РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 мая 2026 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Колебиной Е.Э.
при секретаре судебного заседания Алексеевой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению истца к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что <дата> между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом долевого строительства является квартира с условным номером 209 расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав указанного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее <дата>. Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, в связи с чем, истец полагает, что вправе требовать от ответчика выплаты неустойки. <дата> истец обратилась к ответчику с требованием об уплате неустойки, данное требование оставлено без удовлетворения. Размер неустойки составляет <данные изъяты>
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2026г. по 06.03.2026г. в размере <данные изъяты> и штраф в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, выражает не согласие на заключение с ответчиком мирового соглашения на предложенных условиях, объект строительства до настоящего времени не передан.
Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, в поступившем отзыве представитель ответчика в лице директора ФИО указал, что общество находится в тяжелом финансовом положении, просил уменьшить сумму неустойки до <данные изъяты> и предоставить ответчику отсрочку по выплате суммы неустойки до <дата>.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 4 Закона РФ от <дата> № «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Материалами дела установлено, что <дата> между ООО СЗ «ГарантСтройМонтаж» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязуется в срок предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта «Квартал 21.2 в г. Нижневартовск. Многоэтажный жилой <адрес> помещениями общественного назначения и подземной парковкой на придомовой территории расположенного по адресу г. Нижневартовск, <адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – <адрес> (строительный номер) на 3 этаже, в секции 4, общей приведенной площадью, указанной в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в соответствии с условиями договора (п.п. 1.1 договора).
Общая приведенная площадь квартиры составляет 38,06 м? и состоит из суммы общей площади квартиры 36,77 м? и площади балкона / лоджии 1,29 м? с понижающим коэффициентом (п.п. 1.2 договора).
Цена договора (стоимость квартиры) составляет <данные изъяты> из расчета за 1 м? = <данные изъяты> (п. 2.1 договора). Стоимость объекта долевого строительства оплачивается за счет собственных средств в размере <данные изъяты>, средств материнского капитала в размере <данные изъяты>, кредитных средств в размере <данные изъяты> в рамках заключенного кредитного договора № от <дата> между истцом и ПАО «Сбербанк России» сроком на 360 месяцев (п. 2.2.1 договора).
Планируемый срок окончания строительства – третий квартал 2024 года, планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – третий квартал 2024 года, передача квартиры осуществляется по акту приёма-передачи в срок не позднее <дата> (п.п. 3.1-3.3 договора).
Таким образом, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, в котором ответчик является застройщиком, а истец участником долевого строительства, следовательно, на сложившиеся отношения распространяется Федеральный закон от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закон РФ от <дата> № «О защите прав потребителей» в части не урегулированной специальным законом.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 статьи 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно частям 1,2 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в предусмотренный договором срок (<дата>) квартира истцу не была передана, в связи с чем, ответчик неоднократно уведомлял истца о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства и предлагал истцу заключить дополнительные соглашения в части переноса сроков сдачи объектов, последний раз истцу предложено заключить дополнительное соглашение <дата>, в соответствии с которым передача объекта строительства осуществляется в срок не позднее <дата>. Данное дополнительное соглашение истцом не подписано. Соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами отсутствует.
<дата> истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку за период с <дата> по <дата> за 20 дней просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу.
Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно ч. 1 статьи 7 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 6 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от <дата> № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно.
Указанное постановление Правительства РФ вступило в силу <дата>, применяется, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в его силу.
Согласно Постановлению Правительства РФ от <дата> № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в редакциях Постановления Правительства РФ от 26.12.2024г. №, от 19.06.2025г. №, от 30.12.2025г. №, до <дата> действовал мораторий на начисление неустойки застройщикам за нарушение срока передачи объекта строительства.
С <дата> мораторий на начисление неустойки снят, неустойка возникшая с <дата>г. начисляется в полном объеме.
Согласно абзацу 11 пункта 1 указанного Постановления Правительства РФ от <дата> № в редакции Постановления Правительства РФ от 30.12.2025г. №, в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до <дата>, предоставляется отсрочка до <дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с <дата>, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Исходя из изложенного следует, что застройщику предоставлена отсрочка исполнения выплаты неустойки до <дата> только в случае, если требование об уплате неустойки было предъявлено до <дата>.
В рассматриваемом споре, требование об уплате неустойки предъявлено истцом <дата>, то есть уже после <дата>, в связи с чем какие-либо ограничения по начислению неустойки и срокам ее уплаты не установлены.
Претензия в адрес застройщика направлена истцом 20.01.2026г. (почтовый идентификатор 62860969510572), получена застройщиком 21.01.2026г.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании неустойки, ввиду того, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, с учётом установленных мораториев период образования неустойки составляет с <дата> по <дата> (заявленный истцом период).
Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026г. по 06.03.2026г. (65 дней) составляет <данные изъяты>
Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку гражданско-правовая ответственность в заявленном размере несоразмерна нарушенному обязательству.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно позиции Конституционного суда РФ, выраженной в п.2 Определения от <дата> №-О, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба; предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Названные положения закона не являются по существу привилегией для должника, а являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда РФ от <дата> №-О).
Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, указанными в постановлении от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Исходя из действующего законодательства, наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая компенсационный характер неустойки, заявленный ко взысканию период просрочки исполнения обязательства с <дата> по <дата>, учитывая принцип соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, суд считает возможным применить в данном случае положения ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ и снизить размер неустойки предусмотренной законом, подлежащей взысканию с ответчика за период с <дата> по <дата> включительно с <данные изъяты> до <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Взыскание неустойки в большем размере за заявленный истцом период, придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
Частью 3 ст. 10 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда от <дата> N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Требования о присуждении потребителю штрафа не могут быть заявлены и удовлетворены отдельно от требований о присуждении ему денежных сумм. Объем такого штрафа определяется не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент присуждения судом денежных сумм потребителю и зависит не от обстоятельств нарушения названной выше обязанности (объема неисполненных требований потребителя, длительности нарушения и т.п.), а исключительно от размера присужденных потребителю денежных сумм.
Сумма штрафа, предусмотренного частью 3 ст. 10 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ составляет <данные изъяты>), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ не имеется.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Нижневартовск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме <данные изъяты>.
Согласно абзацу 11 пункта 1 указанного Постановления Правительства РФ от <дата> № в редакции Постановления Правительства РФ от 30.12.2025г. №, застройщику предоставляется отсрочка исполнения выплаты неустойки до <дата> в случае если требование об ее уплате было предъявлено до <дата>.
Как было установлено судом, в рассматриваемом споре требование об уплате неустойки предъявлено истцом <дата>, то есть уже после <дата>, в связи с чем основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до <дата> отсутствуют. Иных документов, подтверждающих объективную невозможность исполнения ответчиком решения суда, не представлено. Ответчик (застройщик) не лишен права обращения в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения в порядке ст.203 Гражданского процессуального кодекса РФ, предъявив доказательства, тяжелого финансового положения общества или наличия иных объективных препятствий для исполнения обязательства.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» (ИНН 8617030698) в пользу истца (<дата>, ИНН <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> включительно в сумме <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» (ИНН 8617030698) в доход муниципального образования города Нижневартовска государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» (ИНН 8617030698) об отсрочке исполнения настоящего решения суда, отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Судья Е.Э. Колебина
Решение в мотивированной форме изготовлено <дата>.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №