акта осмотра (обследования) дома, составленного по результатам обследования о котором сообщалось в ваших ответах на мои обращения. По моей инициативе, как собственника, будет созываться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в связи с чем повторно требую предоставить мне актуальный на дату предоставления реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме в течение пяти дней».
10) обращение № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием аналогичным требованию, заявленному в обращении от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком, посредством системы ГИС ЖКХ на все обращения было сообщено о том, что указанный МКД включен в реестр лицензий за ООО «Эффективность» с ДД.ММ.ГГГГг., управляющей организацией будет проведено обследование дома и все выявленные недостатки, а также все виды работ будут выполняться согласно договора строго по решению совета дома.
ДД.ММ.ГГГГ Истец посредством системы ГИС ЖКХ (через своего представителя) направил обращение № с уведомлением о том, что им будет проводится осмотр общего имущества МКД, в связи с чем необходимо обеспечить доступ для осмотра общего имущества во всех подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>, дата и время осмотра: ДД.ММ.ГГГГ в 13:00. ДД.ММ.ГГГГ, на что ответчик сообщил о том, что в марте 2026 года по согласованию с советом дома запланирован весенний осмотр дома.
В связи с незаконным бездействием Ответчика Истец обращался с жалобами и требованием о привлечении управляющей организации к административной ответственности в Главное управление «Государственная жилищная инспекция <адрес>, однако это не помогло понудить ответчика к исполнению обязательств, возложенных на общество в связи с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом.
Учитывая, что за два месяца управления домом ООО «Эффективность не осуществило даже осмотр дома, ответы управляющей организации на свои обращения и неявку представителя Ответчика на осмотр многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ истец рассматривает как отказ Ответчика от проведения текущего ремонта многоквартирного дома, что, по мнению истца, является незаконным.
Ответчиком при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> допущено нарушение обязательств по надлежащему управлению многоквартирным домом, а именно: своевременно не проведен текущий ремонт входных групп, дверей подъездов, имеются множественные местные повреждения стен, козырьков, крылец, дверей (пятна, разрушения, загрязнения, отслоения краски и штукатурки, следы коррозии и т.д.). На входных дверях имеются надписи, наклейки, несанкционированные объявления, пятна грязи. Архитектурный облик многоквартирного дома в части состояния входных групп и дверей не соответствует проектной документации для строительства.
Приложенными к иску фотоматериалами подтверждается ненадлежащее состояние общедомового имущества, в частности стен, козырьков, крыльца, дверей входных групп подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. челябинск, <адрес>.
Истец просит признать незаконным отказ общества с ограниченной ответственностью «эффективность» от проведения текущего ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на обращение № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенный в ответе от ДД.ММ.ГГГГ, обращение № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенный в ответе от ДД.ММ.ГГГГ r, обращение № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенный в ответе от ДД.ММ.ГГГГ, обращение № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенный в ответе от ДД.ММ.ГГГГ, обращение № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенный в ответе от ДД.ММ.ГГГГ Г., обращение № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенный в ответе от ДД.ММ.ГГГГ, обращение № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенный в ответе от ДД.ММ.ГГГГ, обращение № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенный в ответе от ДД.ММ.ГГГГ.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Эффективность» в течение 10 (десяти) календарных дней, со дня вступления в силу решения суда провести работы по текущему ремонту фасада, подъезда № и входных групп подъездов №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем: ??очистки и восстановления герметизирующего материала межпанельных швов на фасаде с правого торца, на фасаде со стороны подъездов № - №, № - ??№и № - №; ??удаления незаконно размещенных рекламных объявлений, очистки и окрашивания стен на фасаде многоквартирного дома со стороны подъездов №-??№, в арках и с правого торца; ??очистки и окраски стен на фасаде многоквартирного дома со стороны подъездов № - №, в арках и с правого торца: очистки и окраски дверей в подсобные помещения в арках многоквартирного дома; восстановления поврежденного цоколя в арках многоквартирного дома; входа в подъезд №; замены таблички с указанием номера подъезда, а также номеров квартир на аналогичную табличку с указанием верного количества квартир у входа в подъезд №; восстановления в местах разрушений и окрашивания козырьков всех восстановления целостности крылец, лестничных маршей всех подъездов; окрашивания ограждений и перил входных групп всех подъездов: ??удаления у входов во все подъезды незаконно размещенных рекламных объявлений; ??размещения у входов во все подъезды на информационных досках информации об организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с указанием ее контактных данных; ??окрашивания входных дверей всех подъездов; ??окрашивания тамбурной двери подъезда №: ??восстановления потолочного придверного выступа тамбурной двери подъезда № с внешней стороны с его последующим окрашиванием; ??замены радиатора отопления на первом этаже подъезда №; ??восстановления и последующего окрашивания всей поверхности стен на каждом этаже и на всех лестничных пролетах между этажами подъезда №; ??демонтажа самодельных полок между 4 и 5 этажами подъезда №; ??восстановления соединения стен и пола на 3 и 4 этажах подъезда №; ??удаления незаконных рекламных объявлений на 1 этаже, а также между 3 и 4 этажами подъезда №; ??очистки остекления и рам окон на всех этажах в подъезде №; ??восстановления остекления на 1 и 4 этажах в подъезде №; ??окрашивания оконных рам и откосов на всех этажах в подъезде №; ??устранения следов протечки путем восстановления потолочного покрытия на всех этажах подъезда № возле стояка ливневой канализации; установки замков (запирающих устройств) на почтовых ящиках квартир №, №, № в подъезде №, повторного нанесения нумерации квартир на почтовые ящики в подъезде №; очистки и окрашивания обратной стороны лестничного марша на 1 этаже в подъезде №; окрашивания ступеней на лестничных маршах на всех этажах в подъезде №; ??демонтажа ограждения на 5 этаже подъезда №; ?окрашивания перил на всех этажах подъезда №; ??восстановления архитектурной формы погнутых перил на 1 этаже в подъезде №; ?нанесения нумерации этажей на стенах на всех этажах подъезда №;?? восстановления целостности напольного покрытия в тамбуре подъезда №; ?очистки и удаления незаконных рекламных объявлении с последующим окрашиванием в единый цвет распределительных этажных щитков в подъезде ??устранения деформации корпусов распределительных щитков на 1 и 4 этажах в подъезде №. Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Эффективность» сдать выполненные работы по текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного <адрес> по акту ФИО1 В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эффективность» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда начиная с 11го дня неисполнения вступившего в законную силу решения суда (л.д. 5-31 том 1).
При подаче уточнений к исковому заявлению ФИО1 конкретизировал места выполнения работ по текущему ремонту фасада, подъезда, входных групп подъездов МКД, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 170-195 том 2).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал, пояснил, что указанные в исковом заявлении ремонтные работы относятся к минимальному переченю услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.
Представитель ответчика ООО «Эффективность» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требования возражала, пояснила, что решение о проведении текущего ремонта принимается Советом дома, который определен протоколом общего собрания собственников, акт осмотра общего имущества МКД был составлен весной, собственниками СКД утвержден план проведения ремонтных работ.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –ООО ДЕЗ <адрес>, ГУ ГЖИ <адрес> извещены надлежащим образом, не явились.
Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 (ранее Воровцову) Д.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната общей площадью 17, 0 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 64.5 кв.м, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 149-152 том 2).
Согласно выписки по лицевому счету №, открытому на имя истца за период декабрь 2025 года – июль 2026 года оплата за оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД от ФИО1 не поступала.
ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол общего собрания собственников помещений МКД по адресу <адрес>, которым председателем собрания избрана ФИО5, в качестве управляющей компании МКД избрано ООО «Эффективность», срок действия договора – один год с последующей пролонгацией на этот же срок в случае, если ни одна из сторон не заявила о прекращении. Также утверждена плата за содержание жилого дома в размере платы за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, установленный органом местного самоуправления г. Челябинск.
Кроме того, общим собранием собственников избран совет многоквартирного дома в количестве пяти человек сроком на три года, председателем которого избрана ФИО5, она же уполномочена на право заключения договора управления МКД. ФИО1 членом Совета МКД не является (л.д. 162-168 том 2).
Договор № управления МКД по адресу <адрес> заключен между ООО «Эффективность» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора явилось выполнение управляющей компанией в течение согласованного срока за плату функций по управлению МКД, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечение предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимися помещениями в МКД, при этом состав и техническое состояние общего имущества МКД указаны в приложении № к договору.
Перечень работ и услуг по управлению МКД приведен в приложении № к договору, а перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в границах эксплуатационной ответственности, включая периодичность и сроки их выполнения, определены в приложении № к договору
Согласно п. 5.1 договора контроль за деятельностью управляющей организации в части исполнения обязательств по договору осуществляется собственниками помещений в МКД или лицом, уполномоченным Общим собранием собственников путем, в числе прочего, согласования и участия в утверждении планов, смет по ремонту МКД, участия в осмотрах общего имущества МКД; участия в приемке выполненных работ (оказанных услуг_ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. В случае временного отсутствия председателя Совета МКД данная обязанность возлагается на любого собственника, входящего в состав Совета МКД.
Перечень и периодичность выполнения работ и оказанию услуг по содержанию МКД приведен в приложении № к договору управления. (л.д. 148-168 том 1).
К управлению МКД, расположенному по адресу <адрес> ООО «Эффективность» приступило ДД.ММ.ГГГГ, с ранее осуществлявшей управление домом ООО «ДЕЗ Калининского района» договор управления расторгнут, решением ГУ «ГЖИ Челябинской области» №-в-з/1 от ДД.ММ.ГГГГ она исключена из реестра лицензий Челябинской области (№).
ДД.ММ.ГГГГ зам. директора ООО «Эффективность» ФИО6 и председателем Совета дома ФИО5 были составлены два акта о наличии недостатков, повреждений имущества МКД.
План текущего ремонта МКД № по <адрес> в <адрес> на 2026 года составлен и подписан директором ООО «Эффективность» и председателем совета дома ФИО5, при этом ряд мероприятий к моменту рассмотрения настоящего дела выполнен, что подтверждается указанным актом и копиями счет-фактур, актов, акта от ДД.ММ.ГГГГ, актом о выполненных работах за предыдущий год, который, как следует из договора управления, должен быть предоставлен управляющей организацией не позднее 20 апреля года, следующего за отчетным.
ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт весеннего осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования, в рамках которого установлены недостатки общего имущества МКД, данный акт подписан зам.директора ООО «Эффективность» ФИО6 и председателем совета дома ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ зам. директора ООО «Эффективность» ФИО6 и председателем Совета дома ФИО5 были составлены два акта о наличии недостатков, повреждений имущества МКД.
ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД, которым полномочиями на принятие решений о текущем ремонте наделен совет МКД, в этот же день председателем совета дома ФИО5 и членом совета дома ФИО7 утвержден план работ для включения в текущий ремонт МКД.
Посредством ГИС ЖКХ ФИО8 в адрес ООО «Эффективность» ДД.ММ.ГГГГ было направлено обращение от имени ФИО1 о необходимости проведения ремонта МКД по адресу <адрес> (л.д. 52-54 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эффективность» на данное обращение представлен ответ о том, что указанный дом включен в реестр лицензий за ООО «Эффективность» с ДД.ММ.ГГГГ, при этом управляющей компанией будет проведено обследование дома, выявлены недостатки и работы по ремонту дома будут выполняться согласно решению Совета дома (л.д. 55 том 1).
01, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вновь направил в адрес ООО «Эффективность» посредством ГИС ЖКХ несколько обращений о необходимости осуществления текущего ремонта МКД по адресу <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ получил аналогичные ранее указанному ответы (л.д. 56-59, 60-78, 79-89, 90-96, 97-103, 104-109, 110-112 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 направил в адрес ООО «Эффективность» посредством системы ГИС ЖКХ обращение, в котором требовал проведение ранее указанных ремонтных работ до ДД.ММ.ГГГГ, на что ДД.ММ.ГГГГ получил ответ о том, что ответ о том, что указанный дом включен в реестр лицензий за ООО «Эффективность» с ДД.ММ.ГГГГ, при этом управляющей компанией будет проведено обследование дома, выявлены недостатки и работы по ремонту дома будут выполняться согласно решению Совета дома (л.д.113-115 том 1).
Аналогично ФИО8 направил в адрес ООО «Эффективность» посредством системы ГИС ЖКХ обращение, в котором требовал проведение ранее указанных ремонтных работ до ДД.ММ.ГГГГ, на что получил ответ о том, что работы по ремонту МКД будут выполняться после весеннего осмотра и по решению совета дома (л.д. 116-118 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 направил посредством системы ГИС ЖКХ обращение, в котором просил обеспечить ему доступ для осмотра общего имущества МКД во всех подъездах ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 00 мин., требовал обеспечить явку представителя к обозначенному времени с указанием о том, что последствием неявки будет осуществление осмотра в пределах имеющегося доступа, предъявление искового заявления. В ответ на данное обращение ФИО9 был направлен ответ о том, что в марте 2026 года по согласованию с советом дома запланирован весенний осмотр (л.д.119-121 том1).
При этом ФИО9 также неоднократно обращался в Главное управление «Государственная жилищная инспекция <адрес>» с требованием о привлечении ООО «Эффективность» к ответственности за совершение административных правонарушений (л.д. 122-134, 136-138 том 1, 141-145, 153-161 том 2).
ДД.ММ.ГГГГ ГУ «ГЖУ <адрес>» в адрес ФИО8 напарвлен ответ о том, что многоквартирный дом по адресу <адрес> включен в реестр лицензий <адрес> за ООО «Эффективность», все недостатки, зафиксированные управляющей организацией в актах весенне-осенних осмотров будут включены в план мероприятий на 2026 год и будут выполнены при согласовании сроков выполнения работ, определении источников их финансирования и согласования и утверждения самого плана собственниками многоквартирного дома (л.д. 135 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1 по доверенности ФИО10 подписан акт осмотра общего имущества многоквартирного дома (л.д. 139-146 том 1).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и др.
В ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации содержатся указание на то, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 1-1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Управление многоквартирным домом управляющей компанией является одним из способов управления многоквартирным домом ( ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома ( ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома, в том числе, представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, согласно п. «в» п. 4 которого Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности; подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, которые обязательны для исполнения, как собственниками, так и управляющими организациями.
Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В названном документе перечислено что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, указаны параметры и условия, которым должны отвечать строительные конструкции этого дома вне зависимости от делания собственников помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Требования к содержанию помещений и придомовой территории утверждены в разделе 3 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, разделом 4 предусмотрены требования к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций.
Приложением № к указанному Постановлению утвержден перечень работ, относящих с я текущему ремонту, в том числе:
герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей;
замена, восстановление отдельных участков пола;
восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;
установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные;
смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (окна и двери).
Согласно п. 3.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.
Согласно пп. «б» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О порядке осуществления деятельности по управлению МКД» в случае, если управление МКД осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать информацию об этом путем размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома.
Согласно п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
В соответствии с подпунктом "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 и подразделом 3.15 приложения к Приказу Минрегиона Российской Федерации от 1 июня 2007 г. N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома", почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 17 июля 1999 г. N 176-ФЗ "О почтовой связи" абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. В районах малоэтажной застройки пользователи услуг почтовой связи для получения почтовых отправлений устанавливают почтовые абонентские ящики за счет собственных средств.
Из изложенного следует, что в случае, когда собственниками жилых помещений многоквартирного дома избран способ управления домом управляющей компанией, обязанности по обслуживанию, ремонту и замене абонентских почтовых шкафов возложены на управляющую компанию, осуществляющую данные полномочия на основании решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.
Стороной ответчика представлены фотоснимки, свидетельствующие о замене табличек на подъездов и номеров квартир, при этом также представлен подписанный Председателем Совета дома план текущего ремонта МКД на 2026 года, согласно которого замена табличек произведена ДД.ММ.ГГГГ, акт № от июня 2026 год о выполненных работах, подписанный также, в том числе, председателем Совета дома, стороной истца, после предоставления ответчиком указанных сведений, факт замены табличек не оспаривался.
Также фотоснимками, актом от ДД.ММ.ГГГГ, планом текущего ремонта дома подтверждается размещение ответчиком информации на информационных стендах входных групп подъезда МКД информации об управляющей организации.
Ответчиком в подтверждение того что ими осуществлено остекление рам и окон в подъезде № представлены фотоснимки, сторона истца, после их предоставления, возражений относительно данного доказательства не представила, факт остекления не оспаривала.
Относительно очистки остекления и рам окон на всех этажах подъезда № суду не представлено доказательств, достоверно подтверждающих факт загрязнения оконных конструкций, из представленных суду фотоснимков невозможно установить место нахождения окон, наличие на них загрязнений.
Кроме того, стороной ответчика представлены фотоснимки, подтверждающие установку замков на почтовых ящиках квартир №, 81, 82 подъезда № указанного МКД, повторное нанесение нумерации квартир на почтовые ящики.
Доказательств того, что, вопреки п.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № распределительные щитки на этажах подъезда № находятся в открытом состоянии суду не представлено, из представленных фотоснимков невозможно установить разноколор щитков на каждом из этажей подъезда и, кроме того, невозможно установить место расположения указанных щитков. Окрашивание щитков осуществляется в ходе ремонта подъезда.
Кроме того, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается осуществление демонтажа самодельных полок между 4 и 5 этажами подъезда №.
При этом суд обращает внимание на то, что перила входных групп всех подъездов, окрашивание которых просит истец, по смыслу п. 4.8.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, относятся к лестницам, а восстановление. Замена элементов лестниц относится к текущему ремонту.
Все иные, перечисленные истцом требования в уточненном исковом заявлении, относятся, согласно Приложению № к Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, к мероприятиям, осуществляемым в рамках текущего ремонта общего имущества МКД.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников МКД был избран Совет дома, председатель Совета МКД Шевцова, которые, как это следует из указанных положений законодательства, п. 5.1 договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляют контроль за деятельностью управляющей организации в части исполнения возложенных на нее обязательств по управлению общим имуществом МКД, при этом истец ФИО1 председателем Совета МКД не является, в состав его членов не входит, в связи с чем, учитывая установленный порядок осуществления контроля, исковые требования ФИО1 о признании незаконным отказа ответчика от выполнения текущего ремонта общего имущества МКД и о возложении на ООО «Эффективность» обязанностей по осуществлению текущего ремонта дома, перечень работ по которому определен ФИО1 самостоятельно составленным актом в лице его представителя, удовлетворению не подлежат.
Иные работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, не относящиеся к текущему ремонту, стороной ответчика на момент рассмотрения дела осуществлены, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания материалами дела.
Кроме того, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, полномочиями на принятие решений о текущем ремонте МКД наделен Совет МКД.
Несмотря на то, что п. 5.1 договора управления указано о том, что контроль за деятельностью управляющей организации в части исполнения возложенных на нее обязательств по управлению общим имуществом МКД осуществляется собственниками помещений в МКД или лицом, уполномоченным Общим собранием собственников, из буквального толкования указанного пункта следует, что данная функция осуществляется любым собственником, входящим в Состав МКД в случае временного отсутствия Председателя Совета МКД.
Учитывая указное, поскольку ФИО1 в состав членов Совета МКД не входит, его требования о возложении обязанности на ООО «Эффективность» по сдаче выполненных работ по текущему ремонту МКД лично истцу удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Поскольку судом в удовлетворении требований ФИО1 отказано, неустойка, предусмотренная ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, взысканию не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эффективность» о признании незаконным отказа от проведения текущего ремонта, возложении обязанности осуществить работы по текущему ремонту многоквартирного дома, возложении обязанности сдать выполненные работы и взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий п/п Е.И Бузмакова
Копия верна. Судья Е.И. Бузмакова
Секретарь А.В. Лаппа
Мотивированное решение составлено 19 августа 2026 года.