РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Пименовой О.В., при секретаре Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4963/2026 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кондрасенко А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «ТОП КЛИМАТ ТЮМЕНЬ» и Новиковой Н. Н. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ИП Кондрасенко А.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что <дата> между ИП Кондрасенко А.В. и ООО «ТОП КЛИМАТ ТЮМЕНЬ» был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) часть недвижимого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> общей площадью 18 кв.м, в целях использования для размещения офиса. Помещение принадлежит истцу на праве собственности. Размер арендной платы составляет 550 рублей ежемесячно за один квадратный метр. Срок действия договора аренды определен сторонами с <дата> по <дата>. В соответствии с п.3.4 договора аренды, арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 10 числа расчетного месяца. До окончания срока аренды, в соответствии с п.4.6 договора аренды, арендатор вернул помещение на основании акта приема-передачи нежилого помещения от <дата>. Ответчик произвел частичную оплату в размере 19 800 рублей. В период действия договора аренды стороны подписали акт сверки взаимных расчетов, согласно которому у арендатора имеется дебиторская задолженность в размере 19 800 рублей. <дата> арендатору была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в размере 19 800 рублей, а также неустойку. После получения претензии арендатор уклонился от погашения задолженности. Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 18 265,50 рублей. Поручителем по указанному договору аренды выступила Новикова Н.Н. Просит:
взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды нежилого помещения № от <дата> в размере 38 065,50 рублей, в том числе: 19 800 рублей - задолженность по договору аренды, 18 265,50 рублей - неустойка на несвоевременную оплату аренды за период с <дата> по <дата>, расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей;
взыскивать с ответчиков солидарно неустойку в соответствии с п.6.1 договора аренды нежилого помещения № от <дата> в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата> по дату фактической оплаты задолженности.
Представитель истца Напольский А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Новикова Н.Н. (одновременно представляющая интересы ООО «ТОП КЛИМАТ ТЮМЕНЬ», как лицо, имеющее право действовать от имени общества без доверенности) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Таким образом, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ).
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п.1,2 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пп.1,2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
В соответствии с п.1 ст.361, ст.363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Из материалов дела следует, что Кондрасенко А.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 7 560,3 кв.м, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> Право собственности зарегистрировано <дата>.
Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками, что <дата> между ИП Кондрасенко А.В. (арендодатель) и ООО «ТОП КЛИМАТ ТЮМЕНЬ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 18 кв.м, в целях использования для размещения офиса. Арендная плата составляет 550 рублей ежемесячно за один квадратный метр (Без НДС). Первую арендную плату арендатор вносит в течение 3 банковских дней с момента подписания настоящего оговора. Стоимость коммунальных услуг, предусмотренных п.2.1.2, включена в сумму арендной платы. Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 10 числа расчетного месяца. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами в кассу арендодателя. Арендатор вправе произвести оплату любым другим способом, не запрещенным на территории РФ, только с письменного согласия арендодателя. Арендодатель ежемесячно не позднее 4 числа месяца, следующим за расчетным месяцем, предоставляет Акт оказанных услуг. Если арендатор в течение 5 (пяти) дней не направит арендодателю официальное уведомление о несогласии с Актом, то настоящий Акт будет считаться принятым арендатором и подписанным обеими сторонами. Договор вступает в силу с <дата> и действует по <дата>.
Указанное нежилое помещение передано ООО «ТОП КЛИМАТ ТЮМЕНЬ» на основании акта приема-передачи от <дата> и возвращено истцу на основании акта приема-передачи от <дата>.
В целях надлежащего исполнения обязательств арендатора по договору аренды нежилого помещения №, <дата> между ИП Кондрасенко А.В., ООО «ТОП КЛИМАТ ТЮМЕНЬ» и Новиковой Н.Н. заключен договор поручительства №, по условиям которого Новикова Н.Н. приняла на себя обязательства нести солидарную ответственность с ООО «ТОП КЛИМАТ ТЮМЕНЬ» своих обязательств, предусмотренных договором аренды нежилого помещения № от <дата>. Поручитель ознакомлен со всеми условиями договора аренды № от <дата> и согласен с тем, что его ответственность перед арендодателем, как кредитором, распространяется на все обязательства арендатора установленные договором аренды нежилого помещения № от <дата>, включая уплату арендной платы, неустойки, возмещение убытков, судебных издержек и других убытков арендодателя.
Судом установлено, подтверждено актом сверки взаимных расчетов между ООО «ТОП КЛИМАТ ТЮМЕНЬ» и ИП Кондрасенко А.В., что ООО «ТОП КЛИМАТ ТЮМЕНЬ» по договору аренды нежилого помещения № от <дата> внесены арендные платежи в общем размере 19 800 рублей (за июнь 2025 года - 9 900 рублей, за июль 2025 года - 9 900 рублей); задолженность ООО «ТОП КЛИМАТ ТЮМЕНЬ» по договору аренды нежилого помещения № от <дата> составляет 19 800 рублей.
Расчет задолженности по договору аренды ответчиками не оспорен, судом проверен и является верным.
В судебном заседании установлено, что <дата> истец направил в адрес ответчиков требование о погашении задолженности по договору аренды, которое оставлено ответчика без удовлетворения.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики не исполняют свои обязательства по договору надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору аренды нежилого помещения № от <дата> в размере 19 800 рублей.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчиков неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата> по дату фактической оплаты задолженности – суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По условиям договора аренды нежилого помещения № от <дата> арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 10 числа расчетного месяца.
В случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п.3.4 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Таким образом, за период с <дата> по <дата> размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, составляет 31 581 (19 800 х 319 х 0,5%) рубль.
Также подлежат удовлетворению требования истца о дальнейшем взыскании неустойки в размере 0,5%, исходя из суммы основного долга в размере 19 800 рублей, начиная с <дата> по день фактической оплаты денежных средств.
С учетом ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «ТОП КЛИМАТ ТЮМЕНЬ» (ОГРН 1147232026028), Новиковой Н. Н. (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя Кондрасенко А. В. <данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от <дата> в размере 19 800 рублей, неустойку за период с <дата> по <дата> включительно в размере 31 581 рубль, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскать: 55 381 рубль.
Производить взыскание в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «ТОП КЛИМАТ ТЮМЕНЬ» (ОГРН 1147232026028), Новиковой Н. Н. (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя Кондрасенко А. В. (<данные изъяты>) неустойки в размере 0,5%, начисляемых на сумму задолженности в размере 19 800 рублей (с учетом возможного дальнейшего уменьшения суммы долга), начиная с <дата> по день фактического погашения суммы долга.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья подпись О.В. Пименова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>