РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 августа 2026 года с. Яр-Сале
Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Петрова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сыдыковой Э.К., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, представителя ответчика администрации Ямальского района Новикова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ямальского района о признании права собственности на объект незавершённого строительства, установил:
ФИО1 через своего представителя ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Ямальского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж, расположенный в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 21.04.2020 года по договорам аренды ему предоставлены земельные участки под строительство гаража. Срок аренды по договорам закончился, гараж до конца недостроен, в связи с чем право собственности на гараж не оформлено, в последующем в продлении договора аренды земельного участка без проведения торгов ему отказано. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – гараж.
Истец ФИО1, извещённый о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил в суд своего представителя.
Представитель ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности от 10.02.2026 г., в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика – администрации Ямальского района Новиков О.А., действующий на основании доверенности № 15 от 05.02.2026 г., возражал против удовлетворения иска, поскольку договор аренды земельного участка прекратил своё действие, отсутствует отказ Росреестра в регистрации права собственности. В письменных возражения представитель Новиков О.А. указал, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершённого строительства, право собственности на него не может быть зарегистрировано в установленном порядке. Так же истцом не представлено доказательств соответствия возведённой постройки градостроительным и строительным нормам.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, что 21.04.2020 г. департаментом имущественных отношений администрации Ямальского района с ФИО1 заключены три договора аренды земельных участков:
- кадастровый номер №, договор №/з;
- кадастровый номер №, договор №/з;
- кадастровый номер №, договор №/з;
- с установленным сроком аренды с 21.04.2020 г. по 20.04.2025 г., разрешённое использование – хранение автотранспорта, категория земель – земли населённых пунктов, местоположение – <адрес>. Сроки договоров аренды истекли, в перезаключении договоров отказано со ссылкой на Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ввиду отсутствия регистрации объекта незавершённого строительства, что следует из ответа департамента имущественных отношений (л.д. 20-21).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что правомерно возведённое здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нём, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Как следует из технического плана объекта незавершённого строительства от 22.05.2025 г. на земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположен объект незавершённого строительства (гараж) со степенью готовности 10%, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-43).
Из экспертного заключения от 07.07.2026 г. № 022-СЭ строительно-технической экспертизы объекта: «незавершённый строительством гараж, расположенный по адресу: <адрес>», следует, что несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствующем действующим документам, ГОСТ, СНиП, СП и техническим регламентам (л.д. 111-152).
Из экспертного заключения от 02.08.2026 г. № 022/1-СЭ строительно-технической экспертизы объекта: «незавершённый строительством гараж, расположенный по адресу: <адрес>», следует, что каркас здания гаража имеет прочную связь с землёй и является объектом капитального строительства, конструктивные характеристики объекта не позволяют выполнить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без нанесения несоизмеримого ущерба объекту и без изменения основных его характеристик (л.д. 160-168).
При таких обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного строительства расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые предоставлены истцу на законных основаниях, то есть в соответствии с договорами аренды земельных участков № и № от 21.04.2020 г., то истец вправе требовать признания за ним право собственности на объект незавершенного строительства.
Оснований считать незавершённый строительством объект самовольной постройкой у суда не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект – гараж, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, со степенью готовности 10 %, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ямальского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства, – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на незавершенный строительством объект: гараж, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес> со степенью готовности 10 %, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ямальский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 13.08.2026 года.
Председательствующий /подпись/ Д.В. Петров