РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г.Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Вербицкой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешкина Андрея Ивановича к администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Терешкин А.И. обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок. Площадью 398 кв.м.,. расположенный по адресу Челябинская область, Сосновский район, пос. Западный СНТ «Заречный», в следующих координатах: т. 1 (x-№, у-№), т. н1 (x-№, y- №), т. н2 (x-№, у-№), т. 2 (x-№, y-№), т. 1 (x-№, у-№).
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером (далее по тексту – КН) №, площадью 552 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п.Западный, СНТ «Заречный», участок №. Указанный земельный участок огорожен забором и поставлен на кадастровый учет декларативно. При постановке, на кадастровый учет жилого дома выяснилось, что в межевании земельного участка с КН -№ допущена, ошибка при определении местоположения границы земельного участка неверно определены значения координат угловых и поворотных точек, фактически земельный участок имеет наложение на земли СНТ «Заречный», площадь наложения составляет 395 кв.м. Протоколом общего собрания членов СНТ «Заречный» принято решение о перераспределении земель. Истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о перераспределении спорного земельного участка, однако уведомлением Росреестра по Челябинской области истцу в перераспределении земель было отказано по причине того, что перераспределение происходит с землями СHT, которые не относятся к муниципальной собственности. Считает указанное наложение реестровой ошибкой, поскольку земельные участки не соответствую фактической границ земельных участков, существующей на местности более 15 лет.
Определением суда от 29 мая 2026 года к участию деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор привлечено КУи3О г. Челябинска.
Истец Терешкин А.И. в судебное заседание не явился, о временит месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Суховерова Ю.Н., представители третьих лиц СНТ «Заречный», КУИиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel@sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 22 дека 2008 года № 262-Ф3 «0б обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более
Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- Ф3 «О государственной регистраций недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствуют записи, содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 указанного Закона).
Как установлено судом, и следует из материалов дела Терешкин А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 552 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения садоводства и огородничества и жилого дома с кадастровым номером № площадью 260 кв.м., расположенных по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Западный, СНТ «Заречный», участок №.
Ранее земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет декларативно.
Решением Главы администрации Сосновского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ СHТ «Заречный» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадь 51,75 га, в том числе в коллективную совместную собственность,
21 сентября 2023 года кадастровым, инженером ACO «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО4 по результатам проведенных кадастровых работ подготовлено заключение, из которого следует, что в сведениях ЕГРН о смежных границах земельных участков с КН № и КН №, собственником которого является Суховерова Ю.Н. имеется реестровая ошибка, поскольку площадь земельных участков меду фактическими границами и границами, установленными в ЕГРН изменились, в связи тем, что изначально земельный участок был отмежеван не верно.
Протоколом собрания садоводов СНТ «Заречный» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о возможности перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно схемам между собой и с землями общего пользования, принадлежащих СНТ «Заречный» по государственному акту № oт ДД.ММ.ГГГГ.
15 марта 2024 года истец обратилась в Росреестр по Челябинском области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет перераспределенного земельного участка.
Уведомлением от 09 июля 2024 года Терешкину А.И. отказано в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, поскольку отчуждения земельных участков общего назначения в собственность членов товарищества Законом о садоводстве не предусмотрено.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не вязанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Разрешая спор с учетом представленных в дело доказательств, в том числе объяснений сторон, картографических материалов, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, заключения кадастрового инженера, учитывая то, что при формировании земельного участка по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Западный, СНТ «Заречный», участок № не было; учтено фактическое местоположение границ земельного участка, в связи с чем, при внесении сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, что препятствует истцу уточнить местоположение и площадь принадлежащего ему земельного участка.
Принимая во внимание, что решением Сосновского районного суда Челябинской области от 13 августа 2025 года, вступившим в законную силу 30 сентября 2025 года, по гражданскому делу по иску Суховеровой Ю.Н. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № за истцом признано право собственности на указанный земельный участок в координатах согласно заключения кадастрового инженера.
Поскольку защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания права собственности на указанный земельный участок, учитывая, что споров и притязаний третьих лиц на спорный земельный участок не установлено, обратного в материалы дела сторонами не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за истом права собственности на указанный объект недвижимости подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Терешкина Андрея Ивановича удовлетворить.
Признать за Терешкиным Андреем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, Центральный район, СНТ «Заречный», участок №, площадью 398, с установлением границ:
1 Х-№ Y-№ н1 Х-№ Y-№ н2 № Y-№
2 Х-№ Y-№
1 Х-№ Y-№.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п М.Г. Соколова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь: Н.А. Вербицкая
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2026 года.