РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Д.В. Павлушкиной, при секретаре Н.Д. Кувайцевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко ФИО9 к Арбузову ФИО10 о расторжении договора, взыскании денежных средств и неустойки, встречному иску Арбузова ФИО11 к Пархоменко ФИО12 о расторжении договора, о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ.
Пархоменко Ю.Г. обратился с иском к Арбузову А.П., в котором просил расторгнуть договор инвестирования в строительство № от 18 апреля 2017 года; взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 10 300 000 рублей, неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору за период с 02 декабря 2017 года по 10 марта 2026 года в размере 10 839 634 рубля 18 копеек и неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору за период с 11 марта 2026 года по день вступления решения суда в законную силу. Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в сумме 128 989 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 18 апреля 2017 года между Пархоменко Ю.Г. (Инвестор), Арбузовым А.П. (Инвестор-Застройщик) и ООО «Катавэнерго» (Заказчик) был заключен договор инвестирования в строительство №. В соответствии с условиями данного договора истец принял участие в финансировании строительства объекта – торгового комплекса по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №), общей площадью 900 кв.м. Строительство должно было осуществлять этапами: этап 1 – здание №, площадью 300 кв.м., срок окончания строительства – до 01 декабря 2017 года; этап 2 – здание №, площадью 600 кв.м., срок окончания строительства – до 31 января 2018 года. Общий размер инвестиционного взноса установлен в размере 45 000 000 рублей, стоимость первого этапа – 15 000 000 рублей. Во исполнение условий договора в соответствии с графиком финансирования Пархоменко Ю.Г. перечислил на счет ООО «Катавэнерго» денежные средства в общей сумме 10 300 000 рублей. Получателем денежных средств выступало ООО «Катавэнерго» на основании доверенности, выданной Арбузовым А.П. и договора на выполнение функций заказчика. 15 июля 2024 года ООО «Катавэнерго» прекратило деятельность. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство нести ответственность перед истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками, а также в установленном законом порядке получать и продлевать разрешение на строительство объекта. Вместе с тем Арбузов А.П. свои обязательства по договору не исполнил, первый этап строительства не был завершен в установленный срок, разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не получено, объект строительства Пархоменко Ю.Г. не передан. Фактически строительство было прекращено, а Арбузов А.П., получив от истца целевое финансирование, возвел объект до 39% готовности и зарегистрировал на себя право собственности. 27 марта 2025 года Пархоменко Ю.Г. обратился в Калининский районный суд г. Челябинска с иском о признании за ним право собственности на объект незавершенного строительства. Решением суда от 15 сентября 2025 года в удовлетворении исковых требований было отказано, указано, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права и защита права может быть осуществлена путем возмещения убытков, вызванных неисполнением договора инвестирования в строительство.
Арбузов А.П. обратился со встречным иском к Пархоменко Ю.Г., в котором просил расторгнуть договор инвестирования в строительство № от 18 апреля 2017 года, взыскать с Пархоменко Ю.Г. убытки в размере 15 249 417 рублей 10 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 908 112 рублей 80 копеек.
В обоснование встречных исковых требований указано, что 18 апреля 2017 года между Пархоменко Ю.Г., Арбузовым А.П. и ООО «Катавэнерго» был заключен договор инвестирования в строительство №. В соответствии с условиями данного договора в результате совместных вкладов должен был быть построен объект площадью 900 кв.м. следующими этапами: этап 1 – здание №, площадью 300 кв.м., срок окончания строительства – до 01 декабря 2017 года; этап 2 – здание №, площадью 600 кв.м., срок окончания строительства – до 31 января 2018 года. Вкладом Инвестора-Застройщика являлось право аренды на земельный участок, профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловая репутация и деловые связи, вкладом инвестора – инвестиционный взнос в виде денежных средств, направляемых на строительство объекта в размере и порядке, определенном договором. Размер инвестиционного взноса Инвестора по договору составлял 45 000 000 рублей и подлежал внесению согласно установленному графику. При этом денежные средства Пархоменко Ю.Г. в адрес Арбузова А.П. перечислены не были, что привело к возникновению у последнего убытков в виде затрат на арендную плату, охрану объекта, оплату электроэнергии, судебных расходов, самостоятельное финансирования строительства объекта в общей сумме 15 249 417 рублей 10 копеек.
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Пархоменко Ю.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) Дорохова А.М., действующая на основании доверенности от 09 октября 2025 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.
Ответчик (истец по встречному иску) Арбузов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Плещева И.А., действующая на основании доверенности от 02 апреля 2026 года, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала возражения, изложенные в письменном отзыве. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Третье лицо Пархоменко О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Пархоменко Ю.Г., встречные исковые требования считала не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Малютин Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с общими положениями об обязательственном праве (ст. 307 Гражданского кодекса РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).
Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств (статья 9 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).
На основании абзаца 4 статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В судебном заседании установлено, что 18 апреля 2027 года между Арбузовым А.П. (Инвестор-Застройщик), ООО «Катавэнерго» (Заказчик) и Пархоменко Ю.Г. (Инвестор) был заключен договор инвестирования в строительство №, предметом которого является участие Инвестора в финансировании строительства объекта – торгового комплекса с организацией благоустройства посредством направления инвестиций в размере и на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии с п. 2.2. данного договора в результате инвестиционной деятельности Инвестору будет принадлежать объект капитального строительства общей площадью 900 кв.м., согласно приложению №, являющемуся неотъемлемой частью договора, для дальнейшего использования его Инвестором в качестве единственного собственника под объект торговли.
Инвестор-Застройщик, получая инвестиции в размере и на условиях, предусмотренных договором, обязуется привлеченными силами обеспечить реализацию инвестиционного проекта путем создания и передачи готового объекта капитального строительства (п. 2.3. договора).
Согласно п. 2.4. договора инвестирования в строительство № от 18 апреля 2017 года Инвестор-Застройщик для целей осуществления строительства объекта привлекает Заказчика (ООО «Катавэнерго») для выполнения им соответствующих функций по договору на выполнение функций Заказчика от 21 января 2016 года, который является неотъемлемой частью договора (приложение №).
По окончании строительства объекта и полного внесения инвестиционного взноса Инвестор приобретает в собственность объект общей площадью не менее 900 кв.м. в состоянии предчистовой отделки и земельный участок для эксплуатации построенного объекта (капитальное строение), образованный из существующего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах застройки (п. 2.7 договора).
В соответствии с п. 4.1 договора размер инвестиционного взноса Инвестор по договору составляет 45 000 000 рублей.
Инвестиционный взнос Инвестора вносится поэтапно согласно графику (приложение № к договору) (п.4.1. договора).
Согласно п.4.3. договора Инвестор-Застройщик, подписанием договора, просит Инвестора осуществлять оплату инвестиционного взноса на расчетный счет Заказчика (ООО «Катавэнерго»), либо на расчетный счет подрядной организации по соответствующему письму.
Представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24 апреля 2017 года, платежными поручениями № от 24 апреля 2017 года, № от 17 мая 2017 года, № от 09 апреля 2019 года, № от 15 апреля 2019 года, № от 15 апреля 2019 года, № от 15 апреля 2019 года, № от 22 апреля 2019 года, № от 22 апреля 2019 года, № от 24 апреля 2019 года, выписками по счетам подтверждается, что Пархоменко Ю.Г. была произведена оплата по договору инвестирования в строительство № от 18 апреля 2017 года в общей сумме 10 300 000 рублей.
Также факт оплаты Пархоменко Ю.Г. вышеуказанной суммы установлен вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от 15 сентября 2025 года, вынесенным по гражданскому делу № по иску Пархоменко Ю.Г. к Арбузову А.П. о признании права собственности на объект незавершенный строительством.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При этом строительство объекта завершено не было, на участке возведено здание 1 (этап 1), общей площадью 305,1 кв.м., степенью готовности 39%. Далее строительство было приостановлено.
Право собственности на вышеуказанный незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастром номером № по адресу: <адрес>, с 24 октября 2017 года зарегистрировано за Арбузовым А.П.
Таким образом, Арбузовым А.П. не были надлежащим образом исполнены обязательства по договору.
15 июля 2024 года ООО «Катавэнерго» прекратило деятельность.
16 февраля 2026 года Пархоменко Ю.Г. в адрес Арбузовым А.П. была направлена претензия с требованием о расторжении договора инвестирования в строительство № от 18 апреля 2017 года, возмещении понесенных расходов в сумме 10 300 000 рублей и неустойки.
Поскольку требования претензии удовлетворены не были, Пархоменко Ю.Г. обратился в суд с настоящим иском.
Разрешая заявленные требования, учитывая, что Пархоменко Ю.Г. в счет оплаты по договору инвестирования внесены денежные средства в сумме 10 300 000 рублей, а также то, что до настоящего времени договор не исполнен, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с Арбузова А.П. денежных средств, уплаченных по договору в сумме 10 300 000 рублей, заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
Доводы о пропуске Пархоменко Ю.Г. срока исковой давности не могут быть приняты судом.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Возражая против применения срока исковой давности Пархоменко Ю.Г. в своих возражениях указал, что до вынесения решения Калининского районного суда г. Челябинска от 15 сентября 2025 года он полагал, что вправе требовать передачи ему объекта незавершенного строительства в натуре и рассчитывал на исполнение договора.
После вынесены вышеуказанного решения, содержащего разъяснения, что надлежащим способом защиты права является взыскание денежных средств, Пархоменко Ю.Г. обратился в суд с настоящим иском. Соответственно, срок исковой давности в настоящем случае не пропущен.
В соответствии с п. 7.1 договора инвестирования в строительство № от 18 апреля 2017 года стороны договора несут ответственность друг перед другом за нарушения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе за нарушение сроков строительства объекта, передачи объекта в собственность Инвестора в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом Инвестор-Застройщик и Заказчик несут солидарную ответственность по уплате Инвестору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день нарушения обязательств.
Отсутствие надлежащим образом продленных разрешительных документов, в том числе договора аренды земельного участка, разрешения на строительство, либо отсутствия согласования строительства с собственниками смежных участков не является основанием для снятия обязательств Инвестора-Застройщика по исполнению договора.
Пархоменко Ю.Г. представлен расчет неустойки за период с 02 декабря 2017 года по 10 марта 2026 года, размер которой составил 10 839 634 рубля 18 копеек.
Судом проверен данный расчет, является математически верным. Арбузовым А.П. представленный Пархоменко Ю.Г. расчет неустойки не оспорен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с Арбузова А.П. в пользу Пархоменко Ю.Г. подлежит взысканию неустойка за период с 02 декабря 2017 года по 10 марта 2026 года в сумме 10 839 634 рубля 18 копеек. Также с Арбузова А.П. в пользу Пархоменко Ю.Г. подлежит взысканию неустойка на сумму задолженности в размере 10 300 000 рублей за период с 11 марта 2026 года по день вступления решения суда в законную силу исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Разрешая требования Пархоменко Ю.Г. и встречные исковые требования Арбузова А.П. о расторжении договора инвестирования в строительство № от 18 апреля 2017 года суд приходит к следующему.
На основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Руководствуясь указанными выше нормами, учитывая, что условия договора не исполнялись надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора инвестирования в строительство № от 18 апреля 2017 года, заключенного между Пархоменко Ю.Г., Арбузовым А.П. и ООО «Катавэнерго», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая встречные исковые требования Арбузова А.П. к Пархоменко Ю.Г. о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Обращаясь со встречным иском Арбузов А.П. указал, что в связи с ненадлежащим исполнением Пархоменко Ю.Г. обязательств по договору инвестирования в строительство № от 18 апреля 2017 года, он понес убытки в виде затрат на арендную плату, охрану объекта, оплату электроэнергии, судебных расходов, самостоятельного финансирования строительства объекта в общей сумме 15 249 417 рублей 10 копеек.
При этом, поскольку доказательств, подтверждающих нарушение прав Арбузова А.П. действиями Пархоменко Ю.Г., не представлено, суд приходит к выводу, что требования о взыскании убытков не подлежат удовлетворению.
Также, поскольку в удовлетворении требований о взыскании убытков отказано, оснований для взыскания с Пархоменко Ю.Г. процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.
В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что исковые требования Пархоменко Ю.Г. удовлетворены, с Арбузова А.П. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 128 989 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пархоменко ФИО13 к Арбузову ФИО14 о расторжении договора, взыскании денежных средств и неустойки удовлетворить.
Встречные исковые требования Арбузова ФИО15 к Пархоменко ЮГ о расторжении договора, о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Расторгнуть договор инвестирования в строительство № от 18 апреля 2017 года, заключенный между Пархоменко ЮГ, Арбузовым АП и ООО «Катавэнерго».
Взыскать с Арбузова АП (паспорт серии №) в пользу Пархоменко ЮГ (паспорт серии №) денежные средства, уплаченные по договору, в размере 10 300 000 рублей, неустойку за период с 02 декабря 2017 года по 10 марта 2026 года в сумме 10 839 634 рубля 18 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 128 989 рублей.
Взыскать с Арбузова АП (паспорт серии №) в пользу Пархоменко ЮГ (паспорт серии №) неустойку на сумму задолженности в размере 10 300 000 рублей за период с 11 марта 2026 года по день вступления решения суда в законную силу исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Арбузова АП к Пархоменко ЮГ отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п Д.В.Павлушкина
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Д.В.Павлушкина
Секретарь: Н.Д. Кувайцева
Мотивированное решение составлено 12 октября 2026 года