РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Д.В. Павлушкиной, при секретаре Н.Д. Кувайцевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каягина ЕБ к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Каягин Е.Б. обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 14,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ГПК «Роза» на основании Постановления главы Администрации г. Челябинска от 12 октября 2000 года №-п был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражей в квартале по <адрес> Каягин Е.Б. являлся членом ГПК «Роза» и собственником гаражного бокса № по адресу: <адрес>, задолженность по членским взносам у последнего отсутствовала. 07 апреля 2020 года деятельность ГПК «Роза» была прекращена, при этом истец добросовестно и открыто пользуется своим гаражом. 13 марта 2025 года гараж был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, что препятствует Каягину Е.Б. в оформлении его в свою собственность.
Истец Каягин Е.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области и КУИиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы города Челябинска от 12 октября 2000 года №-п гаражно-потребительскому кооперативу «Роза» был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражей в квартале по <адрес>.
Согласно справкам ГПК «Роза» № от 22 июня 2006 года, №/к от 22 июня 2022 года, №/ч от 18 февраля 2020 года Каягин Е.Б. является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, все членские взносы после включения данного гаражного бокса в состав ГПК «Роза» им оплачены, задолженности не имеется.
Также установлено, что 07 апреля 2020 года деятельность ГПК «Роза» была прекращена.
Согласно сведениям ЕГРН 13 марта 2025 года гараж №, площадью 14,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Роза», с кадастровым номером: №, был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества по заявлению КУИиЗО г. Челябинска.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГПК «Роза» для размещения и эксплуатации гаражей, гараж возведен членом указанного ГПК, у которого не имеется задолженности по оплате членских взносов, а потому у истца в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ возникло право собственности на спорный гараж.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).
Как указано в п. 16 данного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из доводов иска и подтверждается материалами дела, Каягин Е.Б. являлся членом ГПК «Роза» и владеет гаражом более 15 лет.
В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорен факт того, что спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, и что истец является фактическим владельцем спорного гаража.
С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита права путем его признания в судебном порядке, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Каягина Е.Б. и признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 14,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Роза», с кадастровым номером: №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каягина ЕБ к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Каягиным ЕБ (паспорт серии №) право собственности на гараж №, общей площадью 14,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Роза», с кадастровым номером: №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Д.В.Павлушкина
Мотивированное решение составлено 06 июля 2026 года
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Д.В.Павлушкина
Секретарь: Н.Д. Кувайцева