ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Кошевой К.С., при секретаре Шандер С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа в размере 3 288 093 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 46 057 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Требования по иску мотивированы тем, что между ООО «Лукрум» и ФИО3 был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 600 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере 46 % годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ООО «Лукрум» и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) в отношении квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, д, 13, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лукрум» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым к истцу перешли все права требования по договору займа с залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, включая право на взыскание основного долга, процентов по ставке 46% годовых за весь период пользования займом и право обращения взыскания на заложенное имущество. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредиту образовалась задолженность, которая подлежит взысканию.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО7, участвуя в судебном заседании до перерыва на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с общими положениями об обязательственном праве (ст. 307 Гражданского кодекса РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
В силу ст. 438 Гражданского кодекса РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Статьями 809 и 810 Гражданского кодекса РФ в соотношении со ст. 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть сумму кредита в срок и порядке, предусмотренном кредитным договором.
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Как следует из материалов дела, между ООО «Лукрум» и ФИО3 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по договору ответчиком была заложена принадлежащая ей на праве собственности квартира по адресу <адрес>, общей площадью 31.3 кв.м.
Согласно договору займа с залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила денежные средства в размере 1 500 000 руб., что подтверждается банковскими выписками.
Позже условия основного договора займа с залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ были дополнены следующими дополнительными соглашениями:
- дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется вернуть денежные средства в размере 1 500 000 руб., а также проценты на сумму займа в размере 46% годовых, при этом: 16% подлежат уплате ООО «Лукрум», путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца, 30% - на расчетный счет ФИО2
- дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма займа была увеличена на 100 000 руб. до 1 600 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лукрум» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым к истцу перешли все права требования по договору займа с залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, включая право на взыскание основного долга, процентов по ставке 46% годовых за весь период пользования займом и право обращения взыскания на заложенное имущество.
Судом проверен расчет исковых требований, представленный истцом, расчет математически верен, соответствует оговоренным условиям кредитования.
Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суммы задолженности по договору займа, либо свидетельствующих о погашении задолженности частично либо в полном объеме, ответчиком суду не представлено.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что условия договора займа ФИО3 исполнялись ненадлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с нее суммы задолженности по договору займа, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
На основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Согласно выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, указанная квартира находится в собственности ФИО4
При таких обстоятельствах, поскольку кредитор не внес запись о ипотеке в ЕГРН, квартира не принадлежит на праве собственности ответчику, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере 46 057 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия 74 03 № выдан УВД <адрес>-ненеского автономного округа, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 892-005, ИНН 744711995651, СНИЛС 075-050-852 51) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ сения 75 01 №, выдан Саткинским ГОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 742-030, ИНН №, СНИЛС №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 288 093 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 057 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий <данные изъяты> К.С. Кошевая
Мотивированное заочное решение изготовлено 23 сентября 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>