РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2026 года г.Ишим
Ишимский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Калинина А.А., при секретаре Черемных А.Н., с участием ст. помощника Ишимского межрайонного прокурора Сердечной А.С., истца Казанцева В.В., его представителя Дрожинной И.Н., ответчика Кремер Н.А., представителя органа опеки и попечительства Здоровых Е.Н., третьего лица Кремер А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2026 по исковому заявлению Казанцева В.В. к Кремер Н.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Казанцев В.В. обратился в суд с иском к Кремер Н.А., с учетом уточнения требований, о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Заявленные требования истец мотивирует тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Казанцев В.В. (Истец) является собственником жилого дома, общей площадью 35,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Казанцев В.В. (Истец) является собственником земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 320 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги следует, что в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Казанцев В.В. (Истец), Казанцев С.В., Кремер А.В., Кремер Н.А. (Ответчик).
Права Казанцева В.В. (Истца) как собственника спорного жилого помещения нарушаются проживанием Кремер Н.А. (Ответчика) и регистрации в нем.
Членом семьи Истца Ответчик не является, совместное хозяйство они не ведут. Жизнь с Ответчиком невыносима в одном жилом помещении, так как он не помогает по хозяйству и постоянно скандалит, Ответчик коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет.
На многочисленные Истца просьбы добровольно забрать свои личные вещи и выселится, а так же подать заявления в отдел УФМС с целью снятия с регистрационного учета, Ответчик категорически отказывается.
Соглашение о праве пользования жилым помещением между Истцом и Ответчиком отсутствует. Регистрация в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении Ответчика существенным образом ограничивает права Истца на владение, пользование и распоряжением жилым помещением.
Определением суда от 20.01.2026 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Кремер Ю.В., Кремер А.В., Козлова А.С., несовершеннолетний Казанцев С.В. в лице законного представителя Кремер Н.А., отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> (л.д. 62).
В судебном заседании истец Казанцева В.В. настаивал на удовлетворении уточненных требований по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что с Кремер Н.А. они находились в зарегистрированном браке с 2010 по 2025 годы. В спорном жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: он (Истец), несовершеннолетний сын Казанцев С.В., дочь Кремер А.В. и Кремер Н.А. (Ответчик- бывшая жена). Ответчик Кремер Н.А. нигде не работает, устраивает скандалы по почве употребления спиртных напитков. Спорный жилой дом был приобретен им за 19000 рублей в 2008 году, еще до заключения официального брака с Кремер Н.А., она в покупке дома своими деньгами не участвовала, в то время они проживали в гражданском браке, письменный договор купли-продажи не оформляли, денежные средства он передал родственникам хозяев дома. После заключения брака, он перевез Кремер Н.А. с их детьми из <адрес> и они стали проживать в спорном жилом доме. В 2011 году, в том числе, с использованием его денежных средств (заработной платы) в размере 1/2 (половины) и средств материнского (семейного) капитала в размере 200000 рублей в спорном жилом доме была произведена реконструкция- пристроен пристрой, в которой денежными средствами Кремер Н.А. не участвовала, поскольку она тогда не работала, дохода у неё не было. У ответчика есть право пользования спорным жилым домом, доказательства незначительности доли ответчика в спорном жилом доме у него (Истца) отсутствуют. Почему после использования средств материнского (семейного) капитала на реконструкцию жилого дома он не исполнил обязательство о выделении жене и детям долей в праве собственности на жилой дом Истец пояснить не смог.
В судебном заседании представитель истца Дрожинна И.Н. его позицию поддержала, просила уточненные требования удовлетворить, суду пояснила, что спорный жилом дом был приобретен Истцом до заключения брака с Ответчиком в 2008 году. Ответчик нарушает права Истца на пользование и распоряжение спорным жилым домом, поскольку является бывшей женой (брак расторгнут в 2025 году), не работает, распродала все ЛПХ. Проведенная реконструкция спорного жилого дома Истцом в установленном законом порядке не зарегистрирована. Со слов Истца ей известно, что он никаких обязательств в связи с проведенной реконструкцией жилого дома не давал.
В судебном заседании ответчик Кремер Н.А. против удовлетворения требований возражала, суду пояснила, что с Истцом она стали совестно проживать без регистрации брака с 2003 года, жили в <адрес>, в 2004 году у них родился сын Кремер Ю.В. Брак они зарегистрировали в 2010 году, когда она переехала жить с детьми к мужу Казанцеву В.В. из <адрес>, а расторгли брак в 2025 году. У них есть трое совместных детей: сын Кремер Ю.В., сейчас он проходит военную службу по призыву, дочь Кремер А.В., несовершеннолетний сын Казанцев С.В. Спорный жилой дом был приобретен в 2008 году на совместные с Истцом денежные средства. Для реконструкции в 2011-2012 годах спорного жилого дома были использованы средства материнского (семейного) капитал в размере 308000 рублей, которые были получены после рождения дочери Кремер А.В. Истцом было поучено разрешение на реконструкцию жилого дома. Истец в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на реконструкцию жилого дома принял на себя обязательство о выделении ей и детям долей в праве собственности на жилой дом, однако свое обязательство Истец до настоящего времени не исполнил, отказался это сделать, хотя она на этом настаивала. В то время она официально не работала, занималась ЛПХ, сдавала молоко, в 2013 году провели в дом газ, после провели в дом воду. Сейчас в спорном жилом доме проживает она, Истец, дети дочь Кремер А.В. и несовершеннолетний сын Казанцев С.В. Не отрицает, что употребляет спиртные напитки, но из-за того, что Истец ей изменяет, у него сейчас молодая любовница, что также следует из письменных возражений на иск (л.д. 26-27).
Третье лицо Кремер А.В. поддержала позицию Ответчика, суду пояснила, что Истец и Ответчик её родители, когда те употребляли спиртные напитки, что было редко, у них случались скандалы, сейчас отец (Истец) закодировался от алкоголя. Она в настоящее время проживает на съемной квартире в <адрес>, к родителям ездит в гости.
Представитель органа опеки и попечительства Здоровых Е.Н. в судебном заседании полагала, что заявленное требование о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением не подлежат удовлетворению, поскольку будут нарушены права и интересы несовершеннолетнего сына сторон Казанцева С.В., а разрешение требования истца о выселении ответчика оставляет на усмотрение суда.
В судебном заседании ст. помощник Ишимского межрайонного прокурора Сердечная А.С. полагала, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку Ответчиком не реализовано право на приобретение доли в спорном жилом доме в связи с использованием на реконструкцию жилого дома средств семейного (материнского) капитала.
Третьи лица Кремер Ю.В., Козлова А.С., представитель третьего лица отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тюменской области при надлежащем извещении (л.д. 65, 73, 86, 92) в суд не явились, возражений не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Выслушав участников процесса, приняв во внимание заключения представителя органа опеки и попечительства, ст. помощника прокурора, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации). При этом малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации урегулированы права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 2 названной статьи этим лицам предоставлено право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и предусмотрена их обязанность использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу части 4 статьи 31 этого же кодекса в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона ют 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 25.05.2010 года заключен брак между Казанцевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Кремер Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 82-83, 94).
Брак межу Казанцевым В.В. и Кремер Н.А. прекращен 13.09.2025 года (л.д. 69, 94).
Казанцеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 35,7 кв.м, по адресу: <адрес>, приобретенный на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение Ишимского муниципального района Тюменской области, а также технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органами инвентаризации.
Право собственности Казанцева В.В. на спорный жилой дом зарегистрировано 25.11.2008 года, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от указанной даты, выписки из ЕГРН от 04.12.2025 (л.д. 6, 19-20).
Казанцеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, также принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2320 кв.м, по адресу: <адрес>А, приобретенный на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Новотравнинское сельское поселение Ишимского муниципального района <адрес>.
Право собственности Казанцева В.В. на земельный участок зарегистрировано 25.11.2008 года, что следует из повторного свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2011 года, выписки из ЕГРН от 04.12.2025 (л.д. 7, 17-18).
В спорном жилом доме зарегистрированы и проживают: Истец Казанцев В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (дата регистрации-03.12.2008 года), Ответчик Кремер Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (дата регистрации-26.11.2010 года), их дети - Кремер А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (дата регистрации-01.12.2010 года), Казанцев С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (дата регистрации-22.01.2021 года), что следует из их паспортов, выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения от 18.07.2025, сведений МО МВД России «Ишимский» от 26.12.2025 (л.д. 5, 8, 25,39, 70-71, 82-83).
Кроме того, в спорном жилом доме зарегистрированы: Кремер Ю.В.,ДД.ММ.ГГГГ рождения (дата регистрации-01.12.2010 года), Козлова А.С.,ДД.ММ.ГГГГ рождения (дата регистрации-03.09.2012 года), что следует из сведений МО МВД России «Ишимский» от 26.12.2025 (л.д. 25), однако указанные лица по месту регистрации не проживают, что сторонами не оспаривается.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
09 ноября 2011 года Администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области Казанцеву В.В. выдано разрешение № на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия- 09.11.2021 (л.д. 36-37).
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В силу подпункта "г" пункта 8 Правил (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
В обоснование своих возражений, Ответчиком Кремер Н.А. представлены доказательства, из которых следует, что на основании решения руководителя территориального органа ГУ-УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кремер Н.А. было дано разрешение на использование средств материнского (семейного) капитала на оплату реконструкции объекта ИЖС без привлечения строительной организации в сумме 182849,20 руб. для улучшения жилищных условий (л.д.28, 30-31).
Кроме того, на основании решения руководителя территориального органа ГУ-УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кремер Н.А. было дано разрешение на использование средств материнского (семейного) капитала на оплату реконструкции объекта ИЖС без привлечения строительной организации в сумме 204 791,10 руб. для улучшения жилищных условий (л.д.29, 32-33).
01 декабря 2011 года Казанцев В.В. принял на себя нотариально удостоверенное обязательство в связи с намерениями воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя его супруги Кремер Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на реконструкцию объекта ИЖС по адресу: <адрес>, на которое оформлено разрешение на строительство (реконструкцию), выданное Администрацией Ишимского района Тюменской области 09 ноября 2011 года №, а именно: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, реконструированное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформить в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", п. 10(4) Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размере долей по соглашению в течении 6 (шести) месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств (части средств) материнского (семейного) капитала, если объект ИЖС уже не оформлен в общую собственность указанных лиц (л.д. 35, 58).
Указанное обязательство Казанцевым В.В. до настоящего времени не исполнено, реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с привлечением средств материнского (семейного) капитала в сумме 387640, 30 руб. закончена, однако регистрация жилого помещения с выделением долей супруге, детям не произведена, что сторонами не оспаривается.
Указанное также подтверждается заключением о стоимости жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «НЭО», согласно которому площадь жилого дома составляет 68,1 кв.м, а его стоимость- 407000 руб., стоимость земельного участка под ним-118000 руб.(л.д. 55-57).
Также, согласно справок СССПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, с января по декабрь 2020 Кремер Н.А. являлась сдатчиком молока на сумму 146 471,08 руб., с января по ноябрь 2021 - на сумму 174935,53 руб., что также подтверждается сведениями ПАО Сбербанк по банковскому счету на имя Кремер Н.А. (л.д. 34, 41-42, 43-54), указанное сторонами не оспаривается.
Доказательствами этого обстоятельства в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Судом установлено, что Казанцев В.В. с 2008 года является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под ним.
В спорном жилом помещении с 2010 года по настоящее время проживает и зарегистрирована его бывшая жена Кремер Н.А.
После проведенной в установленном законом порядке реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 387640, 30 руб., его площадь увеличилась с 35,7 кв.м до 68,1 кв.м.
Принятое 01 декабря 2011 года на себя нотариально удостоверенное обязательство по оформлению в общую долевую собственность жены Кремер Н.А. и их детей с определением долей по соглашению в течении 6 (шести) месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств (части средств) материнского (семейного) капитала Истец Казанцев В.В. до настоящего времени не исполнил, что является злоупотреблением правом, нарушающим право Ответчика Кремер Н.А., их детей по пользованию спорным жилым помещением.
С учетом изложенного, требование Истца Казанцева В.В. к Ответчику Кремер Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит.
Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. Это право является непосредственно действующим и предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.
Поскольку Ответчик Кремер Н.А. не утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а равно право на долю в спорном жилом доме, оснований для удовлетворения требования Истца Казанцева В.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у суда также не имеется.
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Казанцева В.В. к Кремер Н.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.
Решение в окончательной формеизготовлено 25 февраля 2026 года.
Председательствующий А.А.Калинин