РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Ишим
Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 (<данные изъяты>) и ФИО5 (свидетельство о рождении № №) к ФИО3 (<данные изъяты>) о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 ФИО12 ФИО6 ФИО13. обратились в суд с указанным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что 14.06.2019 ФИО6 М.М. и ФИО6 Е.Г., их несовершеннолетние дети ФИО6 П.М. и ФИО6 С.М. заключили с ФИО3, ФИО10, в лице ФИО9, действующей на основании доверенности, договор купли продажи на приобретение земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно положениям договора купли-продажи жилой дом и земельный участок куплены за 1 295 000 руб. Денежные средства в размере 200 000 руб. 31 коп., перечислены на расчетный счет продавца ФИО3 и ФИО10, за счет собственных средств покупателей; денежные средства в размере 11 817 руб. (стоимость земельного участка) переданы на руки ФИО10; денежные средства в размере 1 083 182 руб. перечислены на счет продавцов за счет средств областного, федерального и местного бюджетов, в виде социальной выплаты в рамках программы «обеспечение жильем молодых семей». При регистрации права собственности истцов на жилой дом в Управлении федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО была сделана запись об обременении в пользу ответчика, «ипотека в силу закона». В настоящее время обязательства истцов по оплате стоимости земельного участка и жилого дома в настоящее время исполнены в полном объеме. Истцы и ответчик не могут обратится в регистрационную службу совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как один из ответчиков ФИО10 со слов ФИО3 умер. ФИО3 самостоятельно обращалась в Росреестр с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, но получила уведомление о возврате прилагаемых документов без рассмотрения. В связи с чем истцы обратились с настоящим исковым заявлением в суд.
В судебное заседание истцы ФИО6 М.М., ФИО6 Е.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 П.М. и ФИО6 С.М., при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
В судебное заседание ответчик ФИО3, при надлежащем извещении, не явилась, об отложении дела не ходатайствовала.
На основании ч.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив доводы искового заявления, письменные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14 июня 2019 года, заключенный между ФИО10, в лице ФИО9 с одной стороны, ФИО6 М.М., ФИО6 Е.Г., их несовершеннолетними детьми ФИО6 П.М. и ФИО6 С.М., с другой стороны (л.д. 45-48).
В соответствии с условиями Договора, ФИО3 и ФИО10, в лице ФИО9 продали ФИО6 М.М., ФИО6 Е.Г., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 П.М. и ФИО6 С.М., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество продано за 1 295 000 руб. (1283 183 руб. 00 коп. – жилой дом и 11 817 руб. 00 коп – земельный участок) (п. 2.3 Договора). Расчет сторонами производился в следующем порядке: денежные средства в размере 200 000 руб. 31 коп., перечислены на расчетный счет продавца ФИО3 и ФИО10, за счет собственных средств покупателей; денежные средства в размере 11 817 руб. (стоимость земельного участка) переданы на руки ФИО10; денежные средства в размере 1 083 182 руб. перечислены на счет продавцов за счет средств областного, федерального и местного бюджетов, в виде социальной выплаты в рамках программы «обеспечение жильем молодых семей». Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом и расписками о переводе денежных средств (л.д. 45-48, 49, 52-55).
Указанный договор надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, из которых следует, что 19 июня 2019 года за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 зарегистрировано право общедолевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 17-44, 67-83).
Представленные доказательства свидетельствуют о том, что переход права по заключенной сделке был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Так же зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июня 2019 года внесены соответствующие записи регистрации №. Срок действия ипотеки в силу закона с 19.06.2019 до полной выплаты суммы (л.д. 17-44, 67-83).
В соответствии со Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от 30.04.2019. ФИО6 М.М. и ФИО6 Е.Г., их несовершеннолетним детям ФИО6 П.М. и ФИО6 С.М. была предоставлена социальная выплата в размере 1083182 руб. 69 коп., со сроком предъявления до 30.11.2019.
Представленные суду доказательства подтверждают, что свои обязательства по договору купли-продажи от 14.06.2019 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>., покупатели ФИО6 выполнили в полном объеме, произведя оплату приобретенного ими имущества.
Ответчик ФИО3 самостоятельно обращалась в Управление Росреестра с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке № от 19.06.2019 в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером: №, но получила уведомление о возврате прилагаемых документов без рассмотрения (л.д. 50).
В соответствии с ч.1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому это имущество принадлежит.
В соответствии с частью 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков и другого недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке.
Согласно ч.1,2 статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 статьи 10 Федерального закона №102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 статьи 11 Федерального закона об ипотеке Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абзацу 1 статьи 29 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим на момент регистрации сделки купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке».
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В связи с исполнением обязательства истцами по выплате денежной суммы по договору купли-продажи недвижимости, отпали основания для ограничения (обременения). Ипотека в силу закона должна быть прекращена, регистрационная запись об ипотеке в силу закона погашена.
Однако, погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) права путем подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии совместного заявления истцов изалогодателя ФИО3, о прекращении залога невозможно, в связи с отсутствием заявления ФИО3
При этом сохранение записи о регистрации ипотеки в силу закона нарушает право собственника имущества покупателя, не позволяя им в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей собственностью.
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона №218- ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Поскольку продавец недвижимого имущества ФИО3, получила полное исполнение по заключенной сделке, каких-либо возражений относительно предъявленных требований не выразила, суд считает, что запись об ипотеке в силу закона должна быть погашена по решению суда, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом сохранение записи о регистрации ипотеки в силу закона нарушает права собственников имущества покупателей, не позволяя им в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей собственностью.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 (<данные изъяты>) и ФИО5 (свидетельство о рождении № №) к ФИО3 (<данные изъяты>) о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1200 +/-12 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН регистрационные записи № от 19.06.2019 и № от 19.06.2019 об ограничении (обременении) права собственности на указанные объекты.
Решение может быть обжаловано в Тюменском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2026 года.
Председательствующий судья подпись Т.В. Алексеева
Копия верна:
Судья Т.В. Алексеева