РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<...> _______
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего федерального судьи Иорданяна О.Ж., при секретаре Суртаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №__ по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о признании ипотеки прекращенной, установил:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указывают, что _______, между истцами и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры. На основании указанного договора истцы, в долевую собственность приобрели квартиру, по адресу: <...>, кадастровый №__. Согласно п.3 указанного в иске договора стоимость квартиры составила 2 342 008 рублей. Указанная сумма должна быть перечислена на счет ответчика с использованием субсидии предоставленной Автономной некоммерческой организацией «Ипотечное агентство Югры». Учитывая изложенное, на квартиру было возложено обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время расчет за квартиру произведен в полном объёме, путем перечисления субсидии ответчику, однако ответчик ФИО1 не обращается с заявлением о прекращении обременения, место его жительства истцам неизвестна, по месту регистрации не проживает.
Просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый №__;
Истцы в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщили. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме, против удовлетворения заявления не возражает.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с п. 1. ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из положений статьи 1162 ГК РФ, права наследника оформляются свидетельством о праве на наследство, которое, в свою очередь, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) является основанием для государственной регистрации прав.
Как установлено в судебном заседании _______, между истцами и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры.
Как следует из исследованного в судебном заселдании договора от _______ ответчики приобрели в долевую собственность квартиру, по адресу: <...>, кадастровый №__. Согласно п.3 указанного в иске договора стоимость квартиры составила 2 342 008 рублей. Указанная сумма должна быть перечислена на счет ответчика с использованием субсидии предоставленной Автономной некоммерческой организацией «Ипотечное агентство Югры». Учитывая изложенное, на квартиру было возложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Согласно выписке из ЕГРН ипотека зарегистрирована за №__ на основании договора купли-продажи квартиры от _______ с установленным сроком с _______ по _______, ограничения в пользу ФИО1.
Как следует из ответа на судебный запрос, поступившего из АО «Ипотечное агентство Югры» По имеющейся в распоряжении Агентства информации:
_______ между ФИО2 (далее - Продавец) и ФИО4, ФИО3 (далее - Покупатели / Участники государственной программы) Программы заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, площадью 66.8 кв.м.
Участникам государственной программы /Покупателям предоставлена субсидия в размере 2 342 008 (два миллиона триста сорок две тысячи восемь) рублей 00 копеек, которая _______ перечислена Автономной некоммерческой организацией «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» на банковские реквизиты Продавца ФИО1 в счёт погашения задолженности по договору купли- продажи квартиры.
ФИО1 государственная поддержка не предоставлялась, субсидия в размере 2 342 008 (два миллиона триста сорок две тысячи восемь) рублей 00 копеек перечислена в счёт погашения задолженности по договору купли- продажи указанной квартиры.
Таким образом судом установлено, что в настоящее время расчет за квартиру произведен в полном объёме, путем перечисления субсидии ответчику, однако ответчик ФИО1 не обратился с заявлением о прекращении обременения, место его жительства истцам неизвестна, по месту регистрации не проживает вместе с тем подтверждает полный расчет за квартиру и не возражает против снятия обременения.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации ее прав как долевых собственников, на распоряжение квартирой по своему усмотрению, требование иска о необходимости погашения записи об ипотеке, являются обоснованным.
Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона № 128-ФЗ государственная регистрация прав (обременений) осуществляется на основании заявления. Следовательно, в рассматриваемом случае государственная регистрация прав (обременений) носит заявительный характер. Проведение государственной регистрации прав (обременений) является обязанностью Управления в силу закона.
В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в том числе по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», вступившее в законную силу решение суда о признании прекращенным обременения в виде залога квартиры является основанием для совершения соответствующих учетно-регистрационных действий.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.
Ипотеку в силу закона, зарегистрированную за №__ установленную в пользу ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> кадастровый №__, признать прекращенной.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено _______
Председательствующий /подпись/ О.Ж. Иорданян копия верна
Федеральный судья О.Ж. Иорданян