РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи М.А. Рыбаковой, при секретаре В.А. Филипповой, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» к Пузикову ФИО7 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» (далее – ООО УК «Авеню») с учетом уточнений обратилось в суд с иском к Пузикову ФИО8 о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг 4/6 доли в праве собственности на нежилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 51 305,14 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт за 4/6 доли в праве собственности на нежилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 362,37 руб., пени на задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 147 119,27 руб., в том числе на непогашенную часть долга с апреля 2022 г. по октябрь 2022 г. за период с
11.05.2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 043,63 руб., на погашенную часть долга с ноября 2022 г. по февраль 2025 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 100 075,64 руб., пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 25 501,41 руб., в том числе на непогашенную часть долга с апреля 2022 г. по октябрь 2022 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 806,16 руб., на погашенную часть долга с ноября 2022 г. по февраль 2025 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 17 695,25 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 299 руб., почтовых расходов в размере 216,04 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Пузиков ФИО9. является собственником 4/6 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, кв. нежилого помещения. Истец ООО УК «Авеню» осуществляет функции по управлению в многоквартирном доме по <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества. По утверждению истца, ответчик недобросовестно осуществляет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.
Представитель истца Клептковская ФИО10 в судебном заседании на уточненном иском заявлении настаивала в полном объеме, по изложенным в нем доводам.
Представитель ответчика Ковригин ФИО11 в судебном заседании пояснил, что задолженность коммунальным услугам моим доверителям оплачивалась, просил применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.
Ответчик Пузиков ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что Пузиков ФИО13 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Решением общего собрания собственников помещений указанного дома, в качестве способа управления была избрана управляющая организация – ООО УК «Авеню» (ранее ООО Фирма «Уют-Сервис»), что следует из представленного суду протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, открытому на нежилое помещение № по <адрес> имелась задолженность в сумме 582 576,83 руб., задолженность Пузикова ФИО14. исходя из принадлежащих ему 4/6 долей в праве собственности составляла 388 384,55 руб., в том числе:
- за содержание и ремонт общего имущества в МКД по лицевому счету - 379 988,22 руб., доля задолженности Пузикова ФИО15 - 253 332,15 руб.;
- за обслуживание специального счета на капитальный ремонт по лицевому счету - 9 748,37 руб., доля задолженности Пузикова ФИО16 - 6 498,91 руб.;
- за ХВС при СОИ по лицевому счету - 6 658,16 руб., доля задолженности Пузикова ФИО17 - 4 438,77 руб.;
- за ВО при СОИ по лицевому счету - 4 694,29 руб., доля задолженности Пузикова ФИО18 - 3 129,53 руб.;
- за ЭЛ/ЭН при СОИ по лицевому счету - 19 318,59 руб., доля задолженности Пузикова ФИО19 - 12 879,06 руб.;
- по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету - 162 159,20 руб., доля задолженности Пузикова ФИО20 - 108 106,13 руб.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Пузиков ФИО21. произвел оплату за содержание и ремонт ОИ и коммунальные ресурсы в целях СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2025 г. в сумме 275 993,03 руб.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Пузиков ФИО22 произвел оплату взносов на капитальный ремонт и за обслуживание спец. счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 118 326,89 руб.
Вышеуказанными платежами задолженность Пузикова ФИО23 погашена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 317 717,04 руб.
Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 667,51 руб., до настоящего времени ответчиком не погашена, в том числе:
- за содержание и ремонт общего имущества в МКД в сумме 47 121,48 руб.;
- за ХВС при СОИ в сумме 96,18 руб.;
- за ВО при СОИ в сумме 67,57 руб.;
- за ЭЛ/ЭН при СОИ в сумме 2 850,49 руб.;
- за обслуживание специального счета на капитальный ремонт в сумме 1 169,42 руб.;
- по взносам на капитальный ремонт в сумме 19 362,37 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг 4/6 доли в праве собственности на нежилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 51 305,14 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт за 4/6 доли в праве собственности на нежилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 362,37 руб.
Согласно п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает «Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ».
Согласно ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается
На этом основании суд находит требование истца о взыскании с ответчика Пузикова ФИО24 пени в размере 147 119,27 руб. на задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в том числе на непогашенную часть долга с апреля 2022 г. по октябрь 2022 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 043,63 руб., на погашенную часть долга с ноября 2022 г. по февраль 2025 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 100 075,64 руб. обоснованным.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, для перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П утвержден минимальный размер взноса на 2021 год в размере 8,6 руб/м2. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П на 2022 год - 10,10 руб/м2. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П на 2023 год - 11,20 рубля/м2. Постановлением <адрес> от 1Г 2023 года №-П на 2024 год - 11,80 рубля/м2. Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ на 2025 год 13,92 руб/м2.
Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, следует, что в настоящий момент у ответчика имеется задолженность в размере 25 501,41 руб. на задолженность по взносам на капитальный ремонт, в том числе на непогашенную часть долга с апреля 2022 г. по октябрь 2022 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 806,16 руб., на погашенную часть долга с ноября 2022 г. по февраль 2025 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 17 695,25 руб.
В судебном заседании представитель ответчика просил о снижении размера пени.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и определения неустойки на основе федеральных законов, поскольку размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Статьей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не только о праве суда, но и, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Из вышеизложенного следует, что судом должны выноситься такие решения, которые с одной стороны обеспечивают восстановление прав и законных интересов лица, обратившегося за судебной защитой, с другой стороны должны быть реально исполнимыми и не допускать неосновательного обогащения истца. Своевременное же неисполнение судебного решения подрывает доверие к судебной власти, нарушает сущность прав стороны, в пользу которой оно вынесено, право на доступ к правосудию, лишает лицо законных ожиданий от совершенного акта правосудия, делает данный акт правосудия иллюзорным.
Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что решение будет исполнено, не допуская неосновательного обогащения истца, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд считает необходимым уменьшить размер пени на задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении ответчика Пузикова ФИО25 до 102 983,49 руб. и пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт до 17 850,99 руб.
На основании ст. 98 Гражданского кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы в сумме 216,04 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 299 руб., которые в связи с полным удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» к Пузикову ФИО26 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, - удовлетворить частично.
Взыскать с Пузикова ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» (ИНН7453067239) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за 4/6 доли в праве собственности на нежилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 305,14 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за 4/6 доли в праве собственности на нежилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 362,37 руб., пени на задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 102 983,49 руб., пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт 17 850,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины 8 299 руб., почтовые расходы 216,04 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню», - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Рыбакова
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2026 года.
Копия верна. решение не вступило в законную силу.
Судья М.А. Рыбакова
Секретарь В.А. Филиппова