РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Карпинской Ю.А., при секретаре Колесник А.В., с участием представителя истца Монякова Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маслака Вадима Геннадьевича к Финаевой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, убытков, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Маслак В.Г. обратился в суд с иском к Финаевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 390 000 рублей, неустойки за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 980 рублей, убытков, причиненных жилому помещению и находящемуся в нем имуществу, в размере 80 800 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, почтовых расходов в размере 466,24 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 896 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор найма жилого помещения №, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование указанное жилое помещение для проживания. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Передача жилого помещения подтверждена Передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. В соответствии с пунктом 4.1 Договора плата за наем жилого помещения составляет 60 000 рублей в месяц. Согласно пункту 4.2 Договора оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца за месяц вперед путем передачи наличных денежных средств либо перечисления по реквизитам счета, указанным наймодателем. За период найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом предусмотренного пунктом 5.4 Договора срока уведомления о расторжении договора за 30 дней, ответчик должна была уплатить 600 000 рублей. Однако ответчиком произведена оплата лишь в размере 210 000 рублей, что подтверждается квитанциями о переводах на карту истца: ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 69 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 140 000 рублей. Таким образом, задолженность по оплате найма составила 390 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободила жилое помещение, не уведомив истца за 30 дней о расторжении договора, как того требует пункт 5.4 Договора. При приемке жилого помещения истцом обнаружены повреждения отделки и имущества, находящегося в жилом помещении: повреждение столешницы на приставной тумбе к дивану (стол-трансформер), повреждение выкатного ящика в шкафу в ванной комнате, повреждение фасадов кухонного гарнитура, повреждение душевой двери, повреждение направляющего профиля шкафа-купе в спальне, повреждение гигиенического поддона в кухонном гарнитуре, загрязнения на мебели и поверхностях. Данные обстоятельства подтверждены актом приема-передачи и фотографиями. Для устранения повреждений мебели истец заключил договор с ИП Подпориным С.Б. от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость работ по которому составила 38 800 рублей и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Для устранения загрязнений и химической чистки мебели истец заключил договор с ИП Логачевой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость услуг составила 42 000 рублей и оплачена истцом, что подтверждается Актом об оказанных услугах от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма убытков составила 80 800 рублей. Пунктом 5.7 Договора предусмотрено, что при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету истца, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 423 980 рублей. Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, подтвержденные Договором на оказание юридических услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы в размере 466,24 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 896 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Моняков Е.Ю., в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Финаева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту нахождения и по месту регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор найма жилого помещения №, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.
Факт передачи помещения подтверждается Передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.
Согласно пункту 4.1 Договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 60 000 рублей. В соответствии с пунктом 4.2 Договора оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца за месяц вперед.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 1.5 Договора).
Ответчик освободила жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока действия договора, при этом не уведомила истца о расторжении договора за 30 дней, как предусмотрено пунктом 5.4 Договора.
За период найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом необходимости уведомления за 30 дней) ответчик должна была оплатить десять месяцев найма, что составляет 600 000 рублей.
Ответчиком произведена оплата в размере 210 000 рублей, что подтверждается квитанциями о переводах на карту истца: ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 69 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 140 000 рублей.
Таким образом, задолженность по оплате найма составляет 390 000 рублей (600 000 – 210 000).
Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. Доказательств оплаты задолженности в большем размере ответчиком не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 390 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требование истца о взыскании убытков, причиненных жилому помещению и находящемуся в нем имуществу, суд руководствуется статьей 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.
В соответствии с пунктом 5.6 Договора наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и/или имуществу наймодателя, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.
Судом установлено, что при освобождении жилого помещения ответчиком были обнаружены повреждения отделки и имущества: повреждение столешницы на приставной тумбе к дивану (стол-трансформер), повреждение выкатного ящика в шкафу в ванной комнате, повреждение фасадов кухонного гарнитура, повреждение душевой двери, повреждение направляющего профиля шкафа-купе в спальне, повреждение гигиенического поддона в кухонном гарнитуре, загрязнения на мебели и поверхностях. Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи жилого помещения и фотографиями, представленными истцом.
Для устранения повреждений мебели истец заключил договор с ИП Подпориным С.Б. от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость работ по которому составила 38 800 рублей и оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Для устранения загрязнений и химической чистки мебели истец заключил договор с ИП Логачевой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость услуг составила 42 000 рублей и оплачена истцом, что подтверждается Актом об оказанных услугах от ДД.ММ.ГГГГ.
Общая сумма убытков составляет 80 800 рублей (38 800+42 000). Указанные расходы являются необходимыми для восстановления нарушенного права истца, подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд руководствуется статьей 330 ГК РФ, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 5.7 Договора предусмотрено, что при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 423 980 рублей.
В соответствии с пунктом 4.2 Договора оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца за месяц вперед. Таким образом, просрочка по каждому месячному платежу начинает течь с 11-го числа соответствующего месяца.
Задолженность по оплате найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 390 000 рублей. Размер неустойки, рассчитанный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.
Ответчиком не представлено возражений относительно расчета неустойки, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении неустойки не заявлено.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Вместе с тем, заявленная истцом неустойка, по мнению суда, с учетом периода просрочки исполнения обязательства, пренебрежительного отношения ответчика к исполнению обязательств по договору найма, не является чрезмерной.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленная неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства, соответствует принципам разумности и справедливости, не является явно несоразмерной и не влечет неосновательного обогащения истца. Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в размере 423 980 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, требование истца о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Суд полагает возможным взыскать неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1% от суммы задолженности в размере 390 000 рублей за каждый день просрочки.
Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд руководствуется статьями 88, 94, 98, 100 ГПК РФ.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, понесённые сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, что подтверждается Договором на оказание юридических услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом сложности дела, объема оказанных услуг (составление искового заявления, расчет задолженности и неустойки, представление интересов в суде), принципов разумности и справедливости, суд полагает заявленный размер разумным и обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в полном объёме – 60 000 рублей.
Истцом понесены почтовые расходы в размере 466,24 рублей, что подтверждается кассовым чеком и описью вложения, и подлежат взысканию с ответчика.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 22 896 рублей, что подтверждается чеком об оплате, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маслака Вадима Геннадьевича удовлетворить.
Взыскать с Финаевой Натальи Владимировны (паспорт №) в пользу Маслака Вадима Геннадьевича (паспорт №) задолженность по договору найма в размере 390 000 рублей, убытки в размере 80 800 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 980 рублей с продолжением начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства из расчета 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы на оплату юридических услуг в размере 60000 рублей, почтовые расходы в размере 466,24 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 22896 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий п/п Ю.А. Карпинская
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Председательствующий Ю.А. Карпинская
Секретарь А.В. Колесник