РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:
в составе председательствующего судьи Макиева А.Д., при ведении протокола секретарем Янбековой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4491/2026 по иску Хамитова Ф. А. к Апраксиной Т. А., Ламовскому Д. С., Ламовской В. С. о признании обязательства исполненным, прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
В суд поступил иск Хамитова Ф.А. к Апраксиной Т.А. о признании обязательства исполненным, прекращении обременения. В обоснование указано, что по договору купли-продажи от <дата> приобрел у Ламовского С.А. жилое помещение по адресу: город Нижневартовск <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., на момент продажи в виде отдельных комнат с кадастровыми №№, №. 3 300 528 рублей подлежало оплате за счет субсидии, 2 299 472 рубля подлежало оплате продавцу за счет собственных денежных средств. Расчет с продавцом был осуществлен полностью. Обратился за регистрацией права собственности. За ним зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: город Нижневартовск <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., кадастровый №, при этом имеется обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца Ламовского С.А. Обязательства перед продавцом выполнил, деньги передал в полном объеме. <дата> продавец квартиры Ламовский С.А. умер, в связи с чем не представляется возможным обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры. Просит признать исполненными обязательства по договору купли-продажи, прекратить обременение в отношении спорного жилого помещения.
Согласно материалов наследственного дела наследниками Ламовского С.А. являются Апраксина Т.А., Ламовский Д.С., Ламовская В.С., в связи с чем в ходе рассмотрения привлечены в качестве соответчиков Ламовский Д.С. и Ламовская В.С.
В судебном заседании истец на требованиях настаивал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Нижневартовского городского суда в сети «Интернет». Извещение признается надлежащим и с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке, в отсутствие сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле.
До начала судебного заседания ответчик Апраксина Т.А. представила письменное заявление о согласии с требованиями в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица администрации города Нижневартовска в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда, не выносить обязывающих решений в их отношении.
Суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком Апраксиной Т.А., так как признание иска данным ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Между Хамитовым Ф.А. и Ламовским С.А. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от <дата>, в отношении жилых помещений по адресу: Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, город Нижневартовск <адрес>, кадастровые №№, №, по условиям которого Ламовский С.А. продал, а Хамитов Ф.А. купил данные жилые помещения, стоимостью 5 650 000 рублей.
Пунктом 4 договора купли-продажи объектов недвижимости от <дата> предусмотрено, что расчет производится в следующем порядке:
– 50 000 рублей покупатель передал продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора в качестве задатка,
– 3 300 528 рублей покупатель оплачивает с помощью субсидии на основании уведомления от <дата> №, выданного управлением по жилищной политике администрации города Нижневартовска,
– 2 299 472 рубля покупатель передает продавцу за счет собственных денежных средств на счет продавца в день подписания договора.
Стороны также согласовали, что до полной оплаты покупателем объекты недвижимости находятся в залоге у продавца (п. 5 договора).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
На основании п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.Из материалов дела также следует, что государственная регистрация перехода права собственности на Хамитова Ф.А., <адрес>, с кадастровыми №№, №, была осуществлена в установленном законом порядке, с внесением записи об ипотеке в силу закона в пользу Ламовского С.А. согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от <дата>.
Впоследствии комнаты, находящиеся в спорной квартиры, были объединены в единый объект, с присвоением кадастрового №, с сохранением записи об ипотеке в силу закона в пользу Ламовского С.А. согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от <дата>.
Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
На основании подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно копии расписок от <дата>, от <дата>, Ламовским С.А. получены от Хамитова Ф.А. в счет оплаты по указанному договору денежные средства в размере 50 000 рублей и 2 299 472 рублей (денежные средства в размере 2 299 472 рублей поступили на счет Ламовского С.А. <дата>).
Платежными поручениями № от <дата> и № от <дата> подтверждается, что администрацией города Нижневартовска в счет оплаты за Хамитова Ф.А. по заключенному договору были перечислены на счет Ламовского С.А. денежные средства в сумме 3 300 528 рублей (3 069 491,04 + 231 036,96).
Всего в счет исполнения обязательств по оплате в счет стоимости договора Ламовским С.А. получено 5 650 000 рублей (50 000 + 2 299 472 + 3 300 528).
Следовательно, Хамитовым Ф.А. в полном объеме исполнены перед Ламовским С.А. обязательство которое было обеспечено залогом, в связи с чем залог считается прекращенным.
Частью 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что Ламовский С.А., родившийся <дата>, умер <дата>, наследниками являются Апраксина Т.А., Ламовский Д.С., Ламовская В.С.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Абзацем 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Поскольку залог считается прекращенным, вместе с тем вследствие смерти Ламовского С.А. совместное обращение его и Хамитова Ф.А. в орган регистрации прав для погашения регистрационной записи об ипотеке является невозможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании исполненными обязательства Хамитова Ф.А. перед Ламовским С.А. по оплате по договору купли-продажи объектов недвижимости от <дата>, заключенному в отношении жилых помещений по адресу: город Нижневартовск <адрес> кадастровые №№, №.
Также подлежат удовлетворению требования о прекращении обременения установленного в пользу Ламовского С.А. в виде ипотеки в силу закона от <дата> за №, в отношении жилого помещения по адресу: город Нижневартовск <адрес>, кадастровый №.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать исполненными обязательства Хамитова Ф. А. (СНИЛС №) перед Ламовским С. А. (СНИЛС №) по оплате по договору купли-продажи объектов недвижимости от <дата>, заключенного в отношении жилых помещений по адресу: Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, город <адрес>, кадастровые №№, №.
Прекратить обременение установленное в пользу Ламовского С. А. (СНИЛС №) в виде ипотеки в силу закона от <дата> за №, в отношении жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, город Нижневартовск <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от <дата> №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2026
Судья: А.Д. Макиев подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ А.Д. Макиев
Секретарь с/з ____________ Э.Р. Янбекова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-4491/2026
Секретарь с/з ____________ Э.Р. Янбекова
Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2026-001927-79