ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Бузмаковой Е.И., при секретаре Лаппа А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами». (далее – ООО «Смайнэкс Управление Активами», истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании денежных средств и неустойки.
В обоснование иска ООО «Смайнэкс Управление Активами» указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» (в настоящее время после реорганизации – ООО «Смайнэкс Управление Активами») и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № предметом которого явилось обязательство Застройщика (ООО СЗ Академика Королева» своими силами или с привлечением других лиц построитель (создать) Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> площадью 22830 кв.м с кадастровым номером №, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО1 объект долевого строительства - жилое помещение проектной и общей приведенной площадью 70,98 кв.м, с количеством комнат 2 на 8 этаже указанного дома., расположенное по адресу, при этом цена договора составила 28880000 руб. 28 коп., из расчета 406875 руб. 18 коп. за один кв.м. При этом, по условиям договора оплата цены договора производится в размере 5760001 руб. за счет собственных средств ответчика, а 23119999 руб. 28 коп. – за счет кредитных средств. Согласно акту приема-передачи фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 72,6 кв.м, что превышает площадь, установленную договором на 1,62 кв.м. Производя расчет, истец просит взыскать с ответчика 659137 руб. 79 коп., а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4570 руб. 02 коп., продолжив ее начисление до даты фактического исполнения обязательств, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Также истец просит взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины и почтовых услуг.
Истец ООО «Смайнэкс» в судебном заседании явку представителя не обеспечил, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание, при надлежащем извещении, не явилась.
Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая изложенное, а также наличие в материалах дела конверта с надлежащим извещением ответчика о месте и времени судебного заседания, возвратившегося за истечением срока хранения, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1, п. 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смайнэкс Управление Активами» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого явилось обязательство Застройщика (ООО СЗ Академика Королева» своими силами или с привлечением других лиц построитель (создать) Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> площадью 22830 кв.м с кадастровым номером №, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО1 объект долевого строительства - жилое помещение проектной и общей приведенной площадью 70,98 кв.м, с количеством комнат 2 на 8 этаже указанного дома., расположенное по адресу, при этом цена договора составила 28880000 руб. 28 коп., из расчета 406875 руб. 18 коп. за один кв.м. При этом, по условиям договора оплата цены договора производится в размере 5760001 руб. за счет собственных средств ответчика, а 23119999 руб. 28 коп. – за счет кредитных средств (п.2.1—2.2 договора).
При этом в данном договоре содержится указание на то, что под проектной площадью понимается площадь, указанная в проектной декларации, состоящая из суммы площадей жилых комнат и помещений вспомогательного использования и площади лоджии, веранды, балкона, террасы (при наличии) без понижающего коэффициента, под общей приведенной площадью понимается площадь, рассчитанная с учетом понижающих коэффицентов в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр, исходя из Проектной площади.
Пунктом 2.3.1 договора установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительств о отношению к Фактической приведенной площади Объекта долевого строительства более, чем на 0,5%, при этом под фактической площадью понимается площадь, рассчитанная с учетом приказа Минстроя России от 25.11.2016 года № 854/пр, состоящую из суммы площадей жилых комнат и помещений вспомогательного использования и площади лоджии, веранды, балкона, террасы (при наличии) с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, исходя из обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий аттестат кадастрового инженера. В случае, если после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости фактическая приведенная площадь Объекта будет больше Общей приведенной площади более чем на 0,5%, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.2.1 договора в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
Обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора считаются исполненными полностью с момента поступления в полном объеме денежных средств на счет эскроу, открытый в соответствии с п. 2.2 договора, за исключением обязательств, указанных в том числе в п. 2.3.1 договора
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ООО СЗ Академика Королева» и ФИО1, фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 72,6 кв.м, что превышает площадь, установленную договором на 1,62 кв.м., то есть на 2,2%. При этом в акте согласовано условие о доплате приобретателем ФИО1 разницы в стоимости объекта долевого строительства в размере 659137 руб. 39 коп.
В день подписания акта приема-передачи квартиры ответчиком получены ключи от жилого помещения, что подтверждается актом.
Копией выписки тех.паспорта помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 подтверждается размер общей площади передаваемого истцу объекта недвижимости – 72,6 кв.м.
В адрес ФИО1 истцом направлено письмо с указанием на необходимость оплаты денежных средств в размере 659137 руб. 79 коп., датированное ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 659137 руб. 79 коп., рассчитанных исходя из разницы в размере фактической и общей приведенной площади, учитывая положения заключенного между сторонами договора, в том числе о стоимости квадратного метра, учитывая представленную выписку из тех.паспорта помещения и заключение акта приема-передачи между истцом и ответчиком, с определением размера доплаты, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика денежных средств в размере 659137 руб. 79 коп.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором
Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, учитывая положения п. 1 Постановления Правительства РФ №, п. 2.2 и 2.4 договора долевого участия, заключенного между сторонами, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания неустойки и взыскать с ответчика в пользу ООО «Смайнэкс Управление Активами» неустойку за период с 01 января 2026 года по 04 мая 2026 года в размере 42261 руб. 72 коп. с продолжением ее начисления исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа -659137 руб. 79 коп. или ее остатка за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.
Так как исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18274 руб. 00 коп. и почтовые расходы 379 руб. 80 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами»( ИНН №) денежные средства в размере 659 137 руб. 79 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 42261 руб. 72 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18274 руб. 00 коп., почтовые расходы 379 руб. 80 коп.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами»( ИНН №) неустойку с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа - 659137 руб. 79 коп. или ее остатка за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий п/п Е.И.Бузмакова
Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2026 года
Копия верна. Решение на 04.05.2026 не вступило в законную силу. Оригинал решения в деле №2-3651/2026 УИД № 74RS0002-01-2026-002192-69 Центрального районного суда г. Челябинска.
Судья Е.И. Бузмакова
Секретарь А.В. Лаппа