РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-157/2026 c. Яр-Сале 28.07.2026
Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Савельевой Е.А., при секретаре Пашковской М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ямальского района Ямало-Ненецкого автономного округа, Департаменту имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа, Департаменту имущественных отношений Администрации Ямальского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился с иском к Администрации Ямальского района о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Ямало<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, мотивируя тем, что в январе 2003 г. администрация Ямальского района предоставила ФИО2 в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, заключен договор аренды земельного участка площадью 304 кв.м., разрешено использовать жилой дом под магазин и жилой дом, аренда предоставлена сроком на 20 лет. В 2004 г. ФИО2 на земельном участке выстроен двухэтажный жилой дом и подключен к энергоресурсным сетям. В предоставлении земельного участка в собственность отказано. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец обратился с иском за защитой нарушенных прав (л.д.3).
На основании ст.ст.40,43 ГПК РФ, в качестве соответчиков привлечены Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа, Департамент имущественных отношений Администрации Ямальского района (протокольное определение от 09.06.2026, л.д.113-114), в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра ЯНАО (определение от 15.05.2026, л.д.2).
В судебном заседании представители Администрации Ямальского района Колесников С.М., Департамента имущественных отношений Администрации Ямальского района Бондаренко В.А., представители Департамента имущественных отношений ЯНАО Шнайдер А.А., Рахимова Р.Р. не возражали против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что постановлением Администрации муниципального образования Ямальский район от 22.01.2003 №15 ФИО2 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> срок аренды 20 лет (л.д.5).
22.09.2009 между Администрацией муниципального образования Ямальский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №1835/3, по условиям которого земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> к.н. № предоставлен на срок с 19.05.2009 по 18.05.2019, разрешенное использование – жилой дом с магазином (п.1.1, п.2.1) (л.д.6-12).
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности арендатора ФИО2 зарегистрировано 16.03.2021 на сооружение площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 60% по адресу: <адрес> (л.д.26-29)
Согласно ответа Администрации муниципального образования Ямальский район от 26.08.2020 №1901-12/2073, ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка (л.д.40).
ФИО2 несет бремя содержания объекта, в ЕРИЦ на имя ФИО2 открыт лицевой счет № (л.д.41-42).
Согласно техническому плану от 04.06.2026, к.н. объекта недвижимости – индивидуального жилого дома №, адрес: <адрес>, количество этажей 2, год завершения строительства 2004, площадь объекта <данные изъяты> кв.м (л.д.116-151).
Согласно экспертному заключению №020-СЭ по строительно-технической экспертизе объекта, проведенные обследовательские работы несущих и ограждающих конструкций объекта позволяют определить техническое состояние как работоспособное техническое состояние, соответствующего действующим СНиП, СП и техническим регламентам; жилой дом соответствует нормативным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, требованиям технического регламента; постоянное нахождение в помещениях жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. В соответствии с градостроительным планом на земельный участок жилой дом соответствует категории «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», что не противоречит положениям п.2.2.2 градостроительного плана на земельный участок (л.д.152-235).
Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома - 3 м; до хозяйственных построек - 1 м.
По сведениям Департамента строительства и энергетики Адмиистрации Ямальского района от 03.06.2026 №89-168-21/01-05/821 индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> до границ иных объектов расположен на расстоянии более 3 м (л.д.230-231).
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Принимая во внимание, что строительство жилого дома завершено, право собственности ФИО2 на объект недвижимости с готовностью 60% зарегистрировано, при этом, жилой дом достроен, соответствует требованиям безопасности, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и признает за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, количество этажей 2, год завершения строительства 2004, площадь объекта <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер недвижимости – индивидуального жилого дома №.
Согласно п.15 ст.2 Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации Ямальского района, утвержденного решение Думы Ямальского района от 03.11.2021, на Департамент имущественных отношений Администрации Ямальского района, среди прочих, возложена функция по осуществлению управления и распоряжения муниципальным имуществом Ямальского района (далее – муниципальное имущество), а также юридические действия, связанные с приобретением имущества в собственность Ямальского района, в том числе имущества, передаваемого в собственность Ямальского района (л.д.93-109).
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска к Департаменту имущественных отношений ЯНАО, как к ненадлежащему ответчику.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к Администрации Ямальского района Ямало-Ненецкого автономного округа, Департаменту имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа, Департаменту имущественных отношений Администрации Ямальского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 (СНИЛС 060-046-126 04) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей 2, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер недвижимости – индивидуального жилого дома №.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2026.
Судья Е.А. Савельева