РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 года г. Ишим
Ишимский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Калинина А.А., при секретаре Черемных А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2026 по иску Степанова А.С. к ООО «Опеновское» о признании договора заключенным и права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Степанов А.С. обратился в суд с иском к ООО «Опеновское» о признании договора заключенным и права собственности на жилое помещение, просит:
Признать сделку купли-продажи жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, между ООО «Опеновское» и Степановым А.С. заключенной.
Признать за Степановым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Опеновское» в лице заместителя генерального директора ФИО был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.
Указанная квартира принадлежит ООО «Опеновское» на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее квартира принадлежала ФГУП «Ишимское» на праве хозяйственного ведения как федеральная собственность и была продана через торги по банкротству.
ООО «Опеновское» свои права на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировало, поэтому зарегистрировать право собственности на квартиру Истец не имеет возможности, чем нарушено его право, поскольку с момента покупки Истец владеет этим имуществом как своим собственным, сделка никем не оспорена, притязаний третьих лиц не имеется, считает возможным признание за ним права собственности на квартиру, поэтому обращается в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец Степанов А.С., его представитель Шемягина С.Н. при надлежащем извещении не явились, просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 44, 46, 47).
Представитель ответчика ООО «Опеновское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 30, 44-45).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Опеновское» в лице заместителя генерального директора ФИО (Продавцом) и Степановым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый № (п.1.1 Договора).
Стоимость квартиры определена в 146250 рублей 00 копеек (п.2.1 Договора).
Согласно п.1.2 Договора, указанная квартира принадлежит ООО «Опеновское» на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее квартира принадлежала ФГУП «Ишимское» на праве хозяйственного ведения как федеральная собственность.
Согласно п.1.4 Договора, ограничения и обременения на квартиру отсутствуют.
Совершение сделки купли-продажи между Степановым А.С. и ООО «Опеновское» подтверждается копией указанного договора, паспортом Истца, выписками из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Опеновское» (л.д. 7, 12, 20-24, 36-40).
Оплата Продавцу (ООО «Опеновское») стоимости спорной квартиры в размере 146500 (с ДНС) рублей по Договору произведена Степановым А.С. (Покупателем) ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № и кассового чека от указанной даты (л.д. 13-14).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, в установленном законом порядке на указанную дату не зарегистрировано (л.д. 8-10).
Согласно выписок из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУП «Ишимское» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29, 31-35).
Доказательствами этого обстоятельства в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество- жилое помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, приобретено Степановым А.С. (Покупателем) на основании письменного Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Опеновское» (Продавцом), которое имело право им распоряжаться на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее квартира принадлежала ФГУП «Ишимское», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается.
Спорная квартира передана в собственность Степанова А.С., сделка была фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан во владение и пользование Степанова А.С., а поскольку первоначальный собственник спорной квартиры ФГУП «Ишимское» прекратило свою деятельность в результате ликвидации, не передав ООО «Опеновское», которое в свою очередь продало Степанову А.С. спорную квартиру, правоустанавливающие документы, что препятствует Истцу в регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, требования Истца признать сделку купли-продажи жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ООО «Опеновское» от ДД.ММ.ГГГГ заключенной, а равно признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья40ГПК РФ,статья 41КАС РФ,статья 46АПК РФ).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
С учетом удовлетворения заявленных требований, а также особенностей материального правоотношения, из которого возник настоящий спор, отсутствия обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пронесенных им расходов по оплате государственной пошлины в размере 27888,00 рублей (л.д. 6) у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Степанова А.С. к ООО «Опеновское» о признании договора заключенным и права собственности на жилое помещение -удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, между ООО «Опеновское» и Степановым А.С. от ДД.ММ.ГГГГ заключенной.
Признать за Степановым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.
Решение в окончательной формеизготовлено 01 апреля 2026 года.
Председательствующий А.А.Калинин