РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года г. Ишим
Ишимский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Калинина А.А., при секретаре Черемных А.Н., с участием истца Малюк Т.В., её представителя Илясовой Н.Н., третьих лиц Чебыкина А.В., Нефёдовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/2026 по исковому заявлению Малюк Т.В. к Администрации Ишимского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Малюк Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ишимского муниципального округа (ранее- Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области) о признании права собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв. м, назначение: нежилое (магазин), по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Истца ФИО, после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На земельном участке находится объект капитального строительства- здание с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв. м, назначение: нежилое (магазин), по адресу: <адрес>.
При жизни ФИО поставила на кадастровый учет здание и присвоила адрес, но оформить право собственности ей не удалось, поскольку разрешение на строительство она не получала, здание является самовольной постройкой.
Истец вступила в наследство по закону и оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждает Свидетельством о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: №.
Так как здание является самовольной постройкой, построено в 2009 году без разрешения на строительство, а так же в здание находится действующий продуктовый магазин, которым Истец заведует по сегодняшний день, считает необходимым зарегистрировать право собственности на здание с кадастровым номером № в порядке наследования.
Для оформления здания по заказу Истца было изготовлено Заключение о техническом состоянии конструкций здания, о соответствии расположения зданий, строений градостроительным нормам и правилам на земельном участке, а так же справка о рыночной стоимости здания.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чебыкин А.В., Нефёдова Т.В., Налимов В.В., Королева Ю.А. (л.д. 156).
Истец Малюк Т.В., её представитель- Илясова Н.Н. в судебном заседании просили требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального округа (ранее- Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области /л.д. 150) при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований возражает, поскольку спорный объект недвижимости находится на земельном участке, который в ЕГРН стоит с реестровой ошибкой, так как находится за границей населенного пункта, поэтому требования истца до устранения реестровой ошибки удовлетворению не подлежат (л.д. 149, 159, 160).
Третьи лица Чебыкин А.В., Нефёдова Т.В. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали.
Третьи лица Налимов В.В., Королева Ю.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали (л.д. 154, 161, 162).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца, его представителя. учитывая позицию ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Как следует из ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследства на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что Малюк (Налимова) Т.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что следует из её паспорта серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по <адрес>, свидетельств о рождении, заключении брака (л.д. 7, 104).
Малюк Т.В. является наследником первой очереди по закону своей матери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, принявшей наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждает свидетельством о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), а также копией наследственного дело №, зарегистрированного в реестре: № (л.д. 95, 97-146).
Согласно копии наследственного дела, другими наследниками первой очереди по закону умершей ФИО являются её сын Налимов В.В. и дочь Нефедова Т.В., которые от своей доли наследства отказались в пользу Малюк Т.В. (л.д. 102, 103).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за Малюк Т.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А (л.д. 75-76).
Доказательствами этого обстоятельства в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 Постановления N 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, судом установлено, что после ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследником первой очереди по закону, принявшей наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Истец Малюк Т.В., указанное никем не оспаривается.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.
В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По адресу: <адрес>, находится здание с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв. м, назначение: нежилое (магазин), год завершения строительства -2009, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, содержащими в ЕГРН, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 78).
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Королевой Ю.А. (л.д. 80-81, 83-84).
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Чебыкину А.В. (л.д. 86-87, 89-90).
Согласно техническому заключению ИП Китовой М.В. № 04-23 от 2025 года, здание с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв. м, назначение: нежилое (магазин), по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, не оказывает негативного влияния на окружающую застройку, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и охраняемые интересы других лиц, эксплуатация данного здания в целом при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 11-65).
Оценивая заключение в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, суд исходит из того, что оснований не доверять заключению не имеется, выводы заключения мотивированы и обоснованы; заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы; квалификация специалиста сомнений не вызывает.
Доводы представителя ответчика Администрации Ишимского муниципального округа (ранее Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области/л.д. 150) о том, что требования удовлетворению не подлежат до устранения реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН относительно земельного участка, судом признаются необоснованными, поскольку истцом в материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163-173), согласно которому несоответствие фактических границ в системе координат МСК № земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, устранено в результате проведения кадастровых работ.
Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом, к которым рассматриваемый спор не относится.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что наследодателю ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, при жизни также принадлежало здание с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв. м, назначение: нежилое (магазин), по адресу: <адрес>, после её смерти наследство по закону фактически приняла её дочь – Истец Малюк Т.В., обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на спорный объект недвижимости больше никто не претендует, а поскольку самовольное строение в полном объеме соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, сохранение здание не нарушает прав и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на созданный объект недвижимости заинтересованными лицами не оспаривается, условия сохранения самовольной постройки соблюдены, здание располагается на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, поэтому исковые требования истца о признании права собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв. м, назначение: нежилое (магазин), по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти НалимовойА.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40ГПК РФ,статья 41КАС РФ,статья 46АПК РФ).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
С учетом удовлетворения заявленных требований, а также особенностей материального правоотношения, из которого возник настоящий спор, отсутствием обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пронесенных им расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 271,23 рублей (л.д. 6) у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малюк Т.В. к Администрации Ишимского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за Малюк Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по Тюменской области в городе Ишиме, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв. м, назначение: нежилое (магазин), по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.
Решение в окончательной формеизготовлено 26 мая 2026 года.
Председательствующий А.А. Калинин