ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
_______ <...>.
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И.В., при секретаре судебного заседания Сыч Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО5 _______ был заключен договор аренды земли №__/О, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:25:0303121:95, площадью 393 кв.м, расположенный по адресу: <...>, сроком на 20 лет. ФИО5 умер _______, наследниками принявшими наследство по всем основаниям, являются в ? доле ФИО3 и в ? доле ФИО4. Свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору надлежащим образом не исполнялось, в связи, с чем за период с _______ по _______ у ответчик образовалась задолженность в размере 2 763, 60 руб. Согласно п.5.2 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирование ЦБ РФ.
Истцом заявлены требования: взыскать солидарно с ответчиков в пользу Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа задолженность по арендной плате по договору №__/О от _______ за период с _______ по _______ в размере 2 763, 60 руб., штраф в размере 753, 17 руб.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.46-47), просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 6).
Ответчики ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113-116 ГПК РФ (л.д. 40 оборот, 46, 48-52), об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
При таких обстоятельствах, в силу положений статей 167 и 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений статьи 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
_______ между Комитетом по управлению имуществом Златоустовского городского округа (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №__/О, согласно которому, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 74:25:0303121:95, площадью 393 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Разрешенный вид использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок предоставляется на основании распоряжения органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» от _______ №__-<...> заключен сроком на 20 лет (л.д. 15-19).
Порядок платежей и расчетов по договору определен в разделе 2.
Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы за объект определяется способом, указанным в Приложении 1, являющимся неотъемлемой частью Договора.
Согласно Приложению 1, годовая арендная плата составляет 473, 46 руб. (л.д. 18).
Согласно п.2.2.1 Арендатор обязуется своевременно в течение 10 дней после подписания акта сдачи-приемки земельного участка произвести оплату за текущий год в полном объеме, и в дальнейшем вносить годовую арендную плату до 10 января текущего года.
По акту сдачи-приемки от _______ земельный участок передан арендатору (л.д.19).
Согласно пункту 5.2. договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно уведомлению от _______ арендная плата по договору №__/О от _______ изменилась и с _______ составляет 921,20 руб. (л.д. 20).
Согласно материалам дела, ФИО5 умер _______, из ответа нотариуса и материалов наследственного дела следует, что наследство принято наследниками по закону – ФИО6 и ФИО7, каждым в размере 1/2 доли (л.д. 26-27). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от _______, наследство состоит из прав и обязанностей по договору аренды щемли для ведения личного подсобного хозяйства №__/О от _______ – земельного участка, площадью 393 кв.м. с кадастровым номером 74:25:0303121:95 по адресу: <...>, Златоустовский городской округ, <...> (л.д. 27).
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство; наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статьи 1153, 1154 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Поскольку ФИО5 обязательства по внесению арендной платы в спорный период исполнил не в полном объеме, истец обратился с иском в суд.
Как установлено судом, задолженность по арендным платежам за период с 2024 года по 2026 год составила 2 763,60 руб., штраф согласно п.5.2 договора составил 753,17 руб. (л.д.28).
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Обязанность по уплате неустойки, исчисленной на день смерти наследодателя, переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства.
Предусмотренный пунктом 5.2 договора штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки за период с _______ по _______ составляет 753 руб. 17 коп. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства.
Доказательств внесения арендной платы за спорный период, равно как и доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности и штрафа, ответчиками в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено. Расчет судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора и требованиям закона.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по арендной плате в размере 2 763 руб. 60 коп. и штрафа в размере 753 руб. 17 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в пределах стоимости перешедшего к каждому из ответчиков наследственного имущества.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО8 (паспорт <...>) и ФИО9 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (ИНН 7404009308 ОГРН 1027400579733) задолженность по договору аренды земли от _______ №__/О за период с _______ по _______ в размере 2 763,60 руб. и штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с _______ по _______ в размере 753,17 руб., а всего 3 516 рублей 77 копеек.
Взыскать с ФИО8 (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Взыскать с ФИО9 (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Ответчик вправе подать в Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы в Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Мотивированное решение изготовлено _______.
Председательствующий И.В. Лавров