РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<...>
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи – Опанасенко О.С., с участием помощника прокурора города Белоярский Ханты-Мансийского автономного округа – Югры – Гаврилюк А.А., представителя истца – Кузнецовой А.П., ответчиков – К.С. и К.М.
при секретаре судебного заседания – Малахиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения Верхнеказымский Белоярского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к К.С. и К.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
истец МКУ администрация сельского поселения Верхнеказымский Белоярского района ХМАО-Югры обратился в суд с иском к К.С. и К.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования и снятии с регистрационного учета.
Заявленные требования мотивирует тем, что ответчик К.С., на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от _______ №__, является пользователем жилого помещения по адресу: <...>. Собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование сельское поселение Верхнеказымский.
В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда <...> – Югры от _______ по гражданскому делу №__ (№__), срок договора найма, как и срок права пользования жилым помещением на условиях договора найма истец _______.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ, истцом в адрес нанимателя К.С. _______ было направлено уведомление об отказе от продления договора найма, с требованием освободить жилое помещение по истечении срока, указанного в апелляционном определении и передать по акту прием-передачи администрации сельского поселения Верхнеказымский.
_______ администрацией в адрес К.С. направлено повторное требование о необходимости освободить жилое помещение и передать его по акту приёма-передачи в срок до _______.
До настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены. В ответ на требование К.С. направлены возражения о том, что администрацией нарушены сроки и порядок уведомления, в связи с чем, договор найма не считается прекращенным, а продленным на тех же условиях то есть на пять лет до _______.
Однако, администрация считает, что ответчик знал о намерении истца не продлять договор коммерческого найма жилого помещения на новый срок, так как ранее между сторонами уже возникал спор по данному вопросу. В ходе судебного заседания _______ по гражданскому делу №__ (№__) администрация неоднократно заявляла об отказе о т продления договора коммерческого найма.
На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков К.С. и К.М. утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося по адресу: <...>; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения.
Представитель истца в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики К.С. и К.М. в судебном заседании против заявленных администрацией требований возражали, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому считают, что истцом не соблюден порядок и сроки уведомления ответчиков об отказе в продлении договора найма <...>
Прокурор в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Верхнеказымский в полном объеме.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, муниципальное образование сельское поселение Верхнеказымский Белоярского района является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>
Указанное жилое помещение предоставлено нанимателю К.С. на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от _______ №__. Вместе с К.С. в указанное жилое помещение вселен ее супруг К.М. (<...>
При этом, как установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от _______ по гражданскому делу №__ (№__), из материалов дела следует, что между сторонами сложились правоотношения по договору долгосрочного найма с 2001 года, которые продолжились после смены собственника по правилам ст. 675 ГК РФ с новым собственником (администрацией сельского поселения Верхнеказымский) на условиях коммерческого найма на срок 5 лет (с _______ – дата заключения договора коммерческого найма между сторонами), сведений о том, что собственник прекратил правоотношения по основаниям ст. 687 ГК РФ, не представлено, срок действия договора коммерческого найма не истек.
При таких обстоятельствах, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы права, регулирующие договор найма заключенный более чем на год.
Кроме того суд апелляционной инстанции установил, что К.С. и К.М. сохраняют право пользования жилым помещением на условиях договора найма сроком до _______ (<...>
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Учитывая, установленный судом апелляционной инстанции срок действия договора найма – _______, истец должен был предупредить нанимателя К.С. об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, не позднее _______.
Согласно материалам дела, администрацией в адрес нанимателя К.С. _______ было направлено уведомление об отказе от продления договора найма, с требованием освободить жилое помещение по истечении срока, указанного в апелляционном определении и передать по акту прием-передачи администрации сельского поселения Верхнеказымский <...>
_______ администрацией в адрес К.С.,А. направлено повторное требование о необходимости освободить жилое помещение и передать его по акту приёма-передачи в срок до _______ <...>
Согласно п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Вместе с тем, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80083218717140, уведомлению о вручении, (Уведомление от _______), почтовое отправление доставлено в отделение почтовой связи _______, вручение адресату произошло _______ (л.д. 55-56, 69-71).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что администрацией сельского поселения Верхнеказымский обязанность, предусмотренная ст. 684 ГК РФ по своевременному уведомлению нанимателя К.С. об отказе в продлении действия договора найма жилого помещения, не исполнена.
При таких обстоятельствах, учитывая, что К. занимают жилое помещение на условиях договора найма, заключенного на пять лет, уведомление о расторжении договора в установленные законом сроки наймодателем не направлено, договор считается пролонгированным на тот же срок, срок действия договора не истек, следовательно К.С. и К.М. сохраняют право пользования жилым помещением на условиях договора найма сроком до 02.06.2031 (с 02.06.2011).
В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований администрации сельского поселения Верхнеказымский не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требования администрации сельского поселения <...> – Югры к К.С. и К.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования и снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено _______.
Судья О.С. Опанасенко