РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июля 2026 года с. Яр-Сале
Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Петрова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сыдыковой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2026 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту имущественных отношений администрации Ямальского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО23 ФИО24 ФИО17 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации Ямальского района Ямало-Ненецкого автономного округ о признании права собственности по 1/6 доле каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывают, что указанная квартира предоставлена семье ФИО7 на основании договора купли-продажи № 340 от 26.09.2006 года по равной доле на каждого члена семьи. Истцы являются членами семьи ФИО7, который умер, а право собственности на себя и всех членов семьи в установленном порядке при жизни не зарегистрировал. Решением Ямальского районного суда от 06.02.2026 г. сын умершего ФИО7 – ФИО8 унаследовал 1/6 долю умершего. Вместе с тем, истцы лишены возможности оформить право собственности на свои доли в квартире, в связи с чем обратились в суд. В заявлении об уточнении исковых требований просили обязать Управление Росреестра по ЯНАО внести в ЕГРН изменения, в качестве правообладателей указать ФИО1, ФИО9, ФИО4, ФИО23 Яну ФИО17 по 1/6 доле каждому, а ФИО2 по 2/6 доли.
Определением суда от 30.03.2026 г. в качестве третьего лица привлечена нотариус Хороля Любовь Оттовна, определением от 06.05.2026 г. в качестве соответчика Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу.
Истцы ФИО1, ФИО3, её представитель по доверенности ФИО11 исковые требования поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить.
Истцы ФИО6, ФИО4, ФИО23 ФИО25, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации Ямальского района Попеску Р.В. в судебном заседании пояснил, что спорная квартира согласно Единого государственного рестра недвижимости принадлежит муниципальному образованию Ямальский район. Вместе с тем, указанная квартира на основании договора купли-продажи № 340 от 26.09.2026 г. администрацией муниципального образования Ямальский район передана ФИО12 в общую долевую собственность по равной доле на каждого члена семьи. Право собственности переходит с момента государственной регистрации в ЕГРН. ФИО7 свою обязанность по регистрации перехода права собственности не исполнил и умер. Данное обстоятельство препятствует членам семьи умершего зарегистрировать право собственности на каждого в равных долях. Возражений против исковых требований не имеет.
Представитель ответчика Управления Росреестра по ЯНАО Насретдинов Р.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях вопрос о признании права обственности оставил на усмотрение суда, а в части возложения обязанности произвести изменения в ЕГРН просил отказать, поскольку такая обязанность возникнет у регистратора в силу закона после признания судом за истцами права собственности, дополнительного возложения такой обязанности не требуется.
Третье лицо нотариус Хороля Л.О. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 26.09.2006 года между ФИО7 и администрацией муниципального образования Ямальский район заключён договор купли-продажи № 340, по условиям которого ФИО12 (<данные изъяты> г.р.) передана в общую долевую собственность по равной доле на каждого квартира по адресу: <адрес>.
Из ответа Департамента имущественных отношений администрации Ямальского района от 11.11.2025 года № 89-168-20/01-13/7440, а также из справки от 27.01.2006 года о составе семьи следует, что ФИО7 в связи с участием в подпрограмме «Обеспечение жильём граждан из числа коренных малочисленных народов Севера окружной целевой программы «Жилище» на 2005-2010 г.г.», утвержденной постановлением Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.06.2005 года № 257, результатом которой стало заключение договора купли-продажи от 26.09.2006 года № 340, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на состав семьи 6 человек:
- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
- ФИО3, жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
- ФИО6, сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
- ФИО1, сноха, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
- ФИО23 ФИО26 ФИО17, внучка, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
- ФИО13, внучка, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО13 сменила имя на ФИО4, что подтверждается сведениями ЗАГС, записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (акт записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> ЯНАО).
По сведениям регистрирующих органов, спорное жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием Ямальский район (запись о регистрации 89-89-01/001/2009-128 от 29.12.2009 г., регистрацию права собственности на жилое помещение ФИО7 не инициировал, переход права собственности не зарегистрировал.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6 п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как следует из пунктов 2.1 и 2.2 договора купли-продажи № 340 от 26.09.2006 г. стоимость жилого помещения составляла 2 558 098,07 рублей, оплата стоимости жилого помещения для покупателя полностью погашается за счёт средств жилищной субсидии. Таким образом, покупатель ФИО7 исполнил свою обязанность по оплате по договору купли-продажи.
Принимая во внимание условия договора купли-продажи 26.09.2006 г. между ФИО7 и Администрацией муниципального образования Ямальский район № 340, учитывая сведения в справке о составе семьи от 27.01.2006, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> на праве собственности в равных долях (по 1/6 доле каждому) принадлежит: ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО23 Яне ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).
Признание права собственности в силу приобретательной давности, как того просят истцы, в данном случае не требуется, поскольку право собственности истцов на жилое помещение принадлежит им на основании договора-купли продажи № 340 от 26.09.2006 года.
Требования заявления истцов об уточнении иска в части признания права собственности на 2/6 доли за ФИО16 удовлетворению не подлежат, поскольку 1/6 доли ему присуждена ранее в порядке наследования доли умершего ФИО7 (Решение Ямальского районного суда от 06.02.2026 г., дело № 2-50/2026), а 1/6 доли присуждена настоящим решением.
Требования заявления истцов об уточнении иска о возложении обязанности на Управление Росреестра по ЯНАО произвести внесение изменений в ЕГРН удовлетворению не подлежат, поскольку такая обязанность уже возложена на регистрирующий орган Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и дополнительного возложения судом не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту имущественных отношений администрации Ямальского района о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Яр-Сале Ямальского района Тюменской области, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: ЯНАО, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Яр-Сале Ямальского района Тюменской области, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на основании договора купли-продажи № 340 от 26.09.2006 года на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Яр-Сале Ямальского района Тюменской области, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на основании договора купли-продажи № 340 от 26.09.2006 года на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Яр-Сале Ямальского района Ямало-Ненецкого автономного округа, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на основании договора купли-продажи № 340 от 26.09.2006 года на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО23 ФИО27 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Яр-Сале Ямальского района Ямало-Ненецкого автономного округа, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на основании договора купли-продажи № 340 от 26.09.2006 года на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В остальных исковых требованиях отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ямальский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 16 июля 2026 года.
Председательствующий /подпись/ Д.В. Петров
Копия верна.
Судья Д.В. Петров