РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
12 мая 2026 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Погосяне М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-000642-44) по иску Погорелой Елены Владимировны к администрации Алгатуйского сельского поселения о признании права собственности на гараж установил
Истец Погорелая Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Алгатуйского сельского поселения о признании права собственности на гараж, указывая, что гараж она купила у Гурского В.И. в 2023 г. за 250000 рублей. Гурский В.И. построил его сам на земельном участке, который ему был выделен под строительство разрезом «Мугунский» ООО «КВСУ». Документы на землю не выдавались. Поскольку право собственности не зарегистрировано, оформить право собственности она не имеет возможности кроме как в судебном порядке. Обратившись в администрацию Тулунского муниципального района, с заявлением о предоставлении земельного участка, ей было отказано, поскольку на земельном участке расположен объект недвижимости - гараж. Земельный участок и гараж, согласно справкам администрации Алгатуйского сельского поселения и КУМИ администрации Тулунского муниципального района в реестрах муниципального имущества не значатся.
Согласно ст. 1 Закона Иркутской области от 16.12.2004 № 98-оз «О статусе и границах муниципальных образований Тулунского района Иркутской области» на территории Тулунского района Иркутской области образовано среди прочих Алгатуйское муниципальное образование с административным центром в с.Алгатуй. Указанный закон вступил в силу с 31.12.2004.
Из исторической справки на Алгатуйское сельское поселение Тулунского района Иркутской области от 18.05.2009, следует, что на основании Федерального закона (ФЗ) от 06.10.2003 № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно Уставу Тулунского района, Закона Иркутской области от 25.03.2005 № 7-оз «О формировании органов местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований Иркутской области в 2005 году» на территории Тулунского района образовано Алгатуйское муниципальное образование с центром в с.Алгатуй. Деятельность муниципального образования распространяется на территорию с.Алгатуй.
Село Алгатуй по административно - территориальному делению до 31.12.2005 относилось к внутри муниципальному образованию «Мугунское».
На территории Алгатуйского сельского поселения на данный период работают филиал «Разрез Мугунский» «ООО КВСУ», ОГБУЗ ТРБ, Алгатуйская врачебная амбулатория, МОУ «Алгатуйская общеобразовательная школа», МДОУ «Детский сад», администрация Алгатуйского сельского поселения, МКУК «КДЦ с.Алгатуй», отделение ПАО Сбербанк, отделение Почты России.
На основании постановления главы администрации Мугунского сельского Совета от 14.09.1993 «Об организации населенного пункта Алгатуй» в связи с ходатайством Мугунского угольного разреза администрация Мугунского сельского Совета дает согласие об организации на территории сельского Совета сельского населенного пункта с наименованием село Алгатуй с административным подчинением Мугунскому сельскому Совету. Выдержка из пояснительной записки: в соответствии с пояснительной запиской разрез «Мугунский» находится в Тулунском районе Иркутской области на землях Гослесфонда Икейского лесхоза. Площадки объектов разреза удалены на 45 км. юго-западнее г.Тулуна и на 8 км. от ближайшего с.Мугун. Основная промплощадка располагается в 500 м. юго-восточнее центрального блока поля разреза на станции Алгатуй. В 2 км. к югу от промплощадки на правом берегу р.Алгатуй начато строительство жилого поселка, где планируется расселение трудящихся разреза и железнодорожников, обслуживающих станцию Алгатуй. Генеральный план поселка выполнен Иркутскгражданпроектом, согласован Минуглепромом и утвержден Иркутским облисполкомом (Решение № 485 от 13.10.86).
На основании распоряжения Совета Министров РСФСР № 806-Р от 20.05.1983 осуществляется отвод земли под строительство разреза «Мугунский» и жилпоселка.
Постановлением мэра Тулунского района № 77 от 26.04.1996 «О выдаче Государственного акта на право пользования землей разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь», постановлено: 1. Разрешить комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать Государственный акт на право пользования землей разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» на общую площадь 2451,0 га, предоставленных ранее для строительства разреза и добычи угля открытым способом. 2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Тулунского района произвести соответствующие изменения в земельно-учетной документации и установить повседневный контроль за использованием земель по назначению.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка 38:15:000000:0067 (единое землепользование) (выписка из государственного земельного кадастра), принадлежавшего ОАО «Востсибуголь» на основании постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2451 га для производственного использования. В состав, которого в том числе и входила территория под размещение жилпоселка Алгатуй.
В период с 2003 по 2005 года из состава единого землепользования 38:15:000000:0067 компанией «Востсибуголь» выделены земельные участки, на которых расположены объекты, относящиеся к производству (базисный склад, территория промплощадки и т.д.), подъездные пути, в том числе железнодорожные, ЛЭП.
Территория п.Алгатуй не представляла интереса для компании «Востсибугль», так как на территории не было объектов, относящихся к производству, поэтому границы территории под п.Алгатуй не уточнялись.
Исходя из вышеизложенного, территория п.Алгатуй застраивалась на основании генерального плана и проекта детальной планировки (далее - ПДП).
В соответствии с ПДП жилпоселка Мугунский предусмотрены территории под строительство гаражей индивидуальных владельцев. Сохранился план земельного отвода от 1987г., где под пунктом 38 предусмотрены индивидуальные гаражи, что сейчас относится к территории «Нижние гаражи», позже появилась территория «Верхние гаражи». В соответствии с архивными материалами постоянно проводилась корректировка ПДП. Работники разреза «Мугунский» обращались непосредственно к директору разреза за предоставлением земли под строительство индивидуального гаража, вследствие чего происходил отвод территории под строительство. Со слов работников предприятия, на разрезе были разбивочные чертежи для отвода участков под строительство гаражей и по мере обращений граждан, происходило выделение земли.
Так как разрез «Мугунский» входит в состав компании ООО «Востсибуголь», а территория в границах которой расположен п.Алгатуй принадлежала разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» на основании Государственного акта на право пользования землей, то была запрошена позиция компании, что ООО «Компания «Востсибуголь» не претендует на объекты капитального строительства (гаражи) и земельные участки под ними.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Стоимость гаража, согласно техническому паспорту составляет 141308-00 рублей. Фактически гараж находится в ее владении более 2 лет, она является добросовестным владельцем. Гараж был построен Гурским В.И., у которого она его приобрела. Считает, что стала собственником имущества. Обременений предмета спора не имеется.
Просит суд признать право собственности Погорелой Е.В., .......р., на нежилое здание - гараж, площадью 60,8 кв.м., расположенному в границах земельного участка по адресу: ****, установив что решение, принятое по настоящему делу, является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Погорелой Е.В. на гараж.
Истец Погорелая Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
Представитель ответчика - администрации Алгатуйского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
24.04.2026 вх. № 2026-5/5811 в суд от главы Алгатуйского сельского поселения Б. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле материалам.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Гурский В.И., представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ООО «ЭН+УГОЛЬ» (ООО «Компания «Востсибуголь»), администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
07.05.2026 вх. 2026-5/6461 в суд от Гурского В.И. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований Погорелой Е.В., последствия, предусмотренные ст. ст. 39.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
12.05.2026 вх. 2026-5/6628 в суд от представителя ООО «ЭН+УГОЛЬ» И., действующей по доверенности № 157 от 20.10.2025, выданной сроком на один год, поступил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «ЭН+УГОЛЬ», указывая, что при рассмотрении данного дела права и обязанности ООО «ЭН+УГОЛЬ» не затрагиваются, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
12.05.2026 вх. 2026-5/6628 в суд от представителя администрации Тулунского муниципального района А., действующему по доверенности от 09.02.2026, действительной по 31.12.2026, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, общий период владения гаражом, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований иска, при этом суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 23.04.2026 № 779, № 776, от 08.04.2026 № 632, администрации Алгатуйского сельского поселения от 09.04.2026 исх. № 185 объект недвижимого имущества: нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: ****, и земельный участок, расположенный по адресу: ***, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района и Алгатуйского муниципального образования не значатся, л.д. 32, 33.
Тулунским районным советом народных депутатов 13.06.1985 за номером 115 вынесено решение «О рассмотрении и утверждении генерального плана с проектом детальной планировки жилпоселка разреза «Мугунский», согласно которому решено просить облисполком утвердить генеральный план с проектом детальной планировки жилпоселка разреза «Мугунский» в целом, с учетом дополнений и рекомендаций, л.д. 44.
Решением исполнительного комитета Тулунского районного Совета народных депутатов № 258 от 27.11.1990 «Об утверждении генерального плана с проектом детальной планировки застройки жилого поселка разреза «Мугунский», постановлено: утвердить генеральный план с проектом детальной планировки застройки поселка разреза «Мугунский», п. 1; именовать поселок разреза «Мугунский» в дальнейшем: рабочий поселок «Алгатуй», п. 2; построить жилые дома поселка пускового комплекса в панельном исполнении из домов серии 97, объекты соцкультбыта по перечню входящих в пусковой комплекс, п. 3; удовлетворить просьбу производственного объединения «Востсибуголь» о строительстве индивидуальных жилых домов усадебного типа с площадью участка до 10 соток на каждую усадьбу, п. 4; решить вопрос об отводе дополнительной площадки под строительство поселка «Алгатуй» застройщику производственного объединения «Востсибуголь», при представлении проекта застройки домами усадебного типа, п. 5; поручить контроль за ходом застройки поселка директору строительства «Мугунского» разреза тов. Л., п. 6, л.д. 45.
Постановлением № 11 от 09.09.1993 главы администрации Мугунского сельского Совета «Об организации населенного пункта Алгатуй» в связи с ходатайством Мугунского угольного разреза администрация Мугунского сельского Совета дано согласие об организации на территории сельского Совета сельского населенного пункта с наименованием село Алгатуй с административным подчинением Мугунскому сельскому Совету, л.д. 46.
Постановлением мэра Тулунского района Т. № 77 от 26.04.1996 «О выдаче Государственного акта на право пользования землей разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» решено: 1. Разрешить комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать Государственный акт на право пользования землей разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» на общую площадь 2451,0 га, предоставленных ранее для строительства разреза и добычи угля открытым способом. 2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Тулунского района произвести соответствующие изменения в земельно-учетной документации и установить повседневный контроль за использованием земель по назначению, л.д. 47.
В материалах дела имеется государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в размере 2451,0 гектаров № - ИРО-15-00117, указано, что выдан разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» п.Алгатуй, Тулунского района Иркутской области, л.д. 34-45.
По информации генерального директора ООО «Компания «Востсибуголь» М. от 07.03.2024 № КВСУ-исх-24-399, направленной главе Алгатуйского сельского поселения Б., ООО «Компания «Востсибуголь» не претендует на объекты капитального строительства (гаражи) и земельные участки под ними - территория гаражных кооперативов: Верхние гаражи и Нижние гаражи, расположенные в п.Алгатуй, л.д. 18.
Из исторической справки на Алгатуйское сельское поселение Тулунского района Иркутской области от 18.05.2009, следует, что на основании ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно Уставу Тулунского района, Закона Иркутской области от 25.03.2005 № 7-оз «О формировании органов местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований Иркутской области в 2005 году» на территории Тулунского района образовано Алгатуйское муниципальное образование с центром в с.Алгатуй, л.д. 13-15.
Из представленного суду истцом технического паспорта, составленному по состоянию на 06.04.2026 на объект - нежилое здание гаража, расположенному по адресу: ****, следует, что площадь гаража составляет 60,8 кв.м., л.д. 19-31.
Кроме того, истцом суду представлен кадастровый план земельного участка, л.д. 16-17.
Признание права собственности на объект недвижимого имущества истцу необходимо для регистрации права собственности на объект в установленном законом порядке.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорным объектом недвижимого имущества истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет, с учетом владения Гурского В.И., свыше 18 лет, спор о праве на объект недвижимого имущества, отсутствует, доказательства иного, материалы дела не содержат, ответчик и третьи лица на стороне ответчика против удовлетворения требований иска не возражают, о чем в материалах дела имеются заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд решил
Признать за Погорелой Еленой Владимировной, ......р., место рождения ****, ИНН ***, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание гаража, площадью 60,8 кв.м, расположенному по адресу: ****.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект в ЕГРН за Погорелой Еленой Владимировной, .......р.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 12.05.2026.