РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 г. г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевич А.О., при секретаре Заболотской А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-614/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-000634-68) по иску Белизовой Ии Вячеславовны к Администрации Алгатуйского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Белизова И.Я. обратилась в суд с требованием к ответчику Администрации Алгатуйского сельского поселения с требованиями о признании права собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: ****, **** ***, указав в обоснование иска, что в 2006 году построила гараж на земельном участке, выделенном под его строительство Разрезом «Мугунский» ООО «КВСУ». Документы на землю не выдавались. Земельный участок и гараж в реестрах муниципального имущества не значатся. В соответствии с Проектом детальной планировки (ПДП) жилпоселка Мугунский были предусмотрены территории под строительство гаражей индивидуальных владельцев. Сохранился план земельного отвода от 1987 года, где под пунктом 38 предусмотрены индивидуальные гаражи, что сейчас относится к территории «Нижние гаражи», позже появилась территория «Верхние гаражи». В соответствии с архивными материалами постоянно проводилась корректировка ПДП. Работники разреза «Мугунский» обращались непосредственно к директору разреза за предоставлением земли под строительство индивидуального гаража, вследствие чего происходил отвод территории под строительство. ООО «Компания «Востсибуголь» не претендует на объекты капитального строительства (гаражи) и земельные участки под ними. Стоимость гаража, согласно техническому паспорту составляет 146093 рублей. Фактически гараж находятся во владении более 19 лет, она является добросовестным владельцем. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Обременений предмета спора не имеется. Просит суд признать право собственности Белизовой И.В. ......р. на земельный участок *** расположенный по адресу: РФ, ****, с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта и на нежилое здание – гаража, площадью 41,2кв.м., расположенному в границах указанного земельного участка по адресу: РФ, ****, ****44.
Определением судьи от 15.04.2026 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское делопроизводство, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Тулунского муниципального района.
В судебное заседание истец Белизова И.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена судом надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Алгатуйского сельского поселения в судебное заседание не явился, времени и месте судебного разбирательства уведомлены судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются доказательства.
Представитель ответчика Администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены судом надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя по имеющимся в деле материалам.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «Компания «Востсибуголь» (ООО «ЭН+Уголь») в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены судом надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому полагают заявленные требования обоснованным и подлежащими удовлетворению, гражданское дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя.
Суд, изучив исковое заявление, материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).
По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, п.4.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Как установлено судом из материалов дела
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выпискам из ЕГРН от 08.04.2026, 22.04.2026 не зарегистрировано сведений о правообладателе на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый ***, площадью 53+/-2, расположенный по адресу: **** 44.
По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 08.04.2026 №639, от 22.04.2026 №781 администрации Алгатуйского сельского поселения от 08.04.2026 № 179, администрации Тулунского муниципального района в заявлении от 30.04.2026 – в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района земельный участок и нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: РФ, **** ***, не значатся, во владении муниципального образования «Тулунский район» указанные земельный участок и гараж в период его возведения и по настоящее время не находились.
Решением исполнительного комитета Тулунского районного Совета народных депутатов №115 от 13.06.1985 «О рассмотрении и утверждении генерального плана с проектом детальной планировки жилпоселка разрез «Мугунский» постановлено: просить облисполком утвердить генеральный план с проектом детальной планировки жилпоселка разрез «Мугунский» в целом, с учетом дополнений и рекомендаций.
Решением исполнительного комитета Тулунского районного Совета народных депутатов №258 от 27.11.1990 «Об утверждении генерального плана с проектом детальной планировки застройки жилого поселка разреза «Мугунский», постановлено: утвердить генеральный план с проектом детальной планировки застройки поселка разреза «Мугунский», п. 1; именовать поселок разреза «Мугунский» в дальнейшем: рабочий поселок «Алгатуй», п. 2; построить жилые дома поселка пускового комплекса в панельном исполнении из домов серии 97, объекты соцкультбыта по перечню входящих в пусковой комплекс, п. 3; удовлетворить просьбу производственного объединения «Востсибуголь» о строительстве индивидуальных жилых домов усадебного типа с площадью участка до 10 соток на каждую усадьбу, п. 4; решить вопрос об отводе дополнительной площадки под строительство поселка «Алгатуй» застройщику производственного объединения «Востсибуголь», при представлении проекта застройки домами усадебного типа, п. 5; поручить контроль за ходом застройки поселка директору строительства «Мугунского» разреза тов. Л.Н.П.
Постановлением мэра Тулунского района Т.А.А. № 77 от 26.04.1996 «О выдаче Государственного акта на право пользования землей разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» решено: 1. Разрешить комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать Государственный акт на право пользования землей разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» на общую площадь 2451 га, предоставленных ранее для строительства разреза и добычи угля открытым способом. 2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Тулунского района произвести соответствующие изменения в земельно-учетной документации и установить повседневный контроль за использованием земель по назначению.
В материалы дела представлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в размере 2451 гектаров *** - ИРО-15-00117, где указано, что земельный участок выдан разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» ****.
Согласно ответу на обращение генерального директора ООО «Компания «Востсибуголь» М.Е.А. от 07.03.2024 № КВСУ-исх-24-399, адресованного главе Алгатуйского сельского поселения, ООО «Компания «Востсибуголь» не претендует на объекты капитального строительства (гаражи) и земельные участки под ними – территория гаражных кооперативов: «Верхние гаражи» и «Нижние гаражи», расположенные в ****.
Из исторической справки на Алгатуйское сельское поселение Тулунского района Иркутской области от 18.05.2009 следует, что на основании ФЗ от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно **** от 25.03.2005 №7-оз «О формировании органов местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований Иркутской области в 2005 году» на территории Тулунского района образовано Алгатуйское муниципальное образование с центром в с.Алгатуй.
Из представленного суду истцом технического паспорта, составленного по состоянию на 27.03.2026 на объект – нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Российская Федерация, **** ***, следует, что общая площадь застройки гаража составляет 49,6 кв.м.
В ходе рассмотрения гражданского дела нашел подтверждение тот факт, что Белизова И.В. на протяжении длительного времени, с момент возведения гаража на выделенном земельном участке под его строительство по адресу: ****, ****44, и до настоящего времени, т.е. более 19 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет земельным участком и гаражом по вышеуказанному адресу. В течение указанного периода времени никто прав истца на земельный участок и гараж не оспаривал и не оспаривает, доказательств иного, материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлены. При таких обстоятельствах, требование о признании права собственности за Белизовой И.В. на спорный гараж и земельный участок подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белизовой Ии Вячеславовны к Администрации Алгатуйского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.
Признать за Белизовой Ией Вячеславовной, родившейся ...... в ****, право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: ****44 и гараж, расположенный в границах указанного земельного участка, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Белизовой И.В. на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.О. Мицкевич