ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:
в составе председательствующего судьи Макиева А.Д., при ведении протокола секретарем Янбековой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5547/2026 по иску Галимовой А. А. к ООО «Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
В суд поступил иск Галимовой А. А. к ООО «Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» о защите прав потребителя. В обоснование указано, что заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве от <дата>, по условиям которого последний обязался построить объект – <адрес> <адрес>, и передать ей объект после получения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а она обязалась принять квартиру и уплатить обусловленную договором цену. Цена договора (стоимость квартиры) составила 3 724 380 рублей, из которых 800 000 рублей оплачиваются за счет собственных средств и 2 924 380 рублей за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору ПАО «Сбербанк». <дата> денежные средства были перечислены на эскроу-счет ПАО «Сбербанк», <дата> денежные средств в размере 3 724 380 рублей перечислены с эскроу-счета на расчетный счет ответчика в качестве исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. Передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>, до настоящего времени квартира не передана, акт приема-передачи не подписан. Ответчику направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, с требованием о возврате уплаченных денежных средств по договору в размере 3 724 380 рублей, уплаты неустойки и выплате убытков (процентов по ипотечному кредитному) в размере 400 133,55 рублей, которое получено ответчиком <дата>. До настоящего времени денежные средства не возвращены неустойка не уплачена и убытки не компенсированы. Размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 508 377,88 рублей. Причинен моральный вред оцениваемый в 50 000 рублей. Понесены расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 3 800 рублей. Просит
– расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от <дата>,
– взыскать с ответчика денежные средства в размере 3 724 380 рублей, уплаченные в счет стоимости договора, неустойку в размере 508 377,88 рублей, убытки в размере 400 133,55 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф; судебные расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 3 800 рубелей, по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства со стороны истца поступило заявление об уменьшении требований в части взыскания неустойки за период с <дата> по <дата> (70 дней) до 186 219 рублей, с учетом ограничения в 5% от уплаченной суммы из расчета 3 724 380 рублей * 70 дней * 1 / 300 * 15% * 2 = 260 706,60 рублей, но не более 5%.
В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.
Истец Галимова А.А., представители ответчика ООО «Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» и третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между Галимовой А.А. к ООО «Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» заключен договор № участия в долевом строительстве от <дата> (далее – договор от <дата>), по условиям которого последний обязался построить объект «Квартал 21.2. в г. Нижневартовск. Многоэтажный жилой <адрес> помещениями общественного назначения и подземной парковкой на придомовой территории, расположенного по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, город Нижневартовск <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – <адрес> (номер строительный) на 5 этаже, в секции 1, общей приведенной площадью 37,62 кв.м., которая состоит из суммы общей площади квартиры 36,38 кв.м. и площади балкона/лоджии 1,24 кв.м. с понижающим коэффициентом. Общая площадь квартиры при постановке на кадастровый учет и внесению в ЕГРН не включает площадь балконов, лоджий веранд, террас.
Указанный договор прошел государственную регистрацию.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
С учетом положений ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей»), к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в части не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 2.3., договора от <дата>, цена договора (стоимость квартиры) составляет 3 724 380 рублей, которые вносятся на специальный эскроу-счет открытый в ПАО «Сбербанк», с условным сроком депонирования денежных средств до <дата>. Денежные средства оплачиваются в следующем порядке: 800 000 рублей за счет участника долевого строительства, 2 924 380 рублей за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк», предоставленных участнику долевого строительства по кредитному договору № от <дата>.
Между ПАО «Сбербанк» и Галимовой А.А. заключен кредитный договор № от <дата>, по условиям которого банк предоставляет кредитные средства в размере 2 924 380 рублей сроком на 360 месяцев под 6,30% годовых (в отсутствия пакета «Домклик Плюс» процентная ставка может быть увеличена на 1% пункт), в целях оплаты договора участия в долевом строительстве № от <дата>, с зачислением денежных средств на открытый в банке счет эскроу.
Факт надлежащего исполнения Галимовой А.А. обязательств перед ООО «Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» по зачислению денежных средств в размере 3 724 380 рублей на открытый в ПАО «Сбербанк» эскроу -счет подтверждается материалами дела.
<дата> денежные средства в размере 3 724 380 рублей были списаны с открытого на имя участника эскроу- счета в ПАО «Сбербанк» на счет застройщика ООО «Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж».
Пунктом 3.3 договора от <дата> предусмотрено, что передача квартиры участнику осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что по настоящее время застройщиком обязательства по передаче истцу спорного жилого помещения не исполнены.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Срок передачи объекта долевого строительства превысил 1 год 8 месяцев (с <дата> по <дата>), в связи с чем у истца возникло право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.
Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
<дата> Галимовой А.А. по почте заказным письмом с описью вложения в адрес застройщика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, следовательно, договор от <дата> считается расторгнутым с <дата>..
Частью 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Таким образом, застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. При этом, проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Как разъяснено в п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Частью 2.1. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
Размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с <дата> по <дата> (70 дней) составляет с учетом 5% ограничения 186 219 рублей (3 724 380 рублей * 70 дней * 1 / 300 * 15% * 2 = 260 706,60 рублей, но не более 5%), и в данном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию убытки в размере 400 133,55 рубля, понесенные в виде уплаченных за период с <дата> по <дата> процентов по заключенному с ПАО «Сбербанк» кредитному договору № от <дата>.
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании компенсации морального вреда с ответчика подлежит удовлетворению. При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает глубину нравственных страданий истца, степень и длительность нарушения ответчиком прав истца, положения ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ. Исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку требования истца не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной суммы, размер которого составляет 215 536,63 рублей (5% от 3 724 380 + 400 133,55 + 186 219).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 3 800 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 29 175 рублей (54 175 рублей (общий размер подлежащей уплате) – 25 000 рублей (освобожден от уплаты).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. 111, 112 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).
Материалами дела подтверждается факт производства заявителем судебных расходов по оплате услуг представителя, в связи с предоставлением интересов его в суде первой инстанции в сумме 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, исходя из сложности дела, учитывая объем оказанной представителями помощи – составление искового заявления, подготовка документов, консультации, участие представителя заявителя в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, количества судебных заседаний, суд считает возможным компенсировать данные расходы, с учетом требований разумности, определив размер подлежащих взысканию расходов в связи с представлением интересов заявителя в суде первой инстанции – как 40 000 рублей.
Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 72 975 рублей (40 000+3 800 + 29 175).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины по требованиям неимущественного характера и требованиям имущественного характера до 1 000 000 рублей, то на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34 000 рублей (9 000 рублей за три требования неимущественного характера (3 000 рублей * 3) + 25 000 рублей).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Галимовой А. А. (ИНН №) к ООО «Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» (ИНН №) о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Расторгнуть с <дата> договор № участия в долевом строительстве от <дата>, заключенный между Галимовой А. А. (ИНН №) и ООО «Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» (ИНН №).
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» (ИНН №) в пользу Галимовой А. А. (ИНН №) денежные средства в размере 3 724 380 рублей, уплаченные в счет цены договора № участия в долевом строительстве от <дата>, с зачислением данных денежных средств на счет № открытый в ПАО «Сбербанк» на имя Галимовой А. А. (ИНН №).
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» (ИНН №) в пользу Галимовой А. А. (ИНН №) убытки в размере 400 133,55 рубля, неустойку в размере 186 219 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 215 536,63 рублей, судебные расходы в размере 72 975 рублей, а всего сумму в размере 904 864,18 рублей.
Отказать в удовлетворении остальных требований Галимовой А. А. (ИНН №) к ООО «Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» (ИНН №).
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» (ИНН №) в доход бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 34 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд, в течение одного месяца – ответчиком, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2026
Судья: А.Д. Макиев подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ А.Д. Макиев
Секретарь с/з ____________ Э.Р. Янбекова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-5547/2026
Секретарь с/з ____________ Э.Р. Янбекова
Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2026-003644-69