РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Д.В. Павлушкиной, при секретаре Н.Д. Кувайцевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куницкой ВИ к Специализированной некоммерческой организации — фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о признании отсутствующей задолженности, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Куницкая В.И. обратилась в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации — фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – СНОФ «РО капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области»), в котором просила признать отсутствующими задолженности за период до 01 февраля 2025 года: в сумме 44 282 рубля 05 копеек по лицевому счету 251089067 по адресу: <адрес>; в сумме 36 280 рублей 17 копеек по лицевому счету 250707157 по адресу: <адрес>; в сумме 43 020 рублей 84 копейки по лицевому счету 250116570 по адресу: <адрес>; в сумме 45 807 рублей 76 копеек по лицевому счету 250707138 по адресу: <адрес>. Также истцом заявлены требования о возложении на ответчика обязанности исключить указанные задолженности из счетов-извещений на имя Куницкой В.И.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что определением Ленинского районного суда г. Челябинска от 31 января 2025 года было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Куницкой В.И. переданы в собственность объекты недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>; квартира по адресу: <адрес>; квартира по адресу: <адрес>; квартира по адресу: <адрес>. Также п. 1.3 данного мирового соглашения установлено, что расходы по оплате коммунальных ресурсов и технического содержания имущества, начисленные по 31 января 2025 года включительно, оплачиваются той стороной, право собственности которой зарегистрировано, и не возмещаются второй стороной. До заключения мирового соглашения вышеуказанные объекты недвижимого имущества являлись совместно нажитым имуществом Куницкой В.И. и Петухова Д.А., вместе с тем право собственности было зарегистрирована за последним. Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик предъявляет требования по оплате капитального ремонта, не оплаченного Петуховым Д.А., истцу.
В судебное заседание истец Куницкая В.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика СНОФ «РО капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области» Семернёв Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения.
Третье лицо Петухов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Куницкой В.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
При разрешении спора по существу судом установлено, что определением Ленинского районного суда г. Челябинска от 31 января 2025 года, вынесенным по гражданскому делу № по иску Куницкой В.И. к Петухову Д.А. о разделе совместно нажитого имущества, встречному иску Петухова Д.А. к Куницкой В.И. разделе совместно нажитого имущества, было утверждено мировое соглашение.
Согласно условиям данного мирового соглашения, в собственность Куницкой В.И. было передано имущество, в том числе: квартира по адресу: <адрес>; квартира по адресу: <адрес>; квартира по адресу: <адрес>, и квартира по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.3 мирового соглашения расходы по оплате коммунальных ресурсов и технического содержания имущества, начисленные по 31 января 2025 года включительно, оплачиваются той стороной, право собственности которой зарегистрировано, и не возмещаются второй стороной.
05 августа 2025 года было зарегистрировано право собственности Куницкой В.И. на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>. 06 августа 2025 года зарегистрировано право собственности Куницкой В.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру по адресу: <адрес> квартиру по адресу: <адрес>.
Ранее собственником данного недвижимого имущества являлся Петухов Д.А.
Также в судебном заседании установлено, что вышеуказанным жилым помещениям в адресной базе Регионального оператора присвоены лицевые счета:
- квартира по адресу: <адрес> – лицевой счет №;
- квартира по адресу: <адрес> – лицевой счет №;
- квартира по адресу: <адрес> – лицевой счет №,
- квартира по адресу: <адрес> – лицевой счет №.
На основании заявления Куницкой В.И. от 15 августа 2025 года по вышеуказанным лицевым счетам произведена замена абонента Петухова Д.А. на Куницкую В.И.
Также в ответе на обращение истца ответчик указал, что при смене собственника закрытие счета и перерасчёт взносов не осуществляется.
Обращаясь в суд с настоящим иском Куницкая В.И. указала, что с учетом заключенного между ней и Петуховым Д.А. мирового соглашения, СНОФ «РО капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области» необоснованно предъявляет требования по оплате капитального ремонта, не оплаченного Петуховым Д.А., истцу.
Суд с данными доводами иска согласиться не может, поскольку в соответствии с указанными выше нормами права, требование о взыскании взносов на капитальный ремонт не относится к числу требований, неразрывно связанных с личностью собственника.
В данном случае неисполненное обязательство предыдущего собственника переходит к новому собственнику помещения. Соответственно, имеющаяся у предыдущего собственника задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит оплате новым собственником, поскольку не связана с личностью предыдущего собственника.
Доводы Куницкой В.И. о том, что между ней и Петуховым Д.А. заключено мировое соглашение, по условиям которого расходы по оплате коммунальных ресурсов и технического содержания имущества, начисленные по 31 января 2025 года включительно, оплачиваются той стороной, право собственности которой зарегистрировано, и не возмещаются второй стороной, также не могут быть приняты судом.
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При этом, СНОФ «РО капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области» не являлся лицом, участвующим в гражданском деле № по иску Куницкой В.И. к Петухову Д.А. о разделе совместно нажитого имущества, встречному иску Петухова Д.А. к Куницкой В.И. разделе совместно нажитого имущества, соответственно, указанный судебный акт не имеет преюдициального значения для настоящего дела по смыслу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что по делу не установлено нарушение ответчиком требований законодательства при начислении взносов на капитальный ремонт, у суда отсутствуют основания для признания отсутствующими задолженностей по указанным истцом лицевым счетам за период до 01 февраля 2025 года и возложения на ответчика обязанности исключить указанные задолженности из счетов-извещений на имя Куницкой В.И., в связи с чем в удовлетворении требований последней следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Куницкой ВИ к Специализированной некоммерческой организации — фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о признании отсутствующей задолженности, возложении обязанности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п Д.В.Павлушкина
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Д.В.Павлушкина
Секретарь: Г.Д. Кувайцева
Мотивированное решение составлено 08 июня 2026 года