РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Я.А. Халезиной, при ведении протокола помощником судьи Е.В. Чичимовой, с участием представителя истца Ощепковой С.Н., представителя ответчика Яковлева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Еловое» к Блинову ФИО9 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Еловое» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Блинову С.А. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества собственников апартаментов, услуги теплоснабжения и электроснабжения в размере 360542 рубля 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размрее 13409 рублей 50 коп.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 6-й километр автодороги Чебаркуль-Миасс, санаторий Еловое, с кадастровым номером 74№ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Еловое» приобретает теплоэнергию, электроэнергию и оказывает услуги по содержанию общего имущества собственников апартаментов в нежилом здании спальный комплекс «Лунд» по адресу: <адрес>, 6-й километр автодороги Чебаркуль-Миасс, санаторий Еловое. ФИО2 оплату за поставленные истцом ресурсы надлежащим образом не производил, ввиду чего у ответчика перед ООО «Еловое» образовалась задолженность. Истец обратился в суд за защитой нарушенного права.
Заочным решеним Центрального районного суда г. Челябинска от 17 сентября 2025 г. были удовлетворены требования ООО «Еловое», с Блинова С.А. взыскана задолженность в размере 280311 рублей 89 коп., расходы по оплате государственной пошлины 9410 рублей.
По заявлению ответчика определением суда от 27 марта 2026 г. заочное решение отменено.
Представитель истца ООО «Еловое» Ощепкова С.Н. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что по заочному решению с ответчика была взыскана сумма в размере 280 311 рублей 89 коп. Денежные средства не были возвращены ответчику.
Ответчик Блинов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Яковлев А.Н. в судебном заседании требования истца признал частично, представил контррасчет задолженности за электроэнергию в размере 36229 рублей 58 коп.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах не явки, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Еловое» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – апартаментов № площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 6-й километр автодороги Чебаркуль-Миасс, санаторий Еловое, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Протоколом общего собрания собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом здании – спальный корпус № принято решение об установлении платы по содержанию общего имущества собственников помещений, техническому обслуживанию, санитарному содержанию мест общего пользования, общего имущества соразмерно площади занимаемых помещений в размере 40 рублей 21 коп. за 1 кв.м. помещения. Плата за услуги консьержа и видоеонаблюдения установлена в размере 1000 рублей за каждое нежилое помещение.
Протоколом общего собрания собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом здании – спальный корпус № принято решение об установлении платы по содержанию общего имущества собственников помещений, техническому обслуживанию, санитарному содержанию мест общего пользования, общего имущества соразмерно площади занимаемых помещений в размере 112 рублей за 1 кв.м. помещения.
С ДД.ММ.ГГГГ плата за услуги консьержа и видеонаблюдение не начисляются, услуги собственникам не оказыватся.
Всего за период с сентября 2022 г. по февраль 2025 г. за содержание общего имущества ФИО2 начислено 148703 рубля 82 коп.
Протоколом общего собрания собственником от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом задании – спальный корпус № принято решение: определить способ расчетов с ресурсоснабжающими организациями прямые расчеты, путем заключения собственниками помещений договоров теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, на вывоз ТКО непосредственно ресусрсоснабжающими организациями.
Протоколом общего собрания собственником от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом задании – спальный корпус № принято решение: определить способ расчетов с ресурсоснабжающими организациями ООО «Еловое» опачивает ресурсоснабжающим организациям потребленную электрическую и тепловую энергию. Собственники нежилых помещений компенсируют оплаченные ресурсы путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Еловое».
Всего ФИО2 за период с сентября 2020 г. по февраль 2025 г. начислено в счет возмещения затрат на теплоснабжение 41747 рублей 57 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еловое» и ООО «Уралэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № на поставку электрической энергии в нежилое здание спальный комплекс «Лунд» по адресу: <адрес>, 6-й километр автодороги Чебаркуль-Миасс, санаторий Еловое.
Всего ФИО2 за период с сентября 2022 г. по февраль 2025 г. начислено в счет возмещения затрат на электроснабжение 59301 рубль 44 коп.
Исходя из положений ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.
В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Статья 290 ГК РФ устанавливает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, в которую в свою очередь включается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 44 Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 31.03.2025) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации") в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.
Истец ООО «Еловое» обязательства по содержанию общего имущества собственников апартаментов, а также по приобретению и поставке ресурсов исполнены в полном объеме.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате затрат за оказанные услуги, ввиду чего образовалась задолженность.
Ответчиком подготовлен контррасчет платы по потреблению электроэнергии, согласно которому исходя из показаний прибора учета потребления электроэнергии сумма затра на электроснабжение составляет 36229 рублей 58 коп. Представитель истца с представленным контррасчетом согласилась.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание общего имущества собственников апартаментов составляет 214660 рублей 62 ко.п задоженность за теплоснабжение 65767 рублей 88 коп., задолженность за электроснабжение 36229 рублей 58 коп., задолженность в счет выплаты вознаграждения агенту 600 рублей. Всего сумма задоженности составила 316658 рублей 08 коп.
С учетом взысканой с ответчика суммы задолженности в размере 280311 рублей 89 коп., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность 36946 рублей 19 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Еловое» к Блинову ФИО10 о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с Блинова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Еловое» (ИНН №) задолженность в размере 36946 рублей 19 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Я.А. Халезина
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2026 г.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Я.А. Халезина
Секретарь И.Р. Гредневская
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>