РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа, в составе:
председательствующего судьи Козыревой М.А., при секретаре судебного заседания Тагиевой А.Е., с участием представителя истца Белозерова А.В., - Добровольской Е.В., действующей на основании доверенности от <дата> серии <адрес>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Белозерова А. В. к администрации города Нижневартовска о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Белозеров А.В. обратился в Нижневартовский городской суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что во владении истца с 2007 года находится однокомнатная квартира, общей площадью 37, 2 кв.м., расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в результате того, что истец с 1999 года проживал в гражданском браке с Фатхуллиной Н.Б. в указанной квартире, которая предоставлена Фатхуллиной Н.Б. по договору социального найма и в 2005 году приватизирована. В 2007 году Фатхуллина Н.Б. умерла, истец остался проживать в спорной квартире. С августа 2007 года истец владеет имуществом открыто, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, имущество из владения не выбывало, полагал, что владеет имуществом как его собственник, поскольку иных наследников у Фатхуллиной Н.Б. не было. Истец оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, осуществляет текущий и косметический ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество не предъявлялись, споров в отношении владения пользования спорным имуществом не заявились. Просит признать право собственности истца на недвижимое имущество: однокомнатная квартира, общей площадью 37, 2 кв.м., расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Белозеров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.
Представитель истца Добровольская Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации г. Нижневартовска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спорная квартира является выморочным имуществом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, собственником жилого помещения является Фатхуллина Н.Б., <дата> года рождения (л.д. 46-48).
Указанное жилое помещение принадлежит Фатхуллиной Н.Б., <дата> года рождения, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от <дата> (л.д. 16).
<дата> Фатхуллина Н.Б., <дата> года рождения умерла (л.д. 209).
По информации Наследственной палаты ХМАО-Югры наследственное дело после смерти Фатхуллиной Н.Б., <дата> года рождения, не открывалось (л.д. 210). Из актовых записей, представленных по запросу суда, судом наследники не установлены (л.д. 50, 203-208).
В спорной квартире все выписаны и никто не зарегистрирован (л.д. 56).
Как пояснила представитель истца в судебном заседании, истец и Фатхуллина Н.Б. проживали совместно в спорной квартире с 1999 года, брак не зарегистрировали, после смерти Фатхуллиной Н.Б. в 2007 году, истец продолжил проживать в спорной квартире.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что администрация г. Нижневартовска с момента смерти Фатхуллиной Т.Б., более 18 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла; согласно выписке из ЕГРН его правообладателем на момент рассмотрения дела записана Фатхуллина Н.Б.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от <дата> №-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011№-П, от <дата> №-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Как следует из личных карточек работника Белозерова А.В., Белозеров А.В. осуществляет трудовую деятельность в ОАО «ТНК-Нижневартовск» в г. Нижневартовске с <дата>, в п. 12 в личных карточках адрес места жительства указан: г. Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, дата регистрации по указанному месту жительства – <дата> (л.д. 216-230).
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истец Белозеров А.В. за период с 2010 года по настоящее время несет расходы по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг (л.д. 73-153, 162-198, 212-215).
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований статьи 56 настоящего Кодекса, суд пришел к выводу, что ответчик с момента смерти Фатхуллиной Н.Б. более 18 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, выморочное имущество в свою пользу не оформлял, ответчик на протяжении периода 2007-2026 года бремени содержания имущества не нес, в квартиру для установления фактического проживания граждан и имеющихся у них оснований занятия жилой площади не являлся, требований о выселении к истцу не предъявлял, принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом в течение не менее пятнадцати лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Белозерова А. В. к администрации города Нижневартовска о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности Белозерова А. В. (№ на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Фатхуллиной Н. Б., умершей <дата>, (№) на квартиру, расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, кадастровый № и для государственной регистрации права собственности за Белозеровым А. В. (№
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение составлено 16.06.2026
Судья М.А. Козырева
«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Козырева Нижневартовском городском суде
Секретарь с/з _________ А.Е. Тагиева ХМАО-Югры в деле №
« ___ » _____________ 2026 г. Секретарь с/з________А.Е. Тагиева