ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Халезиной Я.А., при секретаре Гредневской И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой ФИО8 к Беловой ФИО9 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Т.В. обратилась в суд с иском к Беловой Н.В. в котором просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на блок № площадью 37,7 кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 100,4 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом конструктивно состоит из двух частей, имеющих общие стены, каждая часть имеет отдельные входы, могут эксплуатироваться для проживания отдельно от других частей. Каждая часть дома отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, имеет отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), водоснабжение и канализацию. К соглашению о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом стороны не пришли. Истец просит признать жилой дом домом блокированной застройки; признать право собственности истца на жилой блок дома блокированной застройки.
Истец при надлежащем извещении не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из материалов дела следует, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 74:36:0502003:125.
Право собственности на указанное имуществом надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.
Кроме того, установлено, что ответчику ФИО3 принадлежит право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 1732+\-10 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, жилой дом конструктивно состоит из двух частей (лит. А, А1, а, а1), имеющих общие стены. При этом, каждая из частей является изолированной, имеет отдельный вход, может эксплуатироваться самостоятельно.
По сведениям, внесенным в ЕГРН, на настоящий момент общая площадь жилого дома составляет 100,4 кв.м.
Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, жилой дом по адресу: <адрес> двумя отдельными, обособленными, самостоятельными входами относится к домам блокированного типа, с обеспеченной физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга.
Согласно заключению ООО «ДЮАТ» № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, имеет одну общую стену, смежных помещений между блоками не имеется. Состояние жилого блока № аварийное, инженерные сети отсутствуют. Состояние жилого блока № удовлетворительное, имеются электричество, водоснабжение, водоотведение, отопление, газ.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части признания жилого дома домом блокированной застройки подлежит удовлетворению, так как материалами дела подтверждено, что дом состоит из двух блоков, каждый из которых имеет отдельный вход на земельный участок.
Поскольку суд удовлетворил требования истца в части признания дома домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированы частей: блок № площадью 40,5 кв.м., который эксплуатируется истцом, блок № площадью 59,9 кв.м., который принадлежит ФИО3, требования истца о признании права собственности за ней на блок № следует удовлетворить.
Требования истца о признании ее уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете не подлежат удовлетворению, поскольку обращение в уполномоченный орган, является правом заявителя и не подлежит судебной защите.
Также не подлежат удовлетворению требования истца о постановки жилого дома на кадастровый учет, поскольку постановка на кадастровый учет осуществляется специализированым органом регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Новиковой ФИО10 удовлетворить частично.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 100,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящей из двух жилых блоков.
Прекратить право общей долевой собственности Новиковой ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 100,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Беловой ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 100,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Новиковой ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на жилой Блок №, обшей площадью 40,5 кв.м., блокированного жилого дома с кадастровым номером 74:36:0502003:125, общей площадью 100,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Беловой ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на жилой Блок №, обшей площадью 59,9 кв.м., блокированного жилого дома с кадастровым номером 74:36:0502003:125, общей площадью 100,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Новиковой ФИО15 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Я.А. Халезина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: Я.А. Халезина
Секретарь: И.Р. Гредневская
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>