РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Генрихс Ю.Н.
при секретаре судебного заседания Кашаповой С.А.
с участием представителя истца Агафонова С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Каримова С. А. к ООО СЗ АКВА-Инвест о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Каримов С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> между истцом и ООО СЗ АКВА-Инвест был заключен договор участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах-эскроу №. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от <дата> №№. Объект долевого строительства двухкомнатная квартира секция 1 вторая на площадке относительно лифта, лестницы, помещение условный № на № этаже площадью 58,25 кв.м. по адресу: <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты>, которую участник уплатил за счет собственных и кредитных средств (платежное поручение № от <дата>). Согласно п.3.1.1 договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок до <дата>. Однако в нарушение условий договора застройщик до настоящего времени не передал объект участнику долевого строительства. Согласно п. 5.1 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, определенном Федеральным законом от <дата> №№ от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> /<данные изъяты>. <дата> истец направил ответчику претензию с требованием об уплате неустойки, которая получена ответчиком <дата> и оставлена без ответа, а требования без удовлетворения. Несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя влечет наложение штрафа в размере 50% ль суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Просит взыскать с ООО СЗ АКВА-Инвест неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.
Истец Каримов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Представитель истца Агафонов С.Н. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении
Представитель ответчика ООО СЗ АКВА-Инвест в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. В письменном отзыве с требованиями не согласился со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки, в связи с чем, просил о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ до <данные изъяты>. Также просил о снижении размера компенсации морального вреда до <данные изъяты>, а штраф до <данные изъяты>%.
Представитель
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия представителя ответчика.
Выслушав участников, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <дата> между Каримовым С.А. и ООО СЗ АКВА-Инвест был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой комплекс в границах <адрес> в <адрес>, 1 очередь строительства, 4 этап – многоэтажный односекционный жилой дом ГП-4 со встроенными помещениями соцкультбыта, 5 этап – многоэтажный односекционный жилой дом ГП-5 со встроенными помещениями соцкультбыта, жилой дом ГП-4 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства указанный в п.1.4 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости строящихся с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Предварительное описание объекта долевого строительства – <адрес>, вид и назначение – жилое, общая площадь 58,25 кв.м.
Согласно п. 2.1 договора долевого участия общая стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>.
В силу пункта 3.1.1 срок передачи застройщиком законченного строительством объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременно его приема участником – <дата>. Документом, удостоверяющим передачу объекта долевого строительства, является передаточный акт.
Материалами дела подтверждается, что <дата> между Каримовым С.А. и ООО СЗ АКВА-Инвест подписан передаточный акт в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность жилое помещение – двухкомнатную <адрес> кадастровый № общей площадью 55,6 кв.м. расположенную на <адрес> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с требованиями ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, заключение договора долевого участия совершалось по волеизъявлению обеих сторон, его условия также устанавливались сторонами по согласованию, при этом застройщик взял на себя обязательство по передаче объекта долевого участию участнику, в срок определенный сторонами.
Исполнение обязанностей ответчиком по договору участия в долевом строительстве не поставлено в зависимость от каких-либо внешних факторов, следовательно, независимо от того, изменились ли обстоятельства, застройщик обязан выполнить принятые на себя по договору обязательства.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
2.1. В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.
В установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнены не были.
Из материалов дела следует, что объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства только <дата>.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО СЗ АКВО-Инвест были нарушены обязательства как застройщика по договору № от <дата>, поскольку в нарушении п. 3.1.1 договора, фактически объект долевого строительства участнику не передан в установленные сроки.
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.
Согласно Постановлению Правительства РФ N 479 (ред. от 30.09.2022) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 включительно.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата>.
Впоследствии с Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" были внесены изменения и мораторий продлен до <дата>.
При таких обстоятельствах, период с <дата> до <дата> не учитывается при начислении неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата> № №.
В период с <дата> по <дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств.
Ответчиком одновременно заявлено о снижении размера неустойки на основаниистатьи 333 Гражданского кодекса РФ со ссылкой на то, что просрочка передачи объекты возникла в связи с нарушением сроков передачи работ по чистовой отделке подрядчиком.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, а также штрафа является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела от ответчика поступило предложение о заключении мирового соглашения по условиям которого ответчик производит выплату неустойки в сумме <данные изъяты>, то есть в размере 1/2 от начисленной неустойки, однако от данного предложения истец в ходе рассмотрения дела отказался.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период просрочки передачи квартиры с <дата> по <дата> размер которой составляет <данные изъяты> (исходя из расчета: <данные изъяты>), при этом, учитывая длительность периода (более 3 месяцев) и причины нарушения застройщиком своих обязательств по договору, а также ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсационную природу неустойки, отсутствие неблагоприятных последствий для истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, снизив ее размер до <данные изъяты>.
С учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца как потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика в пользу истцов в силу положений ч. 2 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в <данные изъяты>.
На дату рассмотрения дела действует новая редакция ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
Указанная норма введена Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 266-ФЗ).
В соответствии со ст. 2 Закона N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Статьей 3 названного Закона установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с <дата>.
Поскольку размер штрафа определяется судом на дату рассмотрения спора по существу от присужденных к взысканию сумм, для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежат применению положения ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Закона N 266-ФЗ.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Материалами дела подтверждается, что требования об уплате неустойки было направлено в адрес ответчика <дата> (ШПИ №) и вручена <дата>, однако требования по претензии удовлетворены не были.
Исходя из изложенного, в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> x 5%), поскольку требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предъявлено после окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326.
На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
В данном случае с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каримова С. А. к ООО СЗ АКВА-Инвест о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ АКВА-Инвест (ИНН №) в пользу Каримова С. А., <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (ИНН №) неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Каримова С. А., отказать.
Взыскать с ООО СЗ АКВА-Инвест (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Решение в мотивированной форме изготовлено <дата>.
Судья Ю.Н. Генрихс