РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Д.В.Павлушкиной, при секретаре Н.Д.Кувайцевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой ИА к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», АО «БМ-Банк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, погашении регистрационных записей в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Толмачева И.А. обратилась в суд с иском к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», АО «БМ-Банк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, просила погасить в ЕГРН регистрационную запись № от 14 августа 2017 года о наличии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 07 августа 2017 года между ОАО «Запсибкомбанк» и Толмачевой (Смирновой) И.А. был заключен кредитный договор №И, в соответствии с которым заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 197 000 руб. под 11,232 % годовых на срок до 05 августа 2042 года с целевым назначением, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. 26 ноября 2021 года между ОАО «Запсибкомбанк» (правопреемник - АО «БМ-Банк») и АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» заключен договор уступки прав требования, на основании которого право требования по просроченным кредитам перешло к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица». По состоянию на 01 января 2026 года обязательства по кредитному договору истцом исполнены в полном объеме. Однако снять обременение с квартиры не представляется возможным, поскольку в процессе уступки прав требований оригинал закладной был утерян, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском.
В судебное заседание истец Толмачева И.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представители ответчиков АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», АО «БМ-Банк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 07 августа 2017 года между ПАО «Запсибкомбанк» (Банк) и Толмачевой (Смирновой) И.А. был заключен договор ипотечного кредитования №, в соответствии с которым Банк предоставляет, а заемщик получает и обязуется вернуть денежные средства (кредит) в размере 1 197 000 руб. и уплатить проценты за пользование им на условиях и в порядке, предусмотренном договором (п.1.1).
Кредит предоставляется банком на условиях срочности, обеспеченности, возвратности и платности для оплаты по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 07 августа 2017 года квартиры, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.2).
В целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет банку обеспечение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи (п.2.4).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Толмачева И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок с 14 августа 2017 года по 05 августа 2042 года данное недвижимое имущество находится в залоге ПАО «Запсибкомбанк».
На основании договора уступки прав требования № от 26 ноября 2021 года, заключенного между ОАО «Запсибкомбанк» и АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», право требования по вышеуказанному кредитному договору перешло к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».
01 января 2022 года была осуществлена реорганизация ПАО «Запсибкомбанк» в форме присоединения к АО «БМ-Банк», в ЕГРЮЛ 01 января 2022 года внесена запись о прекращении деятельности ПАО «Запсибкомбанк».
Также установлено, что решением Сосновского районного суда Челябинской области от 22 августа 2022 года с Толмачевой И.А. в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» взыскана задолженность по договору ипотечного кредитования № от 07 августа 2017 года по состоянию на 07 февраля 2022 года в размере 1 268 662 рубля 67 копеек; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 08 декабря 2023 года решение Сосновского районного суда <адрес> от 22 августа 2022 года отменено в части обращения взыскания на предмет залога, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении данной части иска. В остальной части решение оставлено без изменения, указано, что решение суда в части взыскания задолженности по договору ипотечного кредитования №И от 07 августа 2017 года в размере 1 268 662 рубля 67 копеек в исполнение не приводить.
Данным апелляционным определением установлено, что задолженность по договору ипотечного кредитования №И от 07 августа 2017 года в размере 1 268 662 рубля 67 копеек погашена Толмачевой И.А. 05 декабря 2023 года, что подтверждается платежным поручением №.
Также решением Сосновского районного суда Челябинской области от 17 июня 2025 года с Толмачевой И.А. в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» взыскана задолженность по кредитному договору №И от 07 августа 2017 года в размере 240 414 руб. 79 коп.: в том числе проценты за пользование кредитом-240 414 руб. 79 коп., пени - 30 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 010 руб. В удовлетворении исковых требований Толмачевой И.А. к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить запись об ипотеке отказано в полном объеме.
Определением Сосновского районного суда Челябинской области от 17 июня 2025 года принят отказ Толмачевой И.А. от исковых требований к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о возложении обязанности погасить запись об ипотеке. Производство по делу в указанной части прекращено.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 19 сентября 2025 года решение Сосновского районного суда Челябинской области от 17 июня 2025 года отменено. Принят отказ Толмачевой И.А. от исковых требований к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о прекращении обременения, возложении обязанности по погашению записи об ипотеке; отказ АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» от встречного иска к Толмачевой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору. Производство по гражданскому делу по иску Толмачевой И.А. к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о прекращении обременения, возложении обязанности по погашению записи об ипотеке, встречному иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Толмачевой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору прекращено.
Из содержания данного апелляционного определения следует, что отказ АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» от встречного иска к Толмачевой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору обусловлен погашением задолженности.
В соответствии с ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Обращаясь в суд с настоящим иском Толмачева И.А. указала, что обязательства по кредитному договору исполнены ею в полном объеме, при этом снять обременение с квартиры не представляется возможным, поскольку в процессе уступки прав требований оригинал закладной был утерян.
Представленным в материалы дела ответом АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» от 30 декабря 2025 года подтверждается, что обязательств по кредитному договору №И от 07 августа 2017 году, заключенному с Толмачевой И.А., последней исполнены в полном объеме, задолженность по основному долгу, процентам, штрафным санкциям и иным предусмотренным договором платежам отсутствует. Вместе с тем, снятие обременения (ипотеки) в отношении предмета залога в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку в процессе уступки прав требования (цессии), осуществлявшейся в рамках передачи прав по кредитному договору, оригинал закладной был утерян. В связи с отсутствием оригинала закладной у кредитора отсутствует фактическая возможность проставления погашающей надписи, предусмотренной действующим законодательством для последующего снятия ипотечного обременения.
В силу п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.2 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пп.1 п.1, п.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В силу абз.9 п.1 ст.25 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 31 июля 2025 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с абз.4 ст.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, поскольку истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, о погашении в ЕГРН регистрационной записи № от 14 августа 2017 года о наличии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры, к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» подлежат удовлетворению.
Поскольку АО «БМ-Банк» уступило АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» право требования задолженности по договору уступки прав требования № от 26 ноября 2021 года, заключенному с истцом, оснований для удовлетворения требований Толмачевой И.А. к АО «БМ-Банк» не имеется.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в пользу истца следует взыскать в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Толмачевой ИА к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись № от 14 августа 2017 года о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости: квартиры общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (№) в пользу Толмачевой ИА (паспорт серии №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований Толмачевой ИА к АО «БМ-Банк» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Д.В.Павлушкина
Мотивированное решение составлено 26 июня 2026 года.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Д.В.Павлушкина
Секретарь Н.Д.Кувайцева