РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2026 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Артеменко А.В., при секретаре судебного заседания Батырбековой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5022/2026 по исковому заявлению Самедова Э. Заки оглы к администрации города Нижневартовска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре,о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Самедов Э.З.о обратился в суд с иском к администрации г. Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общая площадь 10,7 кв.м. Данная квартира была приватизирована 05.02.2011 на двух человек: на Самедова Э.З.о и на Сайфутдинова М.З. на основании договора передачи в собственность граждан в порядке приватизации жилого помещения в коммунальной квартире от 05.02.2011 №. Право собственности зарегистрировано 16 февраля 2011 года. В марте 2024 года Сайфутдинов М. З. скончался, после его смерти наследником по закону являлась сестра. Однако в установленный шестимесячный срок она не приняла наследство. Наследник отказалась от принятия наследства в связи с наличием у наследодателя долгов, превышающих стоимость наследственного имущества. С 11.04.1986 года и по настоящее время Самедов Э.З.о добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всей квартирой, включая спорную 1/2 долю, как своей собственной. До заключения договора приватизации и регистрации права собственности Самедов Э.З. и Сайфутдинов М.З. проживали в данном помещении на основании ордеров № от 14.02.2003 г., № от 18.07.2004 г. и типового договора найма жилого помещения в общежитии № от 01 мая 2006 года. Указывает, что его владение является добросовестным, так как он полагал, что является единственным законным владельцем ввиду отсутствия иных претендентов. Владение является открытым, что подтверждается его постоянным проживанием и известностью этого факта соседям. Владение является непрерывным на протяжении более 15 лет. Просит признать за Самедовым Э. Заки оглы право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общая площадь 10,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, в порядке приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от его имени представителем Агафоновым С.Н. заявлением выражена просьба о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении требования настаивает.
Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости — комнаты (№) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, <адрес> имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли Самедова Э. Заки оглы и Сайфутдинова М. З. на основании договора передачи в собственность граждан в порядке приватизации жилого помещения в коммунальной квартире от <дата> №.
До заключения договора приватизации и регистрации права собственности Самедов Э.З. и Сайфутдинов М.З. проживали в данном помещении на основании ордеров № от <дата>, № от <дата> и типового договора найма жилого помещения в общежитии № от <дата>.
Сайфутдинов М.З. умер в марте 2024 года, что подтверждается актовой записью № от <дата>.
Наследственное дело после смерти Сайфутдинова М.Х. не открывалось.
Истец обратился с иском о признании права собственности на указанную 1/2 доли в жилом помещении, ссылаясь на приобретательную давность, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей спорной квартирой с 1986 года, оплачивает коммунальные платежи, налоги, производит ремонтные работы, проживает единолично в указанном жилом помещении.
В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пункт 4 той же статьи, устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ).
В ранее действовавшей редакции, это положение предусматривало, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Исходя из приведенных положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15 летний срок давностного владения и общих трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права).
Таким образом, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности для истребования имущества, а как следует из обстоятельств дела, истец владеет спорным имуществом с 2024 г. (с момента смерти Сайфутдинова М.З.), то есть менее установленного законом срока.
Доводы истца о том, что он добросовестно владел спорным имуществом еще при жизни Сайфутдинова М.З., являются не состоятельными, поскольку Самедов Э.З,о знал об отсутствии у него правовых оснований возникновения права собственности на спорную долю в жилом помещении, ранее принадлежавшую Сайфутдинову М.З., наследником после смерти которой истец не является.
Поскольку наследственное дело после смерти Сайфутдинова М.З. не открывалось, спорная доля в жилом помещении является выморочным имуществом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Самедова Э. Заки оглы к администрации города Нижневартовска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2026 года.
Судья А.В. Артеменко