ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2026 года с. Красноселькуп, ЯНАО
Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Аликиной Н.А., при секретаре судебного заседания Патраваеве Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каргачева А.Е., Каргачева К.М., Каргачева С.М. к Соловьеву А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Каргачева А.Е., Каргачев К.М., Каргачев С.М. обратились в суд с иском к Соловьёву А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обосновании доводов иска указали, что истцы на основании договора купли-продажи квартиры заключенного ДД.ММ.ГГГГ, приобрели у ответчика в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому спорную квартиру. Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составила 924 210 рублей. Согласно п. 4 названного договора, расчет между сторонами производится следующим образом: Сумма в размере 924 210,00 (Девятьсот двадцать четыре тысячи двести десять рублей 00 копеек) рублей предоставляемая участнику подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» окружной целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы в виде социальной выплаты по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья Серия МС-0 № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислилась на счет Покупателя Каргачева А.Е., после государственной регистрации договора в соответствии с действующим законодательством. При поступлении средств социальной выплаты на отдельный блокированный целевой лицевой счет Покупателя, банк перечислил средства социальной выплаты на счет Соловьёва Каргачев А.А.. На момент государственной регистрации права собственности на указанные по 1/4 доли в квартире расчет между сторонами произведен не был, ввиду чего Управлением Росреестра по ЯНАО произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ответчика Соловьёва А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2011 года произведена запись регистрации за №№. Вместе с тем, ответчиком до настоящего времени не подано заявление о погашении записи об обременении спорного жилого помещения, запись об обременении в виде ипотеки в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости не исключена. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, в виду полного расчета между сторонами, но значится в ЕГРН как существующая.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо Соловьев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Красноселькупского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.
Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с частью 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Цена указанной квартиры согласно п. 3 вышеуказанного договора составила 924 210 рублей. Порядок расчётов по договору определён в п. 4 договора, предусматривающего, что сумма в размере 924 210,00 (Девятьсот двадцать четыре тысячи двести десять рублей 00 копеек) рублей предоставляемая участнику подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» окружной целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы в виде социальной выплаты по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья Серия <данные изъяты> года, перечислилась на счет Покупателя Каргачева А.Е., после государственной регистрации договора в соответствии с действующим законодательством.
Договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись регистрации.
Вместе с регистрацией права собственности на недвижимое имущество на имя истцов Управлением Росреестра зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение.
Свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи истцы и Администрация выполнили. Однако, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истец не может в связи с отсутствием сведений о месте проживания ответчиков.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, путем погашения регистрационной записи о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке).
Ответчик вправе подать в Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Н.А. Аликина
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2026 года.
Копия верна, судья -