РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Карпинской Ю.А., при секретаре Колесник А.В., с участием представителя истца Никифоровой И.М., ответчика Елькиной А.В., третьего лица Размышкиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» к Елькиной Анжелике Валерьевне, Московой Ирине Николаевне о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Цвиллинга 36» (далее ТСН «Цвиллинга 36») обратилось в суд с иском к Елькиной А.В. и Московой И.Н. о возложении обязанности предоставить доступ представителям товарищества собственников недвижимости к общедомовому канализационному стояку, расположенному в жилых помещениях по адресу: <адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния, выполнения ремонтных работ и устранения аварий, а также о взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «Цвиллинга 36» на основании устава и протоколов общего собрания собственников осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилых помещений в указанном доме: Елькина А.В. - <адрес>, Москова И.Н. - <адрес>. В квартире ответчиков расположено общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - общедомовой канализационный стояк. Елькина А.В., как собственник <адрес>, самовольно, без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, изолировала общедомовой канализационный стояк путем возведения гипсокартонного короба, идущего от пола до потолка по несущей стене, у окна в жилом помещении. В результате изоляции общедомового канализационного стояка произошло ограничение свободного доступа к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Москова И.Н., как собственник <адрес>, самовольно, без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, перенесла мокрую зону в иное место, к противоположной стене кухни, с укладкой всех коммуникаций в бетонный пол под плиткой керамогранита. Данная перепланировка не получила разрешение, не отражена в техническом паспорте на дом. Общедомовой канализационный стояк у окна в жилом помещении не просматривается. Представители ТСН «№» по заявке собственника <адрес> Размышкиной А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ выходили ДД.ММ.ГГГГ в данное жилое помещение и в вышерасположенные квартиры для составления акта о факте его затопления сверху, из вышерасположенных жилых помещений, принадлежащих ответчикам и для установления надлежащего состояния общедомового имущества. Выяснилось, что затопление квартир № и № происходит только при использовании в <адрес> раковины, которая была собственником перенесена на противоположную стену кухни с замуровыванием труб в бетонный пол. Собственник <адрес> запретил квартиросъемщикам пользоваться раковиной до решения вопроса с доступом к канализационному стояку, в результате чего течь прекратилась. Собственник <адрес> установил новую внутриквартирную канализационную трубу сверху пола, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ В рамках осмотров установлено, что свободный доступ к общедомовому канализационному стояку в <адрес> отсутствует, закрыт гипсокартонным коробом, имеющим ревизионный лючок на расстоянии 50 см от пола. Выяснить причину затопления через лючок не представляется возможным. Предписания, выдаваемые неоднократно ТСН «Цвиллинга 36» в адрес ответчиков, оставлены без исполнения, периодические подтопления продолжаются. Поскольку доступ к общедомовому канализационному стояку в <адрес> отсутствует, гипсокартонный короб не демонтирован, в <адрес>, также нет доступа к общедомовым канализационным стоякам, не представляется возможным установить место протечки и предпринять меры к её устранению. Действия ответчиков по игнорированию требований о предоставлении свободного доступа к общедомовому канализационному стояку являются противоправными и нарушающими права как ТСН, так и иных собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании представитель истца ТСН «Цвиллинга 36» Никифорова И.М. поддержала исковые требования в полном объёме, просила их удовлетворить.
Ответчик Елькина А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что доступ к общедомовому имуществу ею обеспечивается через ревизионный лючок, установленный в гипсокартонном коробе, демонтаж короба является чрезмерным требованием.
Ответчик Москова И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения, в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ предоставила полный доступ в <адрес> представителям ТСН, в ходе которого протечек не выявлено, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Размышкина А.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что ее квартира неоднократно затапливалась, причина затопления до настоящего времени не установлена, доступ к общедомовому имуществу в квартирах № и № затруднён, что препятствует установлению причин протечек и их устранению.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, созданная для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме; выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; и т.д.
В силу пункта 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно пунктам 5 и 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 13 Правил №, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья.
Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 Правил №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пунктом 13 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья.
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами гражданского дела, общедомовой канализационный стояк в квартирах № и № является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Истцом ТСН «Цвиллинга 36» неоднократно предпринимались попытки провести осмотр общедомового имущества в квартирах ответчиков. Так, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Елькиной А.В., ДД.ММ.ГГГГ в адрес Московой И.Н. ТСН «Цвиллинга 36» выдавались предписания о предоставлении доступа к общедомовому канализационному стояку.
Данные предписания не были исполнены надлежащим образом, доступ к стояку в полном объеме, на всем протяжении от пола до потолка, не предоставлен.
Установленные ответчиком Елькиной А.В. лючки в гипсокартонном коробе не позволяют в полном объёме оценить техническое состояние общедомового имущества и провести необходимые ремонтные работы, что подтверждается актами осмотров и не было оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела.
В отношении ответчика Московой И.Н. судом установлено, что доступ к общедомовому канализационному стояку в <адрес> также затруднен. Самовольная перепланировка, с переносом мокрой зоны привела к скрытой укладке коммуникаций, что препятствует осмотру общедомового имущества и выявлению причин протечек.
Довод ответчика Московой И.Н. о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ доступа в жилое помещение не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку предоставление доступа на момент рассмотрения дела не свидетельствует о том, что в будущем доступ будет обеспечен в постоянном режиме, а также не устраняет необходимость в свободном и беспрепятственном доступе к общедомовому имуществу на постоянной основе с целью его осмотра и обслуживания.
По мнению суда, наличие смотрового окна в коробе не позволяет оценить состояние стояка на всем его протяжении в помещении ответчика Елькиной А.В., от пола до потолка, в связи с чем на собственника подлежит возложению обязанность демонтировать несъемные короба и элементы отделки, закрывающие стояк.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения обязан предоставить беспрепятственный, свободный и полный доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом, на всём их протяжении (от пола до потолка), а наличие ревизионных лючков или иных технологических отверстий не освобождает собственника от обязанности обеспечить свободный доступ для осмотра и обслуживания общего имущества.
Невыполнение ответчиками предписаний о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу свидетельствует о несоблюдении собственником прав и законных интересов собственников квартир многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом суд учитывает, что возложение на Елькину А.В. обязанности по демонтажу гипсокартонного короба, закрывающего общедомовой канализационный стояк, соответствует целям обеспечения свободного доступа к общему имуществу и не является чрезмерным, поскольку данный короб был возведен самовольно и препятствует осмотру и обслуживанию общедомового имущества.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36», удовлетворить.
Обязать Елькину Анжелику Валерьевну (паспорт №) предоставить доступ представителю Товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» к общедомовому канализационному стояку, расположенному в жилом помещении по адресу: <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния, для выполнения ремонтных работ и устранения аварий путем демонтажа гипсокартонного короба, идущего от пола до потолка по несущей стене у окна в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Обязать Москову Ирину Николаевну (паспорт №) предоставить доступ представителю Товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» к общедомовому канализационному стояку, расположенному в жилом помещении по адресу: <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния, для выполнения ремонтных работ и устранения аварий.
Взыскать с Елькиной Анжелики Валерьевны (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» (ОГРН № ИНН №) расходы на оплату госпошлины в размере 10000 рублей.
Взыскать с Московой Ирины Николаевны (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» (ОГРН № ИНН №) расходы на оплату госпошлины в размере 10000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий п/п Ю.А. Карпинская
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Председательствующий Ю.А. Карпинская
Секретарь А.В. Колесник