РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года с. Красноселькуп
Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Аликиной Н.А., при секретаре судебного заседания Патраваеве Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баязитова Г.Х. к Администрации Красноселькупского района о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Баязитов Г.Х. обратился в суд с иском к Администрации Красноселькупского района о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование доводов иска указал, что ему на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 29 ноября 1999 г. № 39, зарегистрированного в Администрации села Толька Красноселькупского района 08 февраля 2000 г. за реестровым № 509, заключённому с совхозом «Толькинский» передана в собственность квартира по адресу: ЯНАО, <адрес>. Договор является заключённым, продавцом и покупателем соблюдены все его существенные условия, указаны основные характеристики квартиры, наличие письменной формы. Признание сделки недействительной сторонами не заявлялось. Согласно договора совхоз «Толькинский» передал в совместную собственность бесплатно семье Баязитову Г.Х. спорную квартиру. В целях выявления собственников квартиры истцом были направлены запросы в архивный отдел Красноселькупского района. По данным архивного отдела Красноселькупского района сведениями о собственниках квартиры отдел не располагает за отсутствием на хранении договора. На момент заключения договора с истцом проживал старший сын Баязитов А.Г., в настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства Баязитов Г.Х., Баязитов А.Г., Баязитов Р.Г., Баязитов М.Г. Баязитов Г.Х. проживает в квартире с 1989 года, несет бремя ее содержания. Истец просит признать его собственником жилого помещения расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Красноселькупского района, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Третьи лица Баязитов А.Г., Баязитов Р.Г., Баязитов М.Г. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путём признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе все, что прочно связано с землёй, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
Из положений части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При этом в силу ч. 1 ст. 69 указанного Федерального закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, вступившего в силу с 1 января 1995 года (в редакции от 30.11.1994 года), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, включая право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 утверждена «Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР», из положений пункта «г» § 1 которой следует, что в целях учёта принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Из положений § 13 - 14, 17 Инструкции следует, что документами, подтверждающими регистрацию строения в бюро технической инвентаризации и принадлежность строения на праве собственности гражданину, являются решение исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся и регистрационное удостоверение по установленной форме (Приложение № 5), регистрационные записи на правоустанавливающих документах собственников строений по установленному образцу (Приложение № 6).
Из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Пунктом 55 Постановления предусмотрено, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
Согласно п. 58 Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления).
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 29 ноября 1999 г. № 39, зарегистрированного в Администрации села Толька Красноселькупского района 08 февраля 2000 г. за реестровым № 509, заключённому с совхозом «Толькинский» передана в собственность квартира по адресу: ЯНАО, <адрес>. Договор является заключённым, продавцом и покупателем соблюдены все его существенные условия, указаны основные характеристики квартиры, наличие письменной формы. Признание сделки недействительной сторонами не заявлялось. Согласно договора совхоз «Толькинский» передал в совместную собственность бесплатно семье Баязитову Г.Х. спорную квартиру. В целях выявления собственников квартиры истцом были направлены запросы в архивный отдел Красноселькупского района. По данным архивного отдела Красноселькупского района сведениями о собственниках квартиры отдел не располагает за отсутствием на хранении договора. На момент заключения договора с истцом проживал старший сын Баязитов А.Г., в настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства Баязитов Г.Х., Баязитов А.Г., Баязитов Р.Г., Баязитов М.Г. Баязитов Г.Х. проживает в квартире с 1989 года, несет бремя ее содержания.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений и правопритязаний на спорную квартиру со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
При этом суд руководствуется положениями ст. 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как следует из представленного Договора № 39 от 29.11.1999 года, спорная квартира передана семье Баязитову Г.Х., при этом члены семьи не поименованы.
Принимая во внимание, что иным способом защита прав истца невозможна, а сделки до настоящего времени не оспорены, недействительными или незаключенными не признаны, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру.
Обстоятельств, препятствующих возникновению у истца права собственности судом не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Баязитовым Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округ через Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Аликина
В окончательной форме решение изготовлено 30 июля 2026 года.