РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Бузмаковой Е.И., при ведении протокола секретарем Лаппа А.В., при участии представителя конкурсного управляющего ООО «Ресурс Девелопмент» ФИО1 - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс Девелопмент» ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс Девелопмент», в лице конкурсного управляющего, обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обремеенения в виде ипотеки в пользу ФИО2 в отношении объектов недвижимого имущества, принадлжещаегго истцу:
Земельный участок с кадастрвоым номером №, площадью 500000+/- 0 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами учстка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3,5 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
Земельный участок с кадастрвоым номером №, площадью 500000+/-0 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами учстка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2,8 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> примерно в 2,8 км. По напарвлению на юго-восток от <адрес>.
Земельный участок с кадастрвоым номером №, площадью 488817 +/- 6118 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах учстка. Ориентир <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Также истец просил установить, что решение будет являться основанием для погашения в ЕГРН соответствующих регистрационных записей об ипотеке.
В обоснование требований истец указал, что решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Б в отношении ООО «Ресурс Девелопмент» введена процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 В рамках процедуры банкротства установлен факт обременения имущества истца. Указанные земельные участка находятся в собственности истца, при этом на них наложены обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2 на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по обязательствам ФИО9 перед ФИО2, ООО «Ресурс Девелопмент» должником по основному обязательству не является, выступает в рамках рассматриваемых отношений в качестве залогодателя. ФИО2, не предъявлялось требований об обращении взыскания на предметы залога, как не предъявлялось и требований о включении в реестр требований кредиторов ООО «Ресурс Девелопмент», обеспеченных залогом имущества. Реестр требований кредиторов закрыт ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец обращает внимание на то, что согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 и ФИО2, срок возврата займа был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Снятие обременения с участков необходимо для их реализации.
Представитель конкурсного управляющего ООО «Ресурс Девелопмент» ФИО1 - ФИО4 поддержала исковые требования.
ООО «Ресурс Девелопмент» о судебном заседании извещены, явку представителя не обеспечилию
Ответчик ФИО2 о судебном заседании извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании.
Третье лицо ФИО9 о судебном заседании извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о судебном заседании извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменное мнение на исковое заявление, в котором указали на наличие обременений в виде ипотеки на земельные участки в пользу ФИО5
Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была размещена судом на официальном сайте Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, не принявших участия в судебном заседании.
Заслушав представителя конкурсного управляющего, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Ресурс девелопмент» и ФИО6 заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ФИО9 по заключенному между ним и ФИО2 договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве залога передано следующее имущество: Земельный участок с кадастрвоым номером №, площадью 500000+/- 0 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами учстка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3,5 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
Земельный участок с кадастрвоым номером №, площадью 500000+/-0 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами учстка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2,8 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р<адрес> примерно в 2,8 км. По напарвлению на юго-восток от <адрес>.
Земельный участок с кадастрвоым номером №, площадью 488817 +/- 6118 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах учстка. Ориентир <адрес>», почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора залога ипотека заложенного имущества обеспечивает исполнение обязательств должника перед залогодержателем по договору займа, включая возврат всей суммы займа, уплату причитающихся по нему процентов за пользование займом в пределах согласованного срока возврата, уплату процентов за пользование займом при просрочке его возврата, а также за уплату сумм издержек и расходов, связанных с получением исполнения, судебным издержек и других убытков залогодержателя вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником.
Как следует из п.2.2 договора залога, по договору займа была передана сумма, эквивалентная 1000000 евро по курсу покупки банком Евро, установленному АО «Альфа Банк», при этом заем предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ, до данной даты заем должен быть возвращен в полном объеме, включая проценты за пользование суммой займа. Размер процентов за пользование суммой займа составляет 15% годовых, в случае просрочки – 24%.
При этом согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора залога Залогодатель обязан в случае инициации процедуры банкротства залогодателя третьим лицом уведомить в письменной форме Залогодержателя о поступившем в арбитражный суд соответствующем заявлении, но не позднее пяти рабочих дней с даты получения копии такого заявления.
Согласно п. 7 договора залога настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации в регистрирующем органе и действует до момент надлежащего исполнения должником своих обязательств по договору займа.
Согласно представленным копиям свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки зарегистрированы на праве собственности за ООО «Ресурс Девелопмент» с 2014 года.
Данные земельные участки были приобретены на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам ЕГРН на указанные земельные участки зарегистрированы обремеенения в виде ипотеки ДД.ММ.ГГГГ на период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицом. В пользу которого установлены ограничения, является ФИО2
Решением Арбитражного суда г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о признании заявления ИП ФИО7 о признании ООО «Ресурс Девелопмент» по упрощенной процедуре ликвидируемого должника обоснованным, открытии в отношении ООО «Ресурс Девелопмент» конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что в случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (статья 6, пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). По ходатайству залогодержателя о восстановлении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении такого иска при наличии предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований.
Из разъяснений, содержащихся в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58
"О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" следует, что если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.).
Согласно п. 2 ст. 198.87 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" нсли иное не установлено настоящей статьей, требования кредитора включаются конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов по письменному заявлению кредитора на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда, определения о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда или иного судебного акта, а также на основании иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Согласно положениям п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требование кредитора считается заявленным в срок, если по ходатайству кредитора и при наличии уважительных причин этот срок восстановлен арбитражным судом.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно пункту 1 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст. 352 ГПК РФ залог прекращается, в числе прочего, в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если истек срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога, залогодатель вправе потребовать от залогодержателя, чтобы тот совершил действия, направленные на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений и вернул предмет залога (если вещь у него). Если залогодержатель не сделает этого добровольно, залогодатель вправе предъявить к нему иск о погашении записи о зарегистрированном залоге и возврате вещи. По ходатайству залогодержателя о восстановлении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении такого иска, если есть основания, предусмотренные статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Руководствуясь указанными нормами права и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, учитывая возврата денежных средств по договору займа, во исполнение которого заключен договор залога (до 08.08.2017 года) и то, что договор залога действует до момента надлежащего исполнения должником всех своих обязательств по договору займа, принимая во внимание то, что в течение девяти лет залогодержатель с требованиями об обращении взыскания на залог имущества не обращался, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части признания обременения на указанные земельные участки отсутствующими.
Разрешая требования истца об установлении того, что решение будет являться основанием для погашения в ЕГРН соответствующих регистрационных записей об ипотеке, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт.
Требование об установлении того, что решение будет являться основанием для погашения в ЕГРН соответствующих регистрационных записей об ипотеке суд полагает обоснованным, однако обращает внимание на то, что для регистрационных действий необходимо подать заявление в органы учета.
Учитывая, что регистрационная запись об ипотеке погашается после поступления заявления об этом залогодержателя либо залогодержателя и залогодателя, поскольку суду не представлено доказательств того, что ФИО2 обращался с таким заявлением, суд полагает, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу ООО «Ресурс Девелопмент» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс Девелопмент» (ИНН №) ФИО1 к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) о признании обременения отсутствующим удовлетворить.
Признать запись в едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 500000+/- 0 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами учстка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3,5 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, отсутствующей.
Признать запись в едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 500000+/- 0 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами учстка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2,8 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> примерно в 2,8 км. По напарвлению на юго-восток от <адрес>, отсутствующей.
Признать запись в едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 488817 +/- 6118 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах учстка. Ориентир к-з «Рассвет», почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> отсутствующей.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс Девелопмент» (ИНН №) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий п/п Е.И. Бузмакова
Мотивированное решение составлено 29 июня 2026 года.
Копия верна.
Судья Е.И. Бузмакова
Секретарь А.В. Лаппа